Linnoja turvallisuusneuvoston ilmassa. He alkoivat rakentaa ostos- ja viihdekeskusta "okei" lähellä "ilmalaivaa" Mistä tekniikoista puhumme
Jekaterinburgin viranomaiset ovat kehittäneet uuden rakennuskaavakoodin ratkaistakseen ilmalaivan lähellä olevaa maata koskevan kiistan ja suojatakseen itsensä "laittomilta" monikerroksisilta rakennuksilta.
Kaupungin duuman edustajat hyväksyivät kaupunginhallinnon asiantuntijoiden esittämät muutokset Jekaterinburgin maa-alueiden kaavoitukseen. Yksi niistä on sensaatiomainen tontti Botanikassa Fuchik- ja Shvartsa-katujen välissä paikallisen tärkeän palvelu- ja yritystoiminnan alueelta (C-2) puistojen ja penkereiden alueelle (TOP-1). . Toisin sanoen tästä eteenpäin on mahdotonta rakentaa tänne laillisesti yhtään kauppakeskusta - vain puistoa tai viheraluetta. Asiasta kertoi Jekaterinburgin kaupungintalon lehdistöpalvelu.
Tästä sivustosta tuli kompastuskivi Botanikan aktiivisimpien asukkaiden ja Olips-yhtiön välillä, joka sai oikeuden rakentaa Okay-hypermarketin Dirigible-kauppakeskuksen lähelle. Tämä seikka innosti yleisöä, joka syytti kehittäjää aikomuksesta napata osa puistosta. Tämän seurauksena kaupunki järjesti julkiset kuulemiset määritellyn alueen kehittämisestä, ja Olipsin edustajat ilmoittivat olevansa valmiita investoimaan 40 miljoonaa ruplaa puiston parantamiseen tällä alueella. Nyt kuntalaki tukee asianosaisten sanoja.
Samalla kansanedustajat vahvistivat toimenpiteitä monikerroksisten rakennusten luvattoman rakentamisen torjumiseksi yksilölliseen rakentamiseen. Kaupunginduuma hyväksyi arkkitehtipäällikön ehdottaman yksilöllisen kehittämisen vyöhykkeiden ja tukkien asuinrakennusten selvennyksen.
"Teimme tämän työn tarkoituksella välttääksemme oikeudelliset riidat. Esimerkiksi henkilö ostaa huutokaupassa tontin yksittäistä taloa varten ja rakentaa sitten kymmenen korttelin kerrostalon. Paikallinen spot-kehitys näkyy. Siksi kaikkien näiden asioiden tehostamiseksi kaupunginhallinnon työntekijät päivittävät yksilöllisen ja estekehityksen vyöhykkeen jakamista koskevia sääntöjä”, arkkitehtuuripäällikön apulaisjohtaja Sergei Kosenko sanoi.
Lopuksi kuntien kaupunkisuunnittelun asiantuntijat läpäisivät kaupunginduuman muutokset kaupungin maankäyttö- ja kehityssääntöihin, jotka rajoittavat tonttien vähimmäiskokoa yksittäisten ja kerrostalojen rakentamiseen niille, rakennustiheyden prosenttiosuutta ja kehitystä.
"Sääntöjen uudessa versiossa esimerkiksi vyöhykkeellä Zh-5 ei voida rakentaa yli 25-kerroksisia rakennuksia", Kosenko selittää. — Jos rakennuttaja haluaa suunnitella ja rakentaa laitoksen korkeammalle, hänen on käytävä läpi menettelyt, joissa myönnetään lupa maan ehdollisesti sallittuun käyttöön ja keskustellaan tällaisesta hankkeesta tulevan rakentamisen alueella asuvan väestön kanssa. . Nykyään tämä on yksi asettamamme kerrosten lukumäärän parametreista.
Pormestarin mukaan maankäyttösääntöjen muutokset astuvat voimaan tämän vuoden joulukuussa.
Arkkitehtuuri- ja muotoilumuseossa tänään pidetyssä Jekaterinburgin kaupunkisuunnitteluneuvostossa pietarilaiset suunnittelijat esittelivät näkemyksensä siitä, miltä Botanika Mallin ja Dirigible-kauppakeskuksen välisen puiston pitäisi näyttää. Valtuuston jäsenet eivät kuitenkaan olleet innostuneet tästä esityksestä.
