Kastil di udara Dewan Keamanan. Mereka mulai membangun pusat perbelanjaan dan hiburan "oke" di dekat "pesawat" Teknologi apa yang sedang kita bicarakan

Pihak berwenang Yekaterinburg telah mengembangkan kode zonasi bangunan baru untuk menyelesaikan sengketa tanah di dekat Airship dan melindungi diri mereka dari bangunan multi-apartemen “ilegal”.

Deputi Duma Kota menyetujui perubahan zonasi lahan Yekaterinburg untuk pembangunan, yang diajukan oleh para ahli dari pemerintah kota. Diantaranya adalah pengalihan sebidang tanah sensasional di Botanika antara jalan Fuchik dan Shvartsa dari kawasan pelayanan dan kegiatan usaha kepentingan lokal (C-2) ke kawasan taman dan tanggul (TOP-1) . Dengan kata lain, mulai sekarang tidak mungkin membangun pusat perbelanjaan apa pun di sini secara legal - hanya taman atau zona hijau. Hal ini dilaporkan oleh layanan pers Balai Kota Yekaterinburg.

Situs ini menjadi batu sandungan antara warga paling aktif Botanika dan perusahaan Olips, yang mendapat hak membangun hypermarket Okay di dekat pusat perbelanjaan Dirigible. Keadaan ini membuat heboh masyarakat yang menuding pihak pengembang berniat merampas sebidang taman. Akibatnya, pihak kota mengadakan dengar pendapat publik tentang pengembangan kawasan tersebut, dan perwakilan Olips menyatakan bahwa mereka siap menginvestasikan 40 juta rubel untuk perbaikan taman di kawasan tersebut. Kini perkataan pihak yang berkepentingan didukung oleh undang-undang kota.

Pada saat yang sama, para deputi memperkuat langkah-langkah untuk memerangi pengembangan lahan yang tidak sah oleh gedung-gedung multi-apartemen untuk konstruksi individu. Duma Kota menyetujui klarifikasi zona untuk pengembangan individu dan memblokir bangunan tempat tinggal yang diusulkan oleh Kepala Spesialis Arsitektur.

“Kami sengaja melakukan pekerjaan ini untuk menghindari perselisihan hukum. Misalnya, seseorang membeli sebidang tanah di lelang untuk sebuah rumah individu, dan kemudian membangun rumah balok berukuran sepuluh blok. Perkembangan spot lokal muncul. Oleh karena itu, untuk mengefektifkan semua hal tersebut, pegawai Pemkot memperbarui Peraturan pembagian zona pembangunan individu dan blokade,” kata Wakil Kepala Dinas Arsitektur Sergei Kosenko.

Akhirnya, spesialis perencanaan kota kota melewati Duma Kota amandemen terhadap aturan penggunaan lahan dan pembangunan kota, yang membatasi ukuran minimum bidang tanah untuk pembangunan bangunan individu dan bertingkat tinggi di atasnya, persentase kepadatan bangunan dan pembangunan.

“Dalam aturan versi baru, misalnya, di zona Zh-5 tidak mungkin mendirikan bangunan lebih dari 25 lantai,” jelas Mr. Kosenko. — Jika pengembang ingin merancang dan membangun fasilitas yang lebih tinggi, ia harus melalui prosedur pemberian izin untuk jenis penggunaan lahan yang diizinkan secara bersyarat dan mendiskusikan proyek tersebut dengan penduduk yang tinggal di wilayah pembangunan masa depan. . Saat ini, ini adalah salah satu parameter jumlah lantai yang kami tetapkan.”

Perubahan aturan penggunaan lahan, menurut kantor Wali Kota, akan mulai berlaku pada Desember ini.

Di Dewan Perencanaan Kota Yekaterinburg, yang pertemuannya diadakan hari ini di Museum Arsitektur dan Desain, para desainer dari St. Petersburg mempresentasikan visi mereka tentang seperti apa taman antara Botanika Mall dan pusat perbelanjaan Dirigible. Namun, anggota dewan kurang antusias dengan pemaparan tersebut.

