Tingkat penyusutan aset tetap: pengertian dan definisi. Kehidupan pelayanan dan keausan bangunan. Penilaian kondisi teknis

Keausan fisik adalah proses alami penurunan karakteristik peralatan selama pengoperasiannya di bawah pengaruh banyak faktor, seperti: gesekan, korosi, penuaan material, getaran, fluktuasi suhu dan kelembaban, kualitas layanan, dll. Peningkatan keausan fisik menyebabkan peningkatan kemungkinan kegagalan peralatan darurat dan penurunan karakteristik kualitas produk yang diproduksi menggunakan peralatan ini, yang menyebabkan penurunan sisa masa pakai seluruh produk atau beberapa komponen dan suku cadangnya.

Jenis-jenis kerusakan fisik berikut ini dibedakan:

keausan mekanis, yang mengakibatkan penurunan akurasi (penyimpangan dari paralelisme dan silindris);
keausan abrasif - munculnya goresan dan gerinda pada permukaan kawin;
penghancuran menyebabkan penyimpangan dari kerataan;
keausan akibat kelelahan, menyebabkan munculnya retakan dan bagian yang rusak;
kemacetan, yang memanifestasikan dirinya dalam menempelnya permukaan kawin;
keausan korosif, diwujudkan dalam oksidasi permukaan yang aus.

Berdasarkan sebab-sebab yang menyebabkan terjadinya keausan, maka keausan fisik ada yang jenis pertama dan jenis yang kedua.

Keausan fisik jenis pertama disebut keausan yang terakumulasi akibat penggunaan normal.

Keausan fisik tipe kedua disebut keausan akibat bencana alam, kecelakaan, pelanggaran standar operasi, dll.

Berdasarkan waktu terjadinya, keausan dibedakan antara terus menerus dan darurat.

Keausan terus menerus disebut penurunan bertahap dalam indikator teknis dan ekonomi suatu objek selama pengoperasiannya yang benar namun berjangka panjang. Salah satu jenis keausan terus menerus adalah keausan mekanis pada komponen dan suku cadang, yang terutama mempengaruhi bagian mesin dan mekanisme yang bergerak.

Keausan darurat disebut keausan cepat yang mencapai proporsi sedemikian rupa sehingga pengoperasian objek lebih lanjut menjadi tidak mungkin, misalnya kerusakan kabel. Berdasarkan sifat kejadiannya, keausan darurat memang terjadi seketika, namun pada hakikatnya merupakan akibat dari keausan tersembunyi yang terus menerus.

Keausan darurat karena alasan eksternal dikaitkan dengan kesalahan personel, lonjakan tegangan suplai secara tiba-tiba, dan ketidaksesuaian antara bahan habis pakai yang dibutuhkan dan yang tersedia.

Keausan tersembunyi disebut keausan, yang tidak secara langsung mempengaruhi parameter teknis peralatan, namun meningkatkan kemungkinan keausan darurat.

Menurut tingkat dan sifat distribusinya, jenis keausan global dan lokal dibedakan.

Keausan global disebut keausan yang meluas ke seluruh objek secara keseluruhan.

Pakaian lokal disebut keausan, yang mempengaruhi berbagai komponen dan bagian suatu benda dengan tingkat yang berbeda-beda.

Tergantung pada kelayakan teknis dan kelayakan ekonomi untuk memulihkan properti konsumen yang hilang, keausan fisik dapat dihilangkan dan tidak dapat diperbaiki.

Keausan yang bisa dilepas- keausan, penghapusan yang secara fisik mungkin dan dibenarkan secara ekonomi, mis. keausan yang memungkinkan perbaikan dan restorasi objek dari sudut pandang teknis dan dibenarkan dari sudut pandang ekonomi.

Keausan yang fatal, yaitu. keausan yang tidak dapat dihilangkan karena fitur desain objek atau tidak praktis untuk dihilangkan karena alasan ekonomi, karena biaya penghapusan (perbaikan peralatan atau penggantian suku cadang atau rakitan) melebihi kenaikan nilai objek yang bersangkutan.

Tergantung pada bentuk manifestasinya, keausan fisik dapat bersifat teknis atau struktural.

Keausan teknis disebut penurunan nilai aktual parameter teknis dan ekonomi suatu objek dibandingkan dengan data paspor standar.

Keausan disebut keausan struktural. yang mengacu pada penurunan sifat pelindung lapisan luar.

Manifestasi lain dari keausan adalah peningkatan biaya produksi dalam hal bahan, energi, serta biaya pemeliharaan dan perbaikan, yang secara signifikan melebihi biaya rata-rata peralatan baru serupa. Kadang-kadang, ketika kerusakan fisik meningkat, biaya tidak meningkat dan biaya tetap berada di bawah rata-rata. Situasi ini mungkin mengindikasikan perbaikan yang tertunda dan peningkatan keausan tersembunyi.

Jumlah kerusakan fisik suatu benda selama pengoperasian bergantung pada banyak faktor:

tingkat pemuatan fasilitas, durasi pekerjaan, intensitas penggunaan;
kualitas objek - kesempurnaan desain, kualitas bahan, dll.;
fitur proses teknologi, tingkat perlindungan objek dari lingkungan eksternal;
kondisi pengoperasian - adanya debu dan kontaminan abrasif, kelembaban tinggi, dll.;
kualitas perawatan;
kualifikasi personel layanan.

Akibat kerusakan fisik, produktivitas mesin dan peralatan menurun. Hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan waktu henti yang disebabkan oleh perbaikan dan pemeliharaan, sehingga mengurangi waktu kerja yang berguna. Selain itu, keausan mesin mulai mempengaruhi sejumlah parameter teknis sejak titik waktu tertentu, yang juga mengurangi output. Misalnya, keakuratan pemrosesan peralatan pemotongan logam menurun, akibatnya diperlukan pemeriksaan dan penyesuaian yang lebih sering, dan hasil produk cacat meningkat. Menurut statistik, produktivitas turun hingga 25% selama 10 tahun beroperasi.

Jumlah keausan fisik bergantung pada masa pakai dan sumber daya. Umur layanan diukur dengan durasi kalender pengoperasian mesin dan peralatan sampai keadaan batas terjadi, dan umur layanan diukur dengan waktu pengoperasian. Untuk jenis yang berbeda Umur layanan standar telah ditetapkan untuk peralatan. Namun, masa pakai alat berat yang sebenarnya sangat bervariasi, seperti disebutkan di atas, karena pengaruh banyak faktor: intensitas dan cara pengoperasian, adanya beban puncak, kualitas dan frekuensi pemeliharaan dan perbaikan, kondisi lingkungan dll.

Peralatan dengan keausan sampai dengan 5% secara kondisional dapat digolongkan sebagai baru, karena dalam keadaan ini masih tidak ada cacat yang terlihat dan parameter teknis praktis tidak berubah. Seiring waktu, parameter teknis mulai menurun secara nyata, cacat yang terlihat menumpuk, dan harga peralatan dengan cepat menjadi lebih murah. Secara bertahap, tingkat perubahan biaya peralatan menurun; cocok untuk digunakan lebih lanjut, tetapi memerlukan perbaikan atau penggantian elemen berumur pendek pada tahap operasi ini. Situasi ini berlangsung cukup lama, namun, mulai dari titik tertentu, beberapa suku cadang dan rakitan mulai rusak, parameter teknis peralatan menurun tajam, dan harganya mulai turun tajam.