Valituksia tuli paljon, mutta suurin kompastuskivi oli tulevan puiston toimiva sisältö. Jotkut väittelijät sanoivat, että lastenrattaiden äitien pitäisi kävellä täällä, toiset, että kasvitieteen asukkaat tarvitsisivat urheiluytimen, ja toiset vaativat, että kulttuuritapahtumien pitämiselle pitäisi olla paikka. Ja suunnitteluyritys otti ja sijoitti kaikki nämä toiminnot puistoon. Jokaisessa kulmassa on pieni paikka: missä on harjoitus, missä on lasten komplekseja, missä on kujia, joissa on penkkejä. Puisto, joka oli täynnä lukemattomia toimintoja, alkoi näyttää hankalalta ja naurettavalta.
Tulee sellainen vaikutelma, että kyseessä ei ole kaupunkipuisto, vaan jättimäinen pihatila, jonne on todellakin tarpeen järjestää lasten leikkipaikkoja, penkkejä, urheiluvälineitä ja paljon muuta. Mutta puistolla täytyy olla jokin päätehtävä. En näe häntä täällä.
Timur Abdullaev, Jekaterinburgin pääarkkitehti:
Tällä paikalla tällä hetkellä olevaa tilaa olisi vaikea kutsua puistoksi. Tällä hetkellä se on vain erämaa, jonka poikki kulkevia polkuja pitkin kulkee ihmisiä. Ja tämä joutomaa ulottuu yhden kauppakeskuksen takajulkisivulta toisen takajulkisivulle. Tässä näkyvän puiston arvo voi olla vain selkeä joukko lisätoimintoja. Onko se rattaiden polkujärjestelmä, urheilukeskus vai suuri joulukuusi - tämä on päätettävä.
Muistutetaan, että puiston rakentamisen tilaaja on Pietarin hypermarket-ketju O’Key, joka osti vuokraoikeudet kahdelle vierekkäiselle tontille Dirigiblen kauppakeskuksen viereen. Isommalla tontilla yritys on velvollinen kehittämään tänään käsiteltyä puistoa. Toiselle alueelle tulee nyt päivittäistavarakauppa, joka oli aikoinaan tarkoitettu ilmalaivan toisen vaiheen rakentamiseen.
Kaikki Botanican asukkaat eivät kuitenkaan jaa toisen myymälän rakentamisen iloa. Monien heistä mielipiteen ilmaisi arkkitehti Grigory Mazaev, joka myös asuu täällä. Hän totesi, että ostoskeskus tänne olisi tarpeeton, mutta jos se joka tapauksessa joudutaan rakentamaan, niin liittäkää se ainakin arkkitehtonisesti olemassa olevaan "ohjattavaan".
Puiston kunnostaminen aloitetaan entiseen tapaan keväällä. Kehittäjä aikoo investoida hankkeeseen noin 40 miljoonaa ruplaa. Sivuston toimittajien saatavilla olevat asiakirjat osoittavat, että kehittäjä oli velvollinen käsittelemään ensin puistoa ja vasta sen jälkeen rakentamaan vähittäiskaupan. Kun koko kompleksi on otettu käyttöön, puisto siirtyy kunnan taseeseen.
29.04.2013
Hei! Haluaisin kysyä, tiedätkö mitä he aikovat rakentaa Botanikan puistoon? Äskettäin kävelimme siellä illalla ja huomasimme, että valtava alue oli aidattu ja sen päälle oli kaadettu soraa. Rakennataanko tännekin taloja tai kauppakeskusta? Me Botanikan asukkaat emme halua tätä ollenkaan. Aukio on ainoa paikka, jossa voit kävellä. Joten ilmalaivan lisäksi he rakensivat myös Botanika Mallin.
Natalya Vladimirovna, Jekaterinburg
Vastataksemme kysymykseesi otimme yhteyttä Jekaterinburgin Chkalovskin alueen hallinnon rakennus- ja maasuhteiden osastoon. Siellä meille kerrottiin, että Botanikan puistoon todellakin suunnitellaan uutta rakentamista - rakennetaan kauppakeskus: Dirigiblen kauppakeskuksen toinen vaihe. Viranomaisten mukaan hankedokumentaatio ei ole vielä täysin valmis ja alueella on parhaillaan käynnissä valmistelutyöt: parkkipaikkaa raivataan, aitoja pystytetään. Vielä ei ole tiedossa, milloin laitoksen rakentaminen alkaa.