Ada banyak keluhan, namun batu sandungan utama adalah isi fungsional dari taman masa depan. Ada yang berpendapat bahwa ibu-ibu yang membawa kereta dorong bayi harus jalan-jalan di sini, ada yang berpendapat bahwa warga Botany membutuhkan olahraga inti, dan ada pula yang berpendapat bahwa harus ada tempat untuk mengadakan acara kebudayaan. Dan perusahaan desain mengambil dan menempatkan semua fungsi ini di taman. Di setiap sudut ada petak kecil: di mana ada tempat latihan, di mana ada kompleks anak-anak, di mana ada gang-gang dengan bangku. Taman, yang dipenuhi dengan fungsi yang tak terhitung jumlahnya, mulai terlihat rumit dan konyol.

Ada kesan bahwa ini bukanlah taman kota, melainkan sebuah halaman luas yang sangat diperlukan untuk menyediakan taman bermain untuk anak-anak, bangku, peralatan olah raga, dan masih banyak lagi. Tapi taman itu pasti punya semacam misi utama. Saya tidak melihatnya di sini.

Timur Abdullaev, kepala arsitek Yekaterinburg:

Sulit untuk menyebut ruang yang ada di situs ini sebagai taman. Saat ini, tempat itu hanyalah sebuah gurun dengan orang-orang yang berjalan di sepanjang jalan yang melintasinya. Dan gurun ini membentang dari fasad belakang satu pusat perbelanjaan hingga fasad belakang pusat perbelanjaan lainnya. Nilai taman yang akan muncul di sini hanya berupa serangkaian fungsi tambahan yang jelas. Apakah itu sistem jalur untuk kereta bayi, atau pusat olahraga, atau pohon Natal besar - ini harus diputuskan.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa pelanggan pembangunan taman tersebut adalah jaringan hypermarket O'Key di St. Petersburg, yang membeli hak sewa atas dua bidang tanah yang berdekatan di sebelah pusat perbelanjaan Dirigible. Di lokasi yang lebih besar, perusahaan berkewajiban mengembangkan taman yang dibahas hari ini. Sebuah hypermarket grosir sekarang akan muncul di lokasi kedua, yang dulunya dimaksudkan untuk pembangunan Airship tahap kedua.

Namun, tidak semua warga Botanica merasakan kegembiraan dalam membangun toko lain. Pendapat banyak dari mereka diungkapkan oleh arsitek Grigory Mazaev, yang juga tinggal di sini. Ia menyatakan bahwa fasilitas perbelanjaan di sini akan berlebihan, tetapi jika tetap harus dibangun, setidaknya secara arsitektural harus dikaitkan dengan “Dirigible” yang ada.

Seperti sebelumnya, perbaikan taman akan dimulai pada musim semi. Pengembang berencana untuk menginvestasikan sekitar 40 juta rubel dalam proyek tersebut. Dokumen yang tersedia untuk editor situs menunjukkan bahwa pengembang wajib mengurus taman terlebih dahulu, baru kemudian membangun fasilitas ritel. Setelah seluruh kompleks dioperasikan, taman tersebut akan dipindahkan ke keseimbangan pemerintah kota.

29.04.2013

Halo! Saya ingin bertanya apakah Anda tahu apa yang akan mereka bangun di taman di Botanika? Baru-baru ini kami berjalan ke sana pada malam hari dan memperhatikan bahwa area yang luas dipagari dan dituangkan kerikil di atasnya. Akankah mereka benar-benar membangun rumah atau pusat perbelanjaan di sini juga? Kami warga Botanika sama sekali tidak menginginkan hal tersebut. Alun-alun adalah satu-satunya tempat di mana Anda bisa berjalan-jalan. Nah, selain Airship, mereka juga membangun Botanika Mall.