Saat memasuki tahap keausan ekstrem, produk tidak dapat berfungsi seluruh seri berfungsi dan dapat gagal total kapan saja. Dokumentasi normatif dan teknis untuk setiap jenis mesin dan peralatan menentukan kriteria batas negara. Fitur karakteristik Pada tahap ini, secara ekonomi tidak layak untuk memperbaiki produk jika terjadi kegagalan. Tahapan ini tidak terdapat pada beberapa produk, misalnya reaktor nuklir dibongkar tanpa membawanya ke kondisi batasnya.

Kondisi kerja mesin apa pun, bahkan mesin yang sangat tua, dapat dipulihkan, sehingga mesin tersebut dapat dioperasikan lebih lama dari umur ekonomisnya, mengganti suku cadang dan rakitan yang rusak dengan yang baru.

Pada suatu saat, sebuah mesin rusak dan tidak dapat lagi menjalankan fungsinya; nilainya turun tajam ke tingkat tertentu - nilai pembuangan.

Proses perkembangan kerusakan fisik berlangsung tidak merata dan, akibatnya, nilai suatu benda menurun secara tidak merata.

Metode teknologi untuk menentukan keausan fisik didasarkan pada pemeriksaan objek yang dinilai, pengujian dalam berbagai mode operasi, pengukuran parameter dan karakteristik, penilaian keausan aktual komponen terpenting, identifikasi dan penilaian cacat eksternal dan internal serta hilangnya nilai jual. Saat menentukan keausan secara langsung, berbagai pengujian parameter teknisnya dilakukan, dan semua parameter penting dari fungsi produk dapat diukur, serta hanya parameter utama saja. Misalnya, saat menguji peralatan mesin, parameter seperti kecepatan spindel minimum dan maksimum, daya maksimum, konsumsi listrik, kekuatan getaran berbagai komponen pada berbagai tingkat beban, hambatan listrik kabel daya diukur, dan semua parameter produk uji yang diproduksi pada mesin tertentu juga diukur.

Moskow, "Penilaian Rusia", Editor V.P. Antonov

Saat bekerja apa pun peralatan produksi proses terjadi terkait dengan penurunan bertahap dalam karakteristik kinerjanya dan perubahan sifat bagian dan rakitan. Jika terakumulasi, dapat menyebabkan penghentian total dan kerusakan serius. Untuk menghindari konsekuensi ekonomi negatif, perusahaan mengatur proses pengelolaan keausan dan pembaruan aset tetap secara tepat waktu.

Deteksi keausan

Keausan, atau penuaan, adalah penurunan bertahap karakteristik kinerja produk, komponen atau peralatan sebagai akibat dari perubahan bentuk, ukuran atau sifat fisik dan kimia. Perubahan ini terjadi secara bertahap dan terakumulasi selama pengoperasian. Ada banyak faktor yang menentukan laju penuaan. Mempengaruhi secara negatif:

gesekan;
beban mekanis statis, berdenyut atau periodik;
kondisi suhu, terutama yang ekstrim.

Faktor-faktor berikut memperlambat penuaan:

solusi konstruktif;
penggunaan pelumas modern dan berkualitas tinggi;
kepatuhan terhadap kondisi operasi;
tepat waktu pemeliharaan, pemeliharaan preventif terjadwal.

Karena penurunan karakteristik kinerja, harga pokok produk bagi konsumen juga menurun.

Jenis keausan

Tingkat dan tingkat keausan ditentukan oleh kondisi gesekan, beban, sifat material dan fitur desain produk.

Tergantung pada sifat pengaruh eksternal pada bahan produk, jenis keausan utama berikut ini dibedakan:

tipe abrasif - kerusakan pada permukaan oleh partikel kecil bahan lain;
kavitasi, yang disebabkan oleh pecahnya gelembung gas secara eksplosif dalam media cair;
penampilan perekat;
spesies oksidatif yang disebabkan oleh reaksi kimia;
tampilan termal;
munculnya kelelahan yang disebabkan oleh perubahan struktur material.

Beberapa jenis penuaan dibagi menjadi beberapa subtipe, seperti abrasif.

Kasar

Ini terdiri dari penghancuran lapisan permukaan material ketika bersentuhan dengan partikel yang lebih keras dari material lain. Karakteristik mekanisme yang beroperasi dalam kondisi berdebu:

peralatan pertambangan;
transportasi, mekanisme pembangunan jalan;
mesin pertanian;
konstruksi dan produksi bahan bangunan.

Anda dapat mengatasinya dengan menggunakan lapisan khusus yang diperkeras untuk menggosok uap, serta dengan segera mengganti pelumas.

Gas abrasif

Subtipe keausan abrasif ini berbeda dengan partikel abrasif padat yang bergerak dalam aliran gas. Bahan permukaan hancur, terpotong, dan berubah bentuk. Ditemukan pada peralatan seperti:

saluran pneumatik;
bilah kipas dan pompa untuk memompa gas yang terkontaminasi;
node instalasi domain;
komponen mesin turbojet bahan bakar padat.

Seringkali, efek abrasif gas dikombinasikan dengan adanya suhu tinggi dan aliran plasma.

Unduh Gost 27674-88

jet air

Efeknya mirip dengan yang sebelumnya, namun peran pembawa abrasif dilakukan bukan oleh media gas, tetapi oleh aliran cairan.

Berikut ini rentan terhadap efek ini:

sistem transportasi air;
unit turbin pembangkit listrik tenaga air;
komponen peralatan cuci;
peralatan pertambangan yang digunakan untuk mencuci bijih.

Terkadang proses waterjet diperburuk oleh paparan lingkungan cair yang agresif.

Kavitasi

Penurunan tekanan dalam aliran cairan yang mengalir di sekitar struktur menyebabkan munculnya gelembung gas di zona penjernihan relatif dan selanjutnya terjadi keruntuhan eksplosif dengan pembentukan gelombang kejut. Gelombang kejut ini merupakan faktor aktif utama dalam penghancuran permukaan kavitasi. Kerusakan seperti itu terjadi pada baling-baling kapal besar dan kecil, pada turbin hidrolik dan peralatan teknologi. Situasi ini dapat diperumit oleh paparan media cair yang agresif dan adanya suspensi abrasif di dalamnya.

Perekat

Dengan gesekan yang berkepanjangan, disertai dengan deformasi plastis pada peserta pasangan gesekan, konvergensi periodik luas permukaan terjadi pada jarak yang memungkinkan kekuatan interaksi antar atom terwujud. Interpenetrasi atom suatu zat dari satu bagian ke dalam struktur kristal bagian lain dimulai. Terjadinya ikatan perekat yang berulang-ulang dan pemutusannya menyebabkan pemisahan zona permukaan dari bagian tersebut. Pasangan gosok yang dimuat dapat mengalami penuaan perekat: bantalan, poros, gandar, bantalan geser.

Panas

Jenis penuaan termal terdiri dari penghancuran lapisan permukaan suatu bahan atau perubahan sifat-sifat lapisan dalamnya di bawah pengaruh pemanasan elemen struktur secara konstan atau berkala hingga suhu plastisitas. Kerusakan dinyatakan dalam penghancuran, peleburan dan perubahan bentuk bagian. Karakteristik untuk komponen alat berat dengan muatan tinggi, gulungan rolling mill, mesin hot stamping. Hal ini juga dapat terjadi pada mekanisme lain ketika kondisi desain untuk pelumasan atau pendinginan dilanggar.

Kelelahan

Terkait dengan fenomena kelelahan logam pada beban mekanis variabel atau statis. Tegangan geser menyebabkan berkembangnya retakan pada material bagian-bagiannya, sehingga menyebabkan penurunan kekuatan. Retakan pada lapisan dekat permukaan tumbuh, menyatu dan saling bersilangan. Hal ini menyebabkan erosi pada pecahan berskala kecil. Seiring waktu, keausan ini dapat menyebabkan komponen tersebut rusak. Hal ini ditemukan dalam komponen sistem transportasi, rel, set roda, mesin pertambangan, struktur bangunan, dll.