Samaan aikaan Dirigible-kauppakeskus kiisti tiedon, että kauppakeskuksen toinen vaihe rakennettaisiin puistoon. – Tänne rakennetaan toinen kauppakeskus. Olips-yhtiö (joka omistaa ilmalaivan) ei aio rakentaa toista vaihetta tälle maa-alueelle", sanoi Ekaterina Ivanova, yhtiön kaupallisen osaston johtaja.
Epävirallisten tietojen mukaan Botanikin puistoon rakennetaan Okei-hypermarket.
Kehitysyhtiö Olips aikoo rakentaa Dirigiblen kauppakeskuksen toisen vaiheen ja modernisoida ensimmäisen. Kehittäjä selittää tätä päätöstä lisääntyvällä kilpailulla liikekiinteistömarkkinoilla ja tarpeella säilyttää kauppakeskuksen nykyiset kävijät.
"Dirigiblen" toista vaihetta aletaan rakentaa kadun varrelle. Schwartz, länteen ensimmäisestä. Olips aikoo rakentaa sinne kolmikerroksisen rakennuksen, jonka kokonaispinta-ala on 48,74 tuhatta neliömetriä. m Vuokrattava pinta-ala - 32 tuhatta neliömetriä. m.
Rakennuttajan suunnitelmien mukaan ensimmäiseen kerrokseen tulee hypermarket, toiseen kerrokseen liiketilaa pienemmille vuokralaisille. Kolmannessa talossa on viihdekortteli. Kauppakeskuksen ensimmäinen ja toinen vaihe yhdistetään siirtymägalleriaan. Uuteen ilmalaivarakennukseen tulee oma parkkipaikka. Toisen vaiheen edessä olevaan pintapysäköintiin mahtuu 256 autoa, maanalaiseen 850 autoa. Rakentamisen on suunniteltu valmistuvan vuoden 2011 puoliväliin mennessä.
Toisen vaiheen rakentamisen arvioitu volyymi on 92 miljoonaa dollaria Investointien pitäisi palata viidessä-kuudessa vuodessa, yhtiö ennustaa.
Rakennuttaja neuvottelee parhaillaan tulevien tilojen vuokralaisten kanssa. Heidän nimiään ei ole vielä julkistettu. Lehdistöpalvelu Olips kertoi vain, että neuvotteluprosessissa on mukana erityisesti ulkomaisia jälleenmyyjiä, jotka eivät ole vielä tulleet Jekaterinburgin markkinoille.
Toisen vaiheen käynnistämisen jälkeen Olips suunnittelee aloittavansa ensimmäisen modernisoinnin. Myyntitilaan asennetaan liukuportaat, lattiat vaihdetaan ja sisätilat uusitaan. Rakennusta ei suljeta korjaustöiden vuoksi. Suunnittelija aikoo modernisoida ilmalaivan ensimmäisen korttelin säilyttäen samalla kauppakeskuksen normaalit aukioloajat.
Yhtiö kutsuu kaikkia näitä toimia ajatukseksi, jolla pyritään säilyttämään ilmalaivan asema markkinoilla. Nyt tämän kauppakeskuksen keskimääräinen kävijämäärä DK TOP -luettelon mukaan on noin 14 tuhatta ihmistä arkisin ja 27 tuhatta viikonloppuisin. EVGENI MELNIKOV, Olipsin kaupallinen johtaja: Airship on kaupungin menestyneimpien kauppakeskusten listalla. Mutta ymmärrämme, että kauppakeskuksen avaamisesta kuluneiden kuuden vuoden aikana se ei ole enää täytä markkinoiden vaatimuksia. Jos keskityt välittömiin hyötyihin etkä investoi uudistamiseen nyt, voi olla liian myöhäistä." Toisen vaiheen johdosta yritys aikoo laajentaa kauppakeskusten valikoimaa: tällä hetkellä Dirigiblessa ei ole hypermarkettia tai viihdekorttelia. Ja sisätilojen päivittäminen ja liukuportaiden asentaminen on välttämätöntä, jotta keskus vastaa vierailijoiden tarpeisiin, Olipse selittää.