Natalya Vladimirovna, Yekaterinburg

Untuk menjawab pertanyaan Anda, kami menghubungi departemen konstruksi dan hubungan pertanahan administrasi distrik Chkalovsky di Yekaterinburg. Di sana kami diberitahu bahwa konstruksi baru memang direncanakan di taman di Botanika - sebuah pusat perbelanjaan akan dibangun: pusat perbelanjaan Dirigible tahap kedua. Menurut pihak berwenang, dokumentasi proyek belum sepenuhnya siap dan pekerjaan persiapan sedang dilakukan di wilayah tersebut: tempat parkir sedang dibersihkan, pagar sedang didirikan. Belum diketahui kapan pembangunan fasilitas tersebut akan dimulai.

Sementara itu, pihak pusat perbelanjaan Dirigible membantah informasi akan dibangun pusat perbelanjaan tahap kedua di taman tersebut. “Pusat perbelanjaan lain akan dibangun di sini. Perusahaan Olips (pemilik Airship) tidak berencana membangun tahap kedua di tanah ini,” kata Ekaterina Ivanova, kepala departemen komersial perusahaan.

Menurut informasi tidak resmi, hypermarket Okay akan dibangun di taman Botaniki.

Perusahaan pengembang Olips berencana membangun pusat perbelanjaan Dirigible tahap kedua dan memodernisasi pusat perbelanjaan pertama. Pengembang menjelaskan keputusan ini dengan meningkatnya persaingan di pasar real estat ritel dan kebutuhan untuk mempertahankan pengunjung pusat perbelanjaan saat ini.

Tahap kedua “Dirigible” akan mulai dibangun di sepanjang jalan. Schwartz, sebelah barat yang pertama. Olips berencana mendirikan gedung tiga lantai di sana dengan luas total 48,74 ribu meter persegi. m. Area yang dapat disewa - 32 ribu meter persegi. M.

Rencana pengembang, lantai satu akan ditempati hypermarket, lantai dua akan ditempati ruang retail untuk penyewa kecil. Yang ketiga akan menampung blok hiburan. Pusat perbelanjaan tahap pertama dan kedua akan dihubungkan dengan galeri transisi. Gedung Airship baru akan memiliki tempat parkir sendiri. Parkir permukaan di depan tahap kedua akan mampu menampung 256 mobil, bawah tanah - 850. Konstruksi direncanakan selesai pada pertengahan 2011.

Perkiraan volume konstruksi tahap kedua adalah $92 juta. Investasi akan dikembalikan dalam lima hingga enam tahun, prediksi perusahaan.

Pengembang saat ini sedang bernegosiasi dengan penyewa ruang di masa depan. Nama mereka belum diungkapkan. Layanan pers Olips hanya melaporkan bahwa proses negosiasi khususnya melibatkan pengecer asing yang belum memasuki pasar Yekaterinburg.

Setelah peluncuran tahap kedua, Olips berencana memulai modernisasi tahap pertama. Eskalator akan dipasang di area penjualan, lantai akan diubah, dan interior akan diperbarui. Gedung tidak akan ditutup untuk perbaikan. Pengembang bermaksud untuk memodernisasi blok pertama Airship dengan tetap mempertahankan jam operasional normal pusat perbelanjaan.

Perusahaan menyebut semua tindakan tersebut sebagai rekonsepsi yang bertujuan untuk mempertahankan posisi Airship di pasar. Kini rata-rata pengunjung pusat perbelanjaan ini menurut daftar DK TOP sekitar 14 ribu orang di hari biasa dan 27 ribu orang di akhir pekan. EVGENY MELNIKOV, direktur komersial Olips: Airship ada dalam daftar pusat perbelanjaan paling sukses di kota. Namun kami memahami bahwa dalam enam tahun yang telah berlalu sejak pembukaan pusat perbelanjaan tersebut, pusat perbelanjaan tersebut tidak lagi memenuhi kebutuhan pasar. Jika Anda fokus pada manfaat langsung dan tidak berinvestasi dalam pembangunan kembali sekarang, mungkin sudah terlambat.” Karena tahap kedua, perusahaan berencana memperluas jangkauan pusat perbelanjaan: saat ini tidak ada hypermarket atau blok hiburan di Dirigible. Dan memperbarui interior serta memasang eskalator diperlukan agar pusat tersebut dapat memenuhi kebutuhan pengunjung, Olipse menjelaskan.