Keresahan

Fretting adalah fenomena retakan mikro pada bagian-bagian yang bersentuhan erat dalam kondisi getaran amplitudo rendah - mulai dari seperseratus mikron. Beban seperti itu khas untuk paku keling, sambungan berulir, kunci, spline, dan pin yang menghubungkan bagian-bagian mekanisme. Ketika penuaan fretting meningkat dan partikel logam terkelupas, partikel logam bertindak sebagai bahan abrasif, sehingga memperparah proses.

Ada jenis penuaan spesifik lainnya yang kurang umum.

Jenis keausan

Pengklasifikasian jenis-jenis keausan ditinjau dari fenomena fisik yang menyebabkannya dalam mikrokosmos dilengkapi dengan sistematisasi menurut akibat makroskopisnya bagi perekonomian dan subyeknya.

Dalam akuntansi dan analisis keuangan, konsep penyusutan, yang mencerminkan sisi fisik Fenomena ini erat kaitannya dengan konsep ekonomi penyusutan peralatan. Penyusutan mengacu pada penurunan nilai peralatan seiring bertambahnya usia dan pengaitan sebagian penurunan tersebut dengan harga pokok produk yang diproduksi. Hal ini dilakukan dengan tujuan mengumpulkan dana dalam rekening penyusutan khusus untuk pembelian peralatan baru atau perbaikan sebagian.

Tergantung pada sebab dan akibat, mereka membedakan antara fisik, fungsional dan ekonomi.

Keausan fisik

Hal ini mengacu pada hilangnya langsung sifat desain dan karakteristik suatu peralatan selama penggunaannya. Kerugian tersebut dapat bersifat keseluruhan atau sebagian. Jika terjadi keausan sebagian, peralatan mengalami perbaikan restorasi, mengembalikan properti dan karakteristik unit ke tingkat semula (atau tingkat lain yang telah disepakati sebelumnya). Jika peralatan sudah benar-benar aus, maka harus dihapuskan dan dibongkar.

Selain derajat, kerusakan fisik juga dibagi menjadi beberapa jenis:

Pertama. Peralatan menjadi aus selama penggunaan yang direncanakan sesuai dengan semua standar dan peraturan yang ditetapkan oleh pabrikan.
Kedua. Perubahan properti disebabkan oleh pengoperasian yang tidak tepat atau faktor force majeure.
Keadaan darurat. Perubahan tersembunyi pada properti menyebabkan kegagalan darurat mendadak.

Varietas yang terdaftar tidak hanya berlaku untuk peralatan secara keseluruhan, tetapi juga untuk masing-masing bagian dan rakitannya

Jenis ini merupakan cerminan dari proses keusangan aktiva tetap. Proses ini terdiri dari kemunculan peralatan sejenis di pasar, tetapi lebih produktif, ekonomis dan aman. Mesin atau instalasi tersebut secara fisik masih berfungsi dengan baik dan dapat menghasilkan produk, namun penggunaan teknologi baru atau model yang lebih maju yang muncul di pasaran membuat penggunaan teknologi yang sudah ketinggalan zaman tidak menguntungkan secara ekonomi. Keausan fungsional dapat berupa:

Sebagian. Mesin ini tidak menguntungkan untuk siklus produksi yang lengkap, tetapi cukup cocok untuk melakukan serangkaian operasi tertentu yang terbatas.
Penuh. Penggunaan apa pun mengakibatkan kerusakan. Unit ini dapat dihapuskan dan dibongkar

Keausan fungsional juga dibagi menurut faktor penyebabnya:

Moral. Ketersediaan model yang identik secara teknologi, tetapi lebih maju.
Teknologi. Pengembangan teknologi baru yang fundamental untuk produksi jenis produk yang sama. Mengarah pada kebutuhan untuk membangun kembali seluruh rantai teknologi dengan pembaruan lengkap atau sebagian dari komposisi aset tetap.

Jika teknologi baru Biasanya, komposisi peralatan berkurang dan intensitas tenaga kerja berkurang.

Selain faktor fisik, sementara dan alam, karakteristik keselamatan peralatan juga dipengaruhi secara tidak langsung oleh faktor ekonomi:

Turunnya permintaan barang-barang manufaktur.
Proses inflasi. Harga bahan baku, komponen dan sumber daya tenaga kerja meningkat, sementara pada saat yang sama tidak terjadi kenaikan harga produk perusahaan secara proporsional.
Tekanan harga dari pesaing.
Peningkatan biaya layanan kredit yang digunakan untuk aktivitas operasi atau untuk memperbarui aset tetap.
Fluktuasi harga non-inflasi di pasar bahan mentah.
Pembatasan hukum atas penggunaan peralatan yang tidak memenuhi standar lingkungan.

Baik kelompok real estat maupun produksi aset tetap rentan terhadap penuaan ekonomi dan hilangnya kualitas konsumen. Setiap perusahaan memelihara daftar aset tetap, yang memperhitungkan penyusutannya dan kemajuan akumulasi penyusutan.

Alasan utama dan cara menentukan keausan

Untuk menentukan tingkat dan penyebab keausan, komisi atas aset tetap dibuat dan dioperasikan di setiap perusahaan. Keausan peralatan ditentukan dengan salah satu cara berikut:

Pengamatan. Termasuk inspeksi visual serta pengukuran dan pengujian yang rumit.
Menurut kehidupan pelayanan. Ini didefinisikan sebagai rasio periode penggunaan aktual dengan periode penggunaan standar. Nilai rasio ini diambil sebagai jumlah penyusutan dalam persentase.
penilaian komprehensif terhadap kondisi suatu objek dilakukan dengan menggunakan metrik dan skala khusus.
Pengukuran langsung dalam uang. Biaya perolehan unit aset tetap baru yang serupa dan biaya perbaikan restorasi dibandingkan.
profitabilitas penggunaan lebih lanjut. Pengurangan pendapatan diperkirakan dengan mempertimbangkan semua biaya restorasi properti dibandingkan dengan pendapatan teoritis.

Metode mana yang akan digunakan dalam setiap kasus ditentukan oleh komisi aset tetap, dipandu oleh dokumen peraturan dan ketersediaan informasi awal.

Metode akuntansi

Biaya penyusutan, yang dirancang untuk mengkompensasi proses penuaan peralatan, juga dapat ditentukan dengan menggunakan beberapa metode:

perhitungan linier atau proporsional;
metode pengurangan saldo;
menurut total jangka waktu penggunaan produksi;
sesuai dengan volume produk yang dihasilkan.

Pilihan metodologi dibuat selama penciptaan atau reorganisasi mendalam suatu perusahaan dan ditetapkan dalam kebijakan akuntansinya.

Pengoperasian peralatan sesuai dengan aturan dan peraturan, kontribusi dana penyusutan yang tepat waktu dan memadai memungkinkan perusahaan untuk mempertahankan efisiensi teknologi dan ekonomi pada tingkat yang kompetitif dan memuaskan konsumen mereka dengan barang-barang berkualitas dengan harga yang wajar.

Saat menentukan standar konsumsi sumber daya utilitas, faktor seperti keausan MKD diperhitungkan. Hal ini juga mempengaruhi tingkat pemeliharaan dan perbaikan properti bersama rumah. Baca tentang siapa dan bagaimana menentukan tingkat keausan gedung apartemen dan mengapa hal ini penting bagi organisasi manajemen.