Kilpailu Uralin pääkaupungin kauppakeskusmarkkinoilla kiristyy. Konsulttiyhtiö Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylkon tutkimuksen mukaan kaupungissa on 18 kauppakeskusta. Niiden kokonaispinta-ala on noin 533 tuhatta neliömetriä. m 1. tammikuuta 2010 mennessä Jekaterinburgin kaupungin hallinnon hyödykemarkkinakomitean mukaan tämä luku saavuttaa 1 409,5 tuhatta neliömetriä. m "" Park House, "Ekaterininsky" ja monet muut ilmoittivat vähittäiskaupan lisäämissuunnitelmista", selventää. NATALIA FIRSTOVA, komitean varapuheenjohtaja.
Kuten BK_NEDVIZHIMOST-yhtiön toimitusjohtaja PAVEL KUZNETSOV arvioi, tarjonnan kasvu johtaa kauppakeskusten kävijöiden ja vuokralaisten kysyntään. ”Jos markkinakehityksen alussa toimijat omistivat jopa 80 % keskusten kokonaispinta-alasta, nyt tämä luku on noin 60 %. Loput "veivät" leveillä käytävillä, virkistysalueilla jne. Ilman tällaisia vyöhykkeitä tiloihinsa kauppakeskus alkaa väistämättä menettää asiakkaita ja vuokralaisia, jotka yhä enemmän vaativat rakentajalta vakaata asiakasvirtaa", hän sanoo. selitti. Tässä yhteydessä herra Kuznetsov kutsuu "ilmalaivan" uudistamista järkeväksi ja oikea-aikaiseksi. Korin Holdingin hallituksen puheenjohtaja ANDREY BRIL on samaa mieltä: ”Ilmalaiva-alueella ei tällä hetkellä ole päivittäistavarakaupan hypermarkettia. Jos kauppakeskuksen uudessa tilassa on vahva päivittäistavarakauppias, rakennuttaja voi luottaa tämän projektin onnistumiseen. Myös viihdeyksikkö on epäilemättä välttämätön. Mutta täälläkin kaikki riippuu vuokralaisista.”
asiakirja-aineisto
Ostoskeskus "Dirigible"
Otettu käyttöön 2001
Tontti-ala: 37 870 neliömetriä m.
Kerrosten lukumäärä: kaksi kerrosta.
Kokonaisrakennusala: 32 481 neliömetriä. m.
Vuokrattava pinta-ala: 20 100 neliömetriä. m.
Vuokralaisten määrä: 430 (4.1.2007).
Ankkurivuokralaiset: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Pintapysäköinti: 815 autoa.
Keskimääräinen kävijämäärä:
arkipäivisin - 14 tuhatta ihmistä,
viikonloppuisin - 27 tuhatta ihmistä.
Rakennuttajan suunnitelmien mukaan ensimmäiseen kerrokseen tulee hypermarket, toiseen kerrokseen liiketilaa pienemmille vuokralaisille. Kolmannessa talossa on viihdekortteli. Kauppakeskuksen ensimmäinen ja toinen vaihe yhdistetään siirtymägalleriaan. Uuteen ilmalaivarakennukseen tulee oma parkkipaikka. Toisen vaiheen edessä olevaan pintapysäköintiin mahtuu 256 autoa, maanalaiseen - 850. Rakentamisen on suunniteltu valmistuvan vuoden 2011 puoliväliin mennessä.
Arvioitu investointivolyymi toisen vaiheen rakentamiseen on 92 miljoonaa dollaria Investointien pitäisi palata viidessä-kuudessa vuodessa, yhtiö ennustaa.
Rakennuttaja neuvottelee parhaillaan tulevien tilojen vuokralaisten kanssa. Heidän nimiään ei ole vielä julkistettu. Lehdistöpalvelu Olips kertoi vain, että neuvotteluprosessissa on mukana erityisesti ulkomaisia jälleenmyyjiä, jotka eivät ole vielä tulleet Jekaterinburgin markkinoille.