Persaingan di pasar pusat perbelanjaan ibu kota Ural semakin ketat. Menurut studi yang dilakukan oleh perusahaan konsultan Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, terdapat 18 pusat perbelanjaan di kota tersebut. Luas totalnya sekitar 533 ribu meter persegi. m.Pada tanggal 1 Januari 2010, laporan Komite Pasar Komoditi Administrasi Kota Yekaterinburg, angka ini akan mencapai 1.409,5 ribu meter persegi. m. “Rencana untuk menambah ruang ritel diumumkan oleh “,” Park House, “Ekaterininsky” dan banyak lainnya,” jelasnya. NATALIA PERTAMA, Wakil Ketua Panitia.

Menurut perkiraan PAVEL KUZNETSOV, Managing Partner perusahaan BK_NEDVIZHIMOST, peningkatan pasokan menyebabkan rumitnya permintaan dari pengunjung dan penyewa pusat perbelanjaan. “Kalau dulu pelaku pengembangan pasar mengalokasikan hingga 80% dari total luas sentra, kini angkanya kurang lebih 60%. Sisanya “tersingkir” oleh koridor lebar, area rekreasi, dll. Tanpa memperkenalkan zona seperti itu di lokasinya, pusat perbelanjaan pasti akan kehilangan klien dan penyewa, yang semakin menuntut pengembang untuk memastikan aliran klien yang solid,” dia menjelaskan. Dalam konteks ini, Kuznetsov menyebut konsepsi ulang “Airship” itu masuk akal dan tepat waktu. ANDREY BRIL, Ketua Dewan Direksi Korin Holding, berpendapat serupa: “Saat ini tidak ada hypermarket grosir di kawasan Airship. Jika ruang baru pusat perbelanjaan ditempati oleh pengecer grosir yang kuat, pengembang yakin akan keberhasilan proyek ini. Tidak diragukan lagi, unit hiburan juga diperlukan. Tapi di sini juga semuanya tergantung pada penyewa.”

berkas
Pusat perbelanjaan "Dirigible"
Ditugaskan pada tahun 2001
Luas tanah: 37.870 m2. M.
Jumlah lantai: dua lantai.
Total luas bangunan: 32.481 sq.m. M.
Area yang dapat disewa: 20.100 m2. M.
Jumlah penyewa: 430 (per 01/04/07).
Penyewa utama: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parkir permukaan: 815 mobil.
Jumlah rata-rata pengunjung:
hari kerja - 14 ribu orang,
akhir pekan - 27 ribu orang.

Tahap kedua “Dirigible” akan mulai dibangun di sepanjang jalan. Schwartz, sebelah barat yang pertama. Olips berencana mendirikan gedung tiga lantai di sana dengan luas total 48,74 ribu meter persegi. m. Area yang dapat disewa - 32 ribu meter persegi. M.

Rencana pengembang, lantai satu akan ditempati hypermarket, lantai dua akan ditempati ruang retail untuk penyewa kecil. Yang ketiga akan menampung blok hiburan. Pusat perbelanjaan tahap pertama dan kedua akan dihubungkan dengan galeri transisi. Gedung Airship baru akan memiliki tempat parkir sendiri. Parkir permukaan di depan tahap kedua akan mampu menampung 256 mobil, parkir bawah tanah - 850. Pembangunannya direncanakan selesai pada pertengahan 2011.

Perkiraan volume investasi dalam pembangunan tahap kedua adalah $92 juta. Investasi tersebut akan dikembalikan dalam lima hingga enam tahun, prediksi perusahaan.

Pengembang saat ini sedang bernegosiasi dengan penyewa ruang di masa depan. Nama mereka belum diungkapkan. Layanan pers Olips hanya melaporkan bahwa proses negosiasi khususnya melibatkan pengecer asing yang belum memasuki pasar Yekaterinburg.