Kerusakan fisik rumah dan mengapa hal itu terjadi

Dasar penentuan keausan suatu gedung apartemen adalah:

“Standar bangunan departemen 53-86 (kanan): Aturan untuk menilai kerusakan fisik bangunan tempat tinggal”, disetujui atas perintah Komite Konstruksi Sipil Negara di bawah Komite Konstruksi Negara Uni Soviet tertanggal 24 Desember 1986 No. 446 (selanjutnya disebut sebagai Peraturan Nomor 446);
“Aturan dan standar untuk pengoperasian teknis persediaan perumahan”, disetujui oleh Keputusan Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 No. 170;

Untuk menerima hasil yang tepat Perlu dilakukan pemeriksaan pada beberapa area dengan tingkat kerusakan yang berbeda-beda. Persentase akhir keausan MKD adalah jumlah nilai keausan yang diperoleh dengan mengevaluasi masing-masing elemen. Dalam hal ini, berat jenis elemen-elemen tersebut di dalam rumah diperhitungkan: sebagai rasio ukuran area yang rusak dengan ukuran total struktur yang dinilai atau ukuran seluruh struktur dengan total volume elemen. di dalam rumah (klausul 1.3 Peraturan No. 446). Nilai rata-rata berat jenis berbagai struktur dan elemen rumah diberikan dalam Peraturan No. 446.

Bagaimana cara menghitung penyusutan suatu gedung apartemen menurut Peraturan No. 446

Mari kita perhatikan contoh penilaian kerusakan suatu gedung apartemen dengan menggunakan Peraturan No. 446. Untuk menentukan keausan umum sebuah rumah, perlu untuk menghitung keausan masing-masing strukturnya.

1. Pertama, pemeriksaan seluruh struktur, sistem dan elemen rumah dilakukan dengan menggunakan tabel Peraturan No. 446. Kemudian keausan elemen-elemen dari setiap struktur secara terpisah atau bagian-bagian individual dengan tingkat keausan yang berbeda-beda ditentukan. Nilai-nilai tersebut dihitung menggunakan rumus:

nilai keausan elemen menurut tabel Peraturan No. 446*berat jenis (ukuran area rusak/ukuran seluruh struktur).

Misalnya, jika satu bagian pondasi rumah empat bagian, menurut tanda-tanda yang diberikan dalam tabel, aus sebesar 50%, dan tiga lainnya - sebesar 50%, maka perhitungan keausan setengahnya adalah struktur pondasi yang rusak terlihat seperti ini:

50*(25/100)=12,5%,

dimana 25 adalah berat jenis elemen dalam % total volume pondasi (satu dari empat bagian yang identik, yaitu ¼ dari total volume elemen), dan 100 adalah total volume pondasi dalam %.

Dengan cara yang sama, bagian dari tiga bagian pondasi yang tersisa dengan keausan 30% dihitung:

30*(75/100)=22,5%,

dimana 75 adalah berat jenis unsur dalam % volume total pondasi (¾), dan 100 adalah volume total pondasi dalam %.

2. Keausan suatu struktur ditentukan sebagai jumlah nilai keausan masing-masing elemen dan elemen dengan tingkat keausan yang berbeda-beda (klausul 1.3 Peraturan No. 446). Dalam contoh kita, keausan seluruh pondasi adalah jumlah dari bagian keausan elemen pertama (12,5%) dan tiga elemen lainnya (22,5%). Akibatnya keausan pondasi MKD adalah 35% (contoh 2 Lampiran 1 Peraturan No. 446).

3. Jika persentase keausan setiap elemen struktur atau sistem rekayasa suatu gedung apartemen dihitung dengan cara ini, nilai keausannya ditentukan dalam kaitannya dengan seluruh volume struktur di dalam rumah:

kerusakan struktur (klausul 2) * berat jenis (bagian biaya penggantian struktur individu dalam total biaya penggantian bangunan/100).

Bagian atau koefisien tersebut untuk setiap elemen, struktur atau sistem diberikan dalam koleksi No. 28 “Indikator gabungan dari biaya penggantian perumahan, bangunan umum dan bangunan dan bangunan untuk keperluan utilitas umum untuk revaluasi aset tetap" dan sebagian - dalam Lampiran 2 Peraturan No. 446. Misalnya, untuk pondasi dengan keausan 35%, nilai keausannya pada skala seluruh gedung apartemen adalah:

35*4/100=1,4%, dimana 4 adalah berat jenis pondasi.

4. Ketika keausan setiap elemen, struktur, sistem di rumah dihitung secara terpisah, maka total keausan rumah ditentukan - sebagai jumlah dari indikator-indikator ini. Contoh penghitungan keausan gedung apartemen berlantai lima, yang menunjukkan keausan dan berat jenis setiap elemen struktur, diberikan dalam contoh 6 Lampiran 1 Peraturan No. 446.

Menurut klausul 1.5 Peraturan No. 446, persentase keausan yang diperoleh sebagai hasil perhitungan biasanya dibulatkan: untuk masing-masing bagian struktur - hingga 10%, untuk struktur secara keseluruhan - hingga 5%, untuk rumah sebagai a keseluruhan - hingga 1%.

Jadi, jika keausan suatu rumah setelah dijumlahkan seluruh elemen dan sistemnya adalah 22,47%, maka keausan gedung apartemen tersebut adalah 22%.

Ingat

Informasi tentang keausan rumah dimasukkan ke dalam paspor teknis MKD. Tanggung jawab untuk memperbarui informasi ini dalam dokumentasi teknis terletak pada pemilik tempat di gedung apartemen (Pasal 210 KUH Perdata Federasi Rusia, klausul 3.43 - 3.50 atas perintah Kementerian Konstruksi Pertanahan Federasi Rusia tertanggal 04.08.1998 No. 37). Oleh karena itu, melakukan pemeriksaan untuk mengetahui keausan rumah saat ini dan memasukkan informasi ke dalam paspor teknis gedung apartemen harus disetujui dalam rapat umum pemilik.

Menentukan keausan suatu rumah penting bagi organisasi pengelola karena beberapa alasan:

Bergantung pada tingkat keausan rumah, standar konsumsi sumber daya utilitas ditentukan, disetujui di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia.
Tingkat keausan rumah mempengaruhi tingkat tarif untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama gedung apartemen, yang ditetapkan oleh organisasi pengelola berdasarkan perjanjian pengelolaan. Semakin banyak kerusakan yang terjadi pada suatu rumah, semakin tinggi pula biaya pemeliharaannya.
Keausan rumah dapat secara langsung mempengaruhi urutan perbaikan besar rumah jika dana dikumpulkan dari rekening operator perbaikan.

Tata letaknya semrawut, tidak berhimpitan secara vertikal, hunian keluarga tidak mungkin, apartemen komunal multi-kamar, di beberapa tempat terdapat kamar mandi di atas ruang tamu dan dapur, tidak ada semua jenis lansekap, langit-langit dan partisi kayu. 45 atau lebih http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Koefisien keausan sisa. Karena persediaan perumahan dengan penyusutan fisik sebesar 70-75% (rata-rata 72,5%) dianggap sudah usang sepenuhnya (sehingga tidak memiliki nilai guna), maka ubahlah penyusutan fisik menjadi indikator ekonomi dan sebaliknya harus menggunakan koefisien: 100 / 72,5 = 1,4 yaitu Ie = 1,4 * Jika, dimana Ie adalah indikator ekonomi dari keausan (depresiasi); Jika - keausan fisik menurut data BTI; Masa pakai sisa persediaan perumahan ditentukan: T istirahat.