Toisen vaiheen käynnistämisen jälkeen Olips suunnittelee aloittavansa ensimmäisen modernisoinnin. Myyntitilaan asennetaan liukuportaat, lattiat vaihdetaan ja sisätilat uusitaan. Rakennusta ei suljeta korjaustöiden vuoksi. Suunnittelija aikoo modernisoida ilmalaivan ensimmäisen korttelin säilyttäen samalla kauppakeskuksen normaalit aukioloajat.
Yhtiö kutsuu kaikkia näitä toimia ajatukseksi, jolla pyritään säilyttämään ilmalaivan asema markkinoilla. Nyt tämän kauppakeskuksen keskimääräinen kävijämäärä DK TOP -luettelon mukaan on noin 14 tuhatta ihmistä arkisin ja 27 tuhatta viikonloppuisin. EVGENY MELNIKOV, Olipsin kaupallinen johtaja: Airship on kaupungin menestyneimpien kauppakeskusten listalla. Mutta ymmärrämme, että kauppakeskuksen avaamisesta kuluneiden kuuden vuoden aikana se ei ole enää täytä markkinoiden vaatimuksia. Jos keskityt välittömiin hyötyihin etkä investoi uudistamiseen nyt, voi olla liian myöhäistä." Toisen vaiheen johdosta yritys aikoo laajentaa kauppakeskusten valikoimaa: tällä hetkellä Dirigiblessa ei ole hypermarkettia tai viihdekorttelia. Ja sisätilojen päivittäminen ja liukuportaiden asentaminen on välttämätöntä, jotta keskus vastaa vierailijoiden tarpeisiin, Olipse selittää.
Kilpailu Uralin pääkaupungin kauppakeskusmarkkinoilla kiristyy. Konsulttiyhtiö Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylkon tutkimuksen mukaan kaupungissa on 18 kauppakeskusta. Niiden kokonaispinta-ala on noin 533 tuhatta neliömetriä. m 1. tammikuuta 2010 mennessä Jekaterinburgin kaupungin hallinnon hyödykemarkkinakomitean mukaan tämä luku on 1 409,5 tuhatta neliömetriä. m "Greenwich, Park House, Ekaterininsky ja monet muut ovat ilmoittaneet suunnitelmista lisätä myyntitilaa", sanoo komitean varapuheenjohtaja NATALIA FIRSTOVA.
Kuten BK_NEDVIZHIMOST-yhtiön toimitusjohtaja PAVEL KUZNETSOV arvioi, tarjonnan kasvu johtaa kauppakeskusten kävijöiden ja vuokralaisten kysyntään. ”Jos markkinoiden kehityksen alussa pelaajat allokoivat kaupankäyntiin jopa 80 % koko keskuspinta-alasta, nyt tämä luku on noin 60 %. Loput "veivät" leveillä käytävillä, virkistysalueilla jne. Ilman tällaisia vyöhykkeitä tiloihinsa kauppakeskus alkaa väistämättä menettää asiakkaita ja vuokralaisia, jotka yhä enemmän vaativat rakentajalta vakaata asiakasvirtaa", hän sanoo. selitti. Tässä yhteydessä herra Kuznetsov kutsuu "ilmalaivan" uudistamista järkeväksi ja oikea-aikaiseksi. Korin Holdingin hallituksen puheenjohtaja ANDREY BRIL on samaa mieltä: ”Dirigiblen alueella ei tällä hetkellä ole päivittäistavarakaupan hypermarkettia. Jos kauppakeskuksen uudessa tilassa on vahva päivittäistavarakauppias, rakennuttaja voi luottaa tämän projektin onnistumiseen. Myös viihdeyksikkö on epäilemättä välttämätön. Mutta täälläkin kaikki riippuu vuokralaisista.”
Ostoskeskus "Dirigible"
Otettu käyttöön 2001
Tontti-ala: 37 870 neliömetriä m.
Kerrosten lukumäärä: kaksi kerrosta.
Kokonaisrakennusala: 32 481 neliömetriä. m.
Vuokrattava pinta-ala: 20 100 neliömetriä. m.
Vuokralaisten määrä: 430 (4.1.2007).
Ankkurivuokralaiset: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Pintapysäköinti: 815 autoa.
Keskimääräinen kävijämäärä:
arkipäivisin - 14 tuhatta ihmistä,
viikonloppuisin - 27 tuhatta ihmistä.