Setelah peluncuran tahap kedua, Olips berencana memulai modernisasi tahap pertama. Eskalator akan dipasang di area penjualan, lantai akan diubah, dan interior akan diperbarui. Gedung tidak akan ditutup untuk perbaikan. Pengembang bermaksud untuk memodernisasi blok pertama Airship dengan tetap mempertahankan jam operasional normal pusat perbelanjaan.

Perusahaan menyebut semua tindakan tersebut sebagai rekonsepsi yang bertujuan untuk mempertahankan posisi Airship di pasar. Kini rata-rata pengunjung pusat perbelanjaan ini menurut daftar DK TOP sekitar 14 ribu orang di hari biasa dan 27 ribu orang di akhir pekan. EVGENY MELNIKOV, direktur komersial Olips: Airship termasuk dalam daftar pusat perbelanjaan paling sukses di kota. Namun kami memahami bahwa dalam enam tahun yang telah berlalu sejak pembukaan pusat perbelanjaan tersebut, pusat perbelanjaan tersebut tidak lagi memenuhi kebutuhan pasar. Jika Anda berfokus pada manfaat langsung dan tidak berinvestasi dalam pembangunan kembali sekarang, mungkin sudah terlambat.” Karena tahap kedua, perusahaan berencana memperluas jangkauan pusat perbelanjaan: saat ini tidak ada hypermarket atau blok hiburan di Dirigible. Dan memperbarui interior serta memasang eskalator diperlukan agar pusat tersebut dapat memenuhi kebutuhan pengunjung, Olipse menjelaskan.

Persaingan di pasar pusat perbelanjaan ibu kota Ural semakin ketat. Menurut studi yang dilakukan oleh perusahaan konsultan Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, terdapat 18 pusat perbelanjaan di kota tersebut. Luas totalnya sekitar 533 ribu meter persegi. m.Pada tanggal 1 Januari 2010, laporan Komite Pasar Komoditi Administrasi Kota Yekaterinburg, angka ini akan mencapai 1.409,5 ribu meter persegi. m. “Greenwich, Park House, Ekaterininsky dan banyak lainnya telah mengumumkan rencana untuk menambah ruang ritel,” kata NATALIA FIRSTOVA, wakil ketua komite.

Menurut perkiraan PAVEL KUZNETSOV, Managing Partner perusahaan BK_NEDVIZHIMOST, peningkatan pasokan menyebabkan rumitnya permintaan dari pengunjung dan penyewa pusat perbelanjaan. “Jika pada awal pengembangan pasar, pelaku mengalokasikan hingga 80% dari seluruh area pusat perdagangan, kini angkanya kurang lebih 60%. Sisanya “tersingkir” oleh koridor lebar, area rekreasi, dll. Tanpa memperkenalkan zona seperti itu di lokasinya, pusat perbelanjaan pasti akan kehilangan klien dan penyewa, yang semakin menuntut pengembang untuk memastikan aliran klien yang solid,” dia menjelaskan. Dalam konteks ini, Kuznetsov menyebut konsepsi ulang “Airship” itu masuk akal dan tepat waktu. ANDREY BRIL, Ketua Dewan Direksi Korin Holding, memiliki pendapat yang sama: “Saat ini tidak ada hypermarket grosir di kawasan Dirigible. Jika ruang baru pusat perbelanjaan ditempati oleh pengecer grosir yang kuat, pengembang yakin akan keberhasilan proyek ini. Tidak diragukan lagi, unit hiburan juga diperlukan. Tapi di sini juga semuanya tergantung pada penyewa.”

Pusat perbelanjaan "Dirigible"
Ditugaskan pada tahun 2001
Luas tanah: 37.870 m2. M.
Jumlah lantai: dua lantai.
Total luas bangunan: 32.481 sq.m. M.
Area yang dapat disewa: 20.100 m2. M.
Jumlah penyewa: 430 (per 01/04/07).
Penyewa utama: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parkir permukaan: 815 mobil.
Jumlah rata-rata pengunjung:
hari kerja - 14 ribu orang,
akhir pekan - 27 ribu orang.