Bagaimana cara menentukan sendiri keausan rumah saat membeli? teknik dasar

Dan perbaikan atau penggantian salah satu sistem ini bisa sangat mahal sehingga biaya pembelian gedung bisa meningkat secara signifikan. Dasar normatif untuk penilaian semacam itu adalah GOST 31937-2011. Bagaimana Anda bisa menentukan sendiri keausan suatu bangunan? Tidak perlu berhemat pada jasa seorang ahli: dia akan dapat secara akurat menentukan keausan rumah. Jika tidak memungkinkan untuk mengundang seorang ahli untuk menilai keausan rumah yang Anda beli. atau Anda memutuskan untuk menghemat uang, Anda dapat mencoba menilai sendiri tingkat keausannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan pemeriksaan menyeluruh sesuai dengan parameter berikut:

Pertama-tama, cari tahu kapan rumah itu dibangun.
Anda harus sangat berhati-hati saat membeli bangunan yang usianya telah melebihi setengah abad. Untuk bangunan seperti itu, tingkat keausan tidak boleh lebih rendah dari 50%.

Bagaimana dan di mana menentukan persentase keausan sebuah rumah?

Rumah Anda berumur 22 tahun. Tingkat keausan: 0,8% * 22 = 17,6% Untuk mengetahui persentase keausan, Anda perlu memeriksa seluruh rumah secara menyeluruh, semua elemen struktur tidak akan melakukan ini; Ada dokumen: “Rekomendasi TI dan pendaftaran bangunan sipil” http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89145;p=1 6.1. Kondisi teknis suatu objek inventarisasi ditentukan oleh kondisi teknis elemen struktur bangunan dan struktur yang termasuk dalam komposisinya (kondisi teknis pondasi, dinding, langit-langit, dll).

6.11. Perhitungan keausan fisik “I” bangunan gedung, struktur dan alat transmisi yang merupakan bagian dari objek inventarisasi dilakukan dengan salah satu cara sebagai berikut: a) menghitung biaya perbaikan objek tersebut ke kondisi semula (dengan menggambar naikkan perkiraan harga yang sama dengan biaya penggantian yang ditentukan) .

Penilaian struktur dan bangunan

Berbeda dengan partisi mandiri, partisi bongkar muat ditempatkan secara vertikal di lantai. Kayu kapal yang panjang digunakan untuk lantai. Pengisian antar balok dilakukan dari pelat dengan penampang setengah diameter 180 - 220 mm.
Pelumas tanah liat setebal 20 mm ditempatkan di atas knurling; peran insulasi suara dilakukan oleh limbah konstruksi setebal 80 - 120 mm. Kayu gelondongan diletakkan di sepanjang balok dengan interval 700 - 800 mm dan lantai diletakkan. Tangga dari tangga utama terbuat dari batu alam dengan tali logam; tangga tambahan (hitam) dalam banyak kasus memiliki tangga “penggulung”.

Tidak adanya penyangga perantara antara dinding luar menyebabkan pembangunan sistem kasau gantung, yang terdiri dari kaki kasau yang bertumpu pada dinding luar, rak gantung tengah, dan pengikat.

Bagaimana cara mengetahui persentase penyusutan rumah yang dibangun pada tahun 1890?

Murni secara teoritis. Saya menanyakan pertanyaan ini kepada pihak administrasi secara tertulis, tetapi tidak ada yang memberikan jawaban. Tidak ada layanan seperti itu di perumahan dan layanan komunal. Makan organisasi individu, yang membuat tingkat keausan rumah demi uang, biayanya sekitar 15 tr, tergantung pada banyak faktor. Secara teori, mereka harus datang, mengambil foto, melihat ke dalam, membuat kesimpulan dan mengirimkannya kembali dalam beberapa hari.

Perhatian

Saya ingin melakukan ini karena di kota Reutovo, 1 km dari Moscow Ring Road, terdapat 3 rumah baru di Jalan Novogireevskaya 9 dan 7, pipa pecah, rumah roboh, dan di beberapa rumah tidak ada konsep bak mandi. . Ada pemanas air gas. Pemerintah berjanji untuk menghancurkannya setiap tahun, namun mereka tidak pernah melakukannya. Saya ingin memesan sejumlah kerusakan di rumah kami, tetapi itu semua adalah uang, dan tidak ada yang mau ikut campur, semua orang sepertinya hidup dari koper.

Bagaimana dan di mana Anda bisa mengetahui kerusakan pada rumah Anda?

Keausan suatu bangunan tempat tinggal merupakan kombinasi dari tanda-tanda, karakteristik kualitas dan banyak parameter penting lainnya. Tidak selalu mungkin untuk menentukan sendiri tingkat keausan suatu struktur, jadi lebih baik menggunakan layanan profesional. Dengan cara ini, Anda dapat menghindari biaya finansial tambahan saat memperbaiki rumah dan sistem komunikasi setelah pembelian, dan rumah tersebut akan melayani pemilik baru lebih lama. Mengapa seorang spesialis? Penjual real estat, apakah rumah pribadi atau apartemen di gedung bertingkat, pekerjaan finishing permukaan kecil sering kali dilakukan sebelum dijual untuk menyembunyikan kerusakan signifikan pada dinding, lantai, atau langit-langit. Misalnya, retakan ditutup dengan kertas dinding tebal atau digosok dengan campuran bangunan berkualitas rendah, sistem perpipaan, pipa air dan bagian pemanas dicat untuk menyembunyikan kerusakan, dll.

Bagaimana cara mengetahui keausan fisik sebuah rumah?

Inilah yang dibahas dalam Pasal 469 KUH Perdata Federasi Rusia. Pemerintah telah menetapkan persyaratan tempat tinggal yang harus dipatuhi jika tidak ada ketentuan kualitas dalam kontrak. Anda juga harus memperhatikan fakta bahwa jika kualitasnya menyimpang dari persyaratan yang ditetapkan, keadaan ini menjadi alasan untuk mengubah harga ke arah yang sesuai. Cara melakukan penilaian bergantung pada keadaan spesifik.

Pilihan harus dibuat oleh pembeli. Setelah penilaian dilakukan, Anda perlu menanyakan tentang nilai kadaster properti yang dibeli di departemen BTI. Alasan: Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 28 Januari 2006 No. 47. Melihat adanya kesalahan? Pilih dan tekan Ctrl+Enter untuk memberi tahu kami.

1. ketentuan umum

Jika memungkinkan, hubungi layanan penilaian ahli, dan jika tidak memungkinkan, setidaknya lakukan penilaian tersebut sendiri. Meja kami dapat membantu Anda dalam hal ini. Perkiraan penilaian keausan fisik bangunan dengan metode tidak langsung Keausan fisik, % Kondisi struktur bangunan permanen 10-20 Tidak ada kerusakan atau deformasi. Juga tidak ada tanda-tanda penghapusan cacat. 21-40 Tidak ada kerusakan atau cacat termasuk tekukan.

Informasi

Terdapat bekas berbagai perbaikan di beberapa tempat, termasuk retakan kecil pada dinding dan ambang pintu. 41-60 Terdapat banyak tanda-tanda perbaikan retakan dan area finishing eksterior. Ada tempat di mana garis horizontal dibengkokkan dan bekas eliminasinya. Keausan dinding pasangan bata ditandai dengan adanya retakan antar balok.

61-80 Terdapat retakan terbuka yang berasal dari berbagai macam, termasuk akibat keausan dan kelebihan beban pada pasangan bata.

Dimana mengetahui persentase keausan suatu rumah

Sayaf1 / 10) * t1 ; Untuk dekade ke-2: If2 = If.per. + Jika1 + (Sayaf2 / 10) * t2 ; dimana: If1, If2 - keausan fisik untuk tahun tertentu; Jika.trans. — kerusakan fisik pada tahun revaluasi aset tetap; I'f1, I'f2 - peningkatan keausan fisik masing-masing pada dekade pertama dan kedua; t1, t2 — periode setelah revaluasi terakhir aset tetap, tahun. Peningkatan keausan fisik bangunan batu selama dua dekade berikutnya setelah revaluasi aset tetap, % Keausan fisik per tahun revaluasi aset tetap Peningkatan keausan fisik Untuk dekade pertama Untuk dekade ke-2 0 11 7 10 7 5.3 15 5.8 4.7 20 4.8 4.3 25 3.6 4.6 30 3.5 3.5 35 3.5 4 40 4.2 4.6 45 4.8 5.9 50 6.1 9.1 55 8 12 60 13 — http://www.math.rsu.ru/build /base/doc /61.ru.txt Keusangan bangunan. Penyusutan stok perumahan juga terjadi karena keusangan. Dua bentuk keusangan alat-alat kerja telah diketahui.

Di mana saya bisa mengetahui persentase keausan sebuah rumah?

Kehadiran mereka secara langsung menunjukkan keadaan darurat rumah dan fondasinya, meningkatkan risiko kegagalan langit-langit dan keruntuhan total. — Kualitas bahan dari mana bangunan itu dibangun - bangunan kayu rentan terhadap kerusakan oleh serangga dan hewan pengerat sehingga lebih cepat aus, dan batu bata atau batu berkontribusi terhadap perkembangbiakan organisme jamur. Hanya seorang spesialis yang dapat menentukan kualitas bahan bangunan. — Kondisi pemanasan di rumah-rumah pribadi hampir sangat penting - kerusakannya menyebabkan kebakaran atau ketidakmampuan untuk memanaskan ruangan. — Kondisi dan ketersediaan sistem pasokan air, gas dan listrik, sistem pembuangan limbah - kualitas pengoperasian gedung selanjutnya dan jumlah dana yang perlu diinvestasikan untuk perbaikannya setelah pembelian bergantung pada parameter ini.

Masa pakai peralatan dan elemen sistem sanitasi (pemanas dan ventilasi) bangunan x Tabel 2 Nama Masa pakai dalam tahun 1 2 1. Kipas angin 8 2. Unit pemanas 8 3. Unit pendingin udara 7 4. Pemanas air 8 5. Pemanas udara 8 6. Peralatan unit pemanas: - radiator besi cor 40 - radiator baja cap 15 - register terbuat dari pipa baja 30 - konvektor baja 25 7.

Filter (oli, mesh, kering, roll, sel) 6 8. Peralatan pemurnian gas secara mekanis dan elektrik (ruang debu, siklon, scrubber) 6 9. Katup, peredam 10 10. Penghisap asap 6 11. Pompa 8 12.
Saluran udara 15 13. Distributor udara 15 14. Saluran pipa sistem pemanas: - air 30 - uap 10 x Rekomendasi metodis tentang penilaian teknis dan ekonomi sistem sanitasi (pemanas dan ventilasi) bangunan insinyur TsNIIEP. peralatan M., 85

Peralatan apa pun akan rusak seiring waktu, kehilangan nilai dan kinerjanya. Untuk memperpanjang umur properti, penting untuk memperhitungkan keausan pada waktu yang tepat.

Bagaimana persentase penyusutan aset tetap ditentukan? Kondisi aset tetap mencerminkan kesesuaiannya untuk pengoperasian selanjutnya.

Ketika peralatan menjadi usang, maka perlu diperbaiki atau dimodernisasi; keausan aset tetap menyebabkan penurunan produktivitas dan produksi produk yang cacat.

Oleh karena itu, penting bagi perusahaan untuk memantau tingkat penyusutan aset tetap. Untuk tujuan ini koefisien khusus digunakan. Bagaimana cara menghitung persentase penyusutan aset tetap?

Aspek penting

Tugas utama aset tetap adalah memastikan pengembalian dan manfaat ekonomi. Jika tidak ada keuntungan dari penggunaan suatu aset tetap, maka pemeliharaannya tidak menguntungkan secara finansial.

Tingkat keausan menunjukkan seberapa cocok produk tersebut untuk digunakan lebih lanjut. Pada saat yang sama, tingkat pengembalian dan keuntungan finansial ditentukan oleh jumlah keausan.

Mengidentifikasi persentase keausan diperlukan saat menentukan nilai pasar suatu properti, yang memungkinkan Anda menentukan harga sebenarnya dari objek tersebut dan memprediksi perubahan selanjutnya.

Konsep keausan mengacu pada penyusutan fisik suatu aset tetap, keusangannya menurut parameter fisik atau moral.

Tingkat keausan membantu menentukan frekuensi pembaruan aset tetap. Tingkat keausan normal dianggap kurang dari lima puluh persen.

Apabila berdasarkan hasil perhitungan diketahui tingkat keausannya lebih dari tujuh puluh persen, hal ini menunjukkan perlunya pembaharuan yang mendesak terhadap aktiva tetap.

Jika tidak, konsekuensi negatif terhadap siklus produksi tidak dapat dihindari, yang akan mempengaruhi volume pendapatan dan keuntungan penjualan produk jadi.

Konsep Dasar

Keausan mengacu pada hilangnya kualitas ekonomi, fisik dan moral aset tetap. Aset utama perusahaan adalah peralatan yang digunakan dalam proses produksi dan tempat produksi.

Jika sudah aus, produk ini harus diperbaiki atau diganti. Perlu dicatat bahwa aset tetap hanyalah benda-benda yang tidak dapat dikonsumsi dalam satu siklus produksi.

Aset tetap (dana) digunakan selama bertahun-tahun dan kehilangan sifat-sifatnya secara bertahap, yaitu dapat mengalami keausan. Penyusutan aktiva tetap juga merupakan hilangnya nilai aslinya.

Seiring bertambahnya usia dan kerusakan suatu benda, harga benda tersebut menurun. Artinya, bagian biaya perolehan aktiva tetap dalam modal perusahaan berkurang. Oleh karena itu, dalam akuntansi, bersama dengan penyusutan, penyusutan aset tetap ditampilkan setiap bulan.

Depresiasi adalah ekspresi keausan dalam istilah moneter. Sepanjang seluruh periode tindakan yang berguna Biaya penyusutan OS dihitung.

Mereka termasuk dalam biaya produk jadi. Hal ini memastikan pengembalian aset tetap dan mengkompensasi keausan peralatan produksi.

Untuk tujuan apa hal itu ditentukan?

Penentuan persentase keausan diperlukan untuk memperhitungkan perbedaan antara benda yang dievaluasi dengan benda serupa tetapi baru. Keausan menunjukkan derajat hilangnya sifat-sifat tertentu, yaitu semakin tinggi maka semakin rendah nilai benda tersebut.

Persentase keausan merupakan kombinasi pengukuran berbagai parameter suatu benda. Saat menentukan tingkat penuaan dan keausan suatu aset tetap, aspek eksternal, fungsional dan fisik diperhitungkan.

Keausan fisik dapat dihilangkan atau tidak dapat diperbaiki. Jika terjadi keausan yang dapat dilepas, ada kebutuhan untuk mengganti masing-masing elemen objek.

Keausan yang tidak dapat diperbaiki paling tercermin dalam nilai akhir properti, karena paling sering melebihi biaya, yang ditentukan oleh parameter lain.

Tingkat keausan fisik ditentukan dengan memeriksa bagian-bagian utama suatu benda. Idealnya, persentase keausan kira-kira sepuluh persen. Bila keausan mencapai delapan puluh persen, benda tersebut dalam kondisi darurat.

Keausan fungsional tidak kalah pentingnya. Hal ini menunjukkan karakteristik objek yang sudah ketinggalan zaman. Selama inspeksi visual, dilakukan perbandingan aset tetap dengan objek yang lebih modern.

Keausan eksternal lebih relevan untuk objek real estat. Sebagai aturan, lokasi, parameter fungsional dan fisik struktur dinilai.

Identifikasi semua jenis keausan memungkinkan kita menentukan kelayakan penggunaan aset tetap di masa depan. Mungkin menggantinya dengan fasilitas yang lebih modern akan lebih hemat biaya daripada perbaikan dan peningkatan terus-menerus.

Adapun persentase penyusutan dalam akuntansi menunjukkan jangka waktu dimana aktiva tetap tersebut masih dapat digunakan tanpa menimbulkan kerugian bagi perusahaan.

Dasar hukum

Peraturan perundang-undangan tentang perhitungan persentase penyusutan diatur dalam pasal 17 PBU 6/01 “Akuntansi Aktiva Tetap”, yang dianut.

Menurut dokumen ini Metode utama penghapusan biaya perolehan aset tetap adalah penyusutan. Namun, penyusutan tidak dibebankan untuk masing-masing objek.

Ini termasuk aset tetap organisasi nirlaba. Penurunan nilainya dicerminkan dengan menentukan keausan.

Besarnya penyusutan dihitung dengan garis lurus dan dicatat pada rekening administratif. Pengertian penyusutan sangat mirip dengan perhitungan penyusutan.

Selain itu, jumlah penyusutan dan penyusutan adalah sama, namun tidak seperti biaya penyusutan, penyusutan tidak mempengaruhi beban entitas. Kebutuhannya semata-mata disebabkan oleh penentuan keadaan aset tetap saat ini.

Cara menghitung persentase penyusutan aktiva tetap

Anda dapat menggunakan variasi seperti tentang:

linier;
mengurangi keseimbangan;
penghapusan biaya berdasarkan jumlah tahun masa manfaat;
menghapuskan biaya sebanding dengan volume produk yang diproduksi.

Selain itu, berbagai jenis keausan harus dibedakan. Untuk masing-masingnya, penyusutan ditentukan dengan cara yang berbeda.

Mengetahui rumus yang digunakan untuk menghitung tingkat keausan, Anda dapat dengan mudah menentukan tingkat keausan perkakas kerja. Dalam banyak hal, keberhasilan perusahaan secara keseluruhan bergantung pada hal ini.

Apa saja jenisnya

Penyusutan objek utama tenaga kerja dapat bersifat fisik atau moral. Dengan kerusakan fisik, segala sesuatunya kurang lebih sederhana, hal ini terjadi dengan penggunaan benda secara terus-menerus dan penuaannya.

Mengenai keusangan, situasi di sini tidak begitu jelas. Persentase keausan OS dapat dengan mudah ditentukan dengan menggunakan rumus khusus. Namun sangat sulit untuk memprediksi kapan peralatan ini atau itu akan menjadi usang.

Keausan moral, pertama-tama, mencirikan permulaan kerusakan fisik. Parameter utamanya adalah penggunaan peralatan tertentu yang tidak menguntungkan secara ekonomi.

Moral

Jika nilai aktiva tetap menurun bukan karena hilangnya kualitas konsumen, maka terjadilah kerusakan moral. Ada dua bentuk keausan tersebut. Opsi pertama melibatkan penurunan nilai pasar properti.

Misalnya, suatu perusahaan membeli peralatan baru, tetapi setelah beberapa bulan harga peralatan tersebut di pasar turun secara signifikan.

Perusahaan harus menghapuskan selisihnya ke harga pokok produk jadi, meskipun keadaan tersebut tidak mempengaruhi kualitas peralatan itu sendiri.

Jenis keausan lainnya terkait dengan perbaikan peralatan. Dengan munculnya model-model baru, kinerja peralatan, parameter operasionalnya, dan karakteristik lainnya meningkat.

Peralatan yang ada, meskipun kondisinya ideal, menjadi tidak menguntungkan secara ekonomi. Pesaing bekerja untuk mendapatkan lebih banyak teknologi baru, dapat menghasilkan produk dengan kualitas yang lebih baik.

Hal ini memerlukan pembaharuan aset tetap secara berkala. Untuk menentukan besarnya investasi, dihitung persentase keausan OS.

Keusangan tipe 1 tidak mempengaruhi produktivitas. Pengaruhnya ditujukan pada biaya produk akhir, yang meningkat seiring dengan termasuknya keausan peralatan.

Derajat inefisiensi ekonomi penggunaan suatu aktiva tetap dalam hal ini dapat ditentukan dengan rumus:

Tingkat penyusutan aktiva tetap dalam hal ini menunjukkan kemungkinan terjadinya kerugian. Jika nilai yang dihasilkan kurang dari satu, maka keausan tidak akan menimbulkan kerugian yang berarti.

Dengan jenis keusangan kedua, kita berbicara tentang tingkat produktivitas perusahaan. Kebutuhan untuk berinvestasi pada peralatan baru atau apakah fasilitas tersebut dapat digunakan untuk beberapa tahun lagi bergantung pada persentasenya.

Untuk jenis penyusutan ini, koefisien penyusutan aset tetap dihitung sebagai:

Semakin rendah nilai yang dihasilkan, semakin lama Anda dapat terus menggunakan peralatan yang ada.

Fisik

Karena kerusakan fisik, barang kehilangan kualitas konsumennya. Namun keausan tersebut juga terbagi menjadi dua jenis. Yang pertama melibatkan keausan karena meningkatnya penggunaan oleh badan usaha.

Tingkat keausan jenis ini berbanding lurus dengan intensitas penggunaan dana, dan seiring dengan peningkatan volume produksi, keausan juga meningkat.

Keausan fisik tipe kedua ditandai dengan rusaknya properti di bawah pengaruh kondisi iklim, pengoperasian yang tidak tepat, dan pemeliharaan yang tidak tepat.

Jika jenis kerusakan fisik yang pertama tidak dapat dihindari, namun masih dapat dibenarkan secara ekonomi, maka jenis yang kedua secara eksklusif menunjukkan ketidakefektifan pengelolaan sumber daya yang tersedia.

Besar kecilnya penyusutan fisik suatu aktiva tetap dipengaruhi oleh beberapa aspek seperti:

beban kerja fasilitas selama proses produksi;
kualitas benda;
nuansa penerapan teknologi dan tingkat perlindungan dari pengaruh luar;
kualifikasi pekerja dan sikap mereka terhadap alat kerja;
kualitas perawatan untuk objek OS.

Keausan fisik dapat ditentukan dengan dua cara. Yang pertama didasarkan pada korelasi masa pakai atau volume pekerjaan fisik dan standar, yang kedua didasarkan pada kondisi teknis OS selama inspeksi.

Persentase keausan fisik, berdasarkan volume pekerjaan, hanya ditemukan pada objek yang memiliki parameter kinerja tertentu.

Untuk perhitungannya digunakan rumus untuk menentukan tingkat keausan dalam persentase:

Persentase kerusakan fisik suatu objek dapat dihitung dari umur layanannya. Metode ini berlaku untuk semua aset tetap.

Berdasarkan fakta bahwa keausan terjadi secara teratur sepanjang masa penggunaan, rumus berikut diterapkan:

Berapa tarif tahunannya

Sebelumnya, tingkat keausan tahunan ditetapkan sesuai dengan “Tingkat keausan tahunan ... Uni Soviet”. Ini diadopsi pada tanggal 28 Juni 1974 oleh Komite Perencanaan Negara, Kementerian Keuangan, Komite Pembangunan Negara dan Kantor Pusat Statistik Uni Soviet.

Mulai tanggal 1 Januari 2005, konsep “tarif penyusutan” diterapkan. Itu dihitung menurut “Klasifikasi aset tetap…”.

Apabila suatu aset tetap dibeli sebelum tanggal 1 Januari 2005, tarif penyusutan (keausan) tahunan dihitung sebagai berikut:

Rumus untuk menghitung koefisien

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui harga awal barang tersebut dan tarif penyusutan yang dihitung berdasarkan masa manfaatnya. Biaya awal tercermin dalam neraca perusahaan.

Tingkat penyusutan tahunan ditentukan sebagai:
Dalam hal ini, persentase tahunan keausan OS dihitung sebagai berikut:

Anda juga dapat menggunakan metode pengurangan saldo. Mengapa Anda memerlukan nilai sisa benda dan tarif penyusutan, dihitung berdasarkan masa manfaat dan koefisien percepatan.

Yang terakhir ini berlaku untuk jenis sistem operasi tertentu, yang daftarnya ditetapkan di tingkat federal. Tarif penyusutan ditentukan dengan menggunakan rumus biasa dan dikalikan dengan faktor percepatan.

Kemudian persentase keausan ditentukan sebagai:

Tahun depan, tarif penyusutan didasarkan pada nilai sisa pada awal periode.

Untuk menghitung besarnya penyusutan dengan metode penghapusan berdasarkan penjumlahan tahun masa manfaatnya, perlu menggunakan harga perolehan awal barang, jumlah tahun pengoperasian, masa lalu dan masa depan.

Rumus perhitungannya terlihat seperti ini:

Tahun berikutnya, rumus yang sama digunakan dengan biaya awal, namun sisa periode operasi berubah. Untuk menghitung besarnya penyusutan, kita juga dapat menggunakan metode penghapusan harga pokok suatu benda sebanding dengan volume produk yang diproduksi.

Mengapa perhitungannya dilakukan dengan menggunakan rumus:

Tingkat keausan

Derajat penyusutan suatu aktiva tetap ditentukan dengan mengkorelasikan jumlah penyusutan dengan harga perolehan awal aktiva tetap tersebut.

Harga perolehan awal suatu objek dikurangi penyusutan pada periode tertentu menentukan tingkat penyusutan aset pada periode ini dan nilai sisa yang tidak ditransfer ke produk jadi.

Indikator tingkat penyusutan juga merupakan koefisien penyusutan, yang didefinisikan sebagai rasio penyusutan yang masih harus dibayar untuk seluruh periode penerapan aset terhadap biaya awal atau penggantian.

Berdasarkan informasi akuntansi, Anda dapat menghitung tarif penyusutan untuk setiap objek atau kelompok objek.

Ini akan memungkinkan Anda untuk menentukan tingkat keausan berbagai jenis OS. Berdasarkan tingkat keausan, biaya perbaikan dapat bervariasi.

Ketika membandingkan tingkat penyusutan pada akhir tahun dan awal tahun, serta selama beberapa tahun terakhir, mudah untuk melacak seberapa besar perubahan tingkat penyusutan pada periode yang ditinjau.

Signifikansi ekonomi dari tingkat keausan terletak pada kemungkinan menetapkan nilai sebenarnya dari objek tersebut, yang dapat ditransfer ke biaya produk yang diproduksi. Selain itu, Anda dapat menentukan tingkat penyusutan aset tetap dalam bentuk moneter.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Paling sering, pertanyaan mengenai persentase penyusutan aset tetap berkaitan dengan tampilannya dalam akuntansi. Jumlah penyusutan sebanding dengan penyusutan yang masih harus dibayar.

Tetapi jika penyusutan mempengaruhi hasil pelaporan, maka penentuan penyusutan hanya diperlukan ketika merencanakan kegiatan perusahaan. Tapi setiap transaksi bisnis harus tercermin dalam akuntansi.

Bagaimana cara mencatat penyusutan aset tetap? Pertanyaan lain yang sering diajukan berkaitan dengan definisi keausan organisasi nirlaba. Diketahui bahwa mereka tidak membebankan penyusutan aset tetap. Apakah mereka perlu menentukan persentase keausan?

Nuansa dalam organisasi nirlaba

Sesuai dengan tesis PBU 6/01 (klausul 17), organisasi nirlaba mana pun tidak menghitung jumlah penyusutan atas aset tetap yang ada.

Apalagi, sumber perolehan dana tersebut dan tujuan objeknya tidak signifikan. Biaya perolehan suatu objek tidak termasuk dalam pengeluaran saat ini, yang berarti biaya tersebut tidak dapat mempengaruhi hasil keuangan akuntansi organisasi tersebut.

Untuk melakukan pengendalian atas pelepasan aset tetap dan menilai kondisi sebenarnya, penyusutan dihitung. Hal ini mencerminkan hilangnya nilai konsumen suatu benda.

Dalam akuntansi, jumlah penyusutan yang dihitung ditampilkan secara terpisah, pada rekening administratif 010, yang disebut “Penyusutan aktiva tetap”. Sampai dengan tanggal 1 Januari 2006, penyusutan pada asosiasi nirlaba dihitung pada akhir tahun pelaporan.

Selanjutnya, urutannya ditentukan oleh . Penyusutan sekarang dihitung setiap bulan dengan menggunakan metode garis lurus.

Dalam hal ini, organisasi nirlaba secara mandiri menentukan masa manfaat menggunakan Klasifikasi OS atau dokumentasi teknis yang dilampirkan pada objek.

Pencatatan

Penyusutan aset tetap ditampilkan pada akun 010. Selain itu, penyusutan objek yang tidak dihitung penyusutannya juga ditampilkan di sini.

Ini termasuk:

aset perumahan yang tercatat di neraca sebelum 1 Januari 2006;
objek untuk perbaikan eksternal dan sejenisnya.

Untuk benda-benda tersebut, penyusutan dihitung pada akhir tahun laporan. Dasarnya adalah Standar Penyusutan yang Seragam, yang telah diratifikasi.

Pemilik harta tetap berhak mengetahui tingkat penyusutan hartanya. Dan ini, sebagai suatu peraturan, ditentukan oleh penyusutan yang masih harus dibayar.

Untuk benda-benda yang sama yang tidak dihitung jumlah penyusutannya, dimaksudkan rekening administratif. Awalnya, harga awal seluruh aset tetap ditampilkan pada akun 01 “Aset Tetap”.

Jumlah penyusutan untuk barang-barang yang tidak dapat disusutkan ditampilkan pada akhir tahun. Untuk melakukan ini, gunakan notasi seperti:

Dt010 - yang berarti akrual jumlah penyusutan.

Penyusutan dibebankan mulai bulan pertama setelah bulan aset tetap diterima untuk akuntansi. Itu harus dihitung sampai objek tersebut dihapuskan dari akuntansi atau jumlah di rekening administratif sama dengan harga perolehan awal aset tetap.

Jika aset tetap tertentu dilepaskan, apapun alasan pelepasannya, jumlah penyusutan harus dihapuskan dari rekening administratif.

Untuk melakukan ini, tulis:

Kt010 - apa yang dimaksud dengan penghapusan penyusutan aktiva tetap.

Apapun arah kegiatan perusahaan, semua perubahan aset tetap perlu dipantau secara cermat. Dalam banyak hal, keberhasilan perusahaan dan produktivitas kerjanya bergantung pada hal ini.

Mencegah keausan dini akan menghilangkan biaya yang tidak perlu dan meningkatkan daya saing barang tersebut, yang tidak diragukan lagi akan menjadi manfaat ekonomi.