Zámky vo vzduchu Bezpečnostnej rady. V blízkosti "vzducholode" začali stavať nákupno-zábavné centrum "v poriadku" O akých technológiách hovoríme

Orgány Jekaterinburgu vypracovali nový zákon o územnom plánovaní budov, aby vyriešili spor o pozemok v blízkosti vzducholode a chránili sa pred „nelegálnymi“ viacbytovými budovami.

Poslanci mestskej dumy schválili zmeny v územnom plánovaní územia Jekaterinburgu, ktoré predložili odborníci z vedenia mesta. Patrí medzi ne aj presun senzačného pozemku na Botanike medzi ulicami Fuchik a Shvartsa z oblasti služieb a obchodnej činnosti miestneho významu (C-2) do oblasti parkov a nábreží (TOP-1) . Inými slovami, odteraz tu nebude možné legálne stavať obchodné centrá – iba park alebo zelenú zónu. Informovala o tom tlačová služba jekaterinburskej radnice.

Táto lokalita sa stala kameňom úrazu medzi najaktívnejšími obyvateľmi Botanika a spoločnosťou Olips, ktorá získala právo postaviť hypermarket Okay pri nákupnom centre Dirigible. Táto okolnosť vzrušila verejnosť, ktorá obvinila developera z úmyslu uchmatnúť si kúsok parku. V dôsledku toho mesto usporiadalo verejné vypočutia o rozvoji špecifikovanej oblasti a zástupcovia spoločnosti Olips uviedli, že sú pripravení investovať 40 miliónov rubľov do zlepšenia parku v tejto oblasti. Teraz slová zainteresovaných podporuje aj mestský zákon.

Poslanci zároveň posilnili opatrenia na boj proti neoprávnenej zástavbe pozemkov viacbytovými domami na individuálnu výstavbu. Mestská duma schválila sprehľadnenie zón pre individuálnu zástavbu a zablokovanie obytných budov, ktoré navrhol vedúci špecialistov na architektúru.

„Túto prácu sme vykonali zámerne, aby sme sa vyhli právnym sporom. Napríklad osoba kúpi pozemok v aukcii pre samostatný dom a potom postaví panelový dom s desiatimi blokmi. Objaví sa lokálny vývoj škvŕn. Pracovníci mestskej správy preto v záujme zefektívnenia všetkých týchto vecí aktualizujú Pravidlá delenia zóny individuálnej a blokovej zástavby,“ uviedol zástupca vedúceho vedúceho architektúry Sergej Kosenko.

Špecialisti mestského urbanizmu nakoniec prešli Mestskou dumou zmeny pravidiel využívania územia a rozvoja mesta, ktoré obmedzujú minimálnu veľkosť pozemkov na výstavbu individuálnych a výškových budov na nich, percento hustoty zástavby a zástavby.

„V novej verzii pravidiel napríklad v zóne Zh-5 nebude možné stavať budovy nad 25 poschodí,“ vysvetľuje pán Kosenko. — Ak chce developer navrhnúť a postaviť objekt vyššie, bude musieť prejsť konaním o udelení povolenia na podmienečne povolený spôsob využitia pozemku a prerokovať takýto zámer s obyvateľmi žijúcimi na území budúcej stavby. . Dnes je to jeden z parametrov pre počet podlaží, ktoré sme nastavili.“

Zmeny pravidiel využívania územia podľa kancelárie primátora začnú platiť od tohto decembra.

Na Rade pre územné plánovanie Jekaterinburgu, ktorej zasadnutie sa dnes konalo v Múzeu architektúry a dizajnu, predstavili dizajnéri z Petrohradu svoju víziu, ako by mal vyzerať park medzi nákupným centrom Botanika Mall a nákupným centrom Dirigible. Členovia rady však z tejto prezentácie nadšení neboli.

Sťažností bolo veľa, no hlavným kameňom úrazu bola funkčná náplň budúceho parku. Niektorí diskutujúci hovorili, že by sa tu mali prechádzať mamičky s kočíkmi, iní, že obyvatelia Botaniky potrebujú športové jadro, iní zasa tvrdili, že by tu malo byť miesto na kultúrne podujatia. A dizajnérska spoločnosť vzala a umiestnila všetky tieto funkcie do parku. V každom rohu je malá náplasť: kde je cvičenie, kde sú detské areály, kde sú uličky s lavičkami. Park preťažený nespočetnými funkciami začal pôsobiť ťažkopádne a smiešne.

Človek má dojem, že nejde o mestský park, ale o gigantický dvorový priestor, kde je naozaj potrebné zabezpečiť detské ihriská, lavičky, športové potreby a mnoho iného. Ale park musí mať nejaké hlavné poslanie. Ja ju tu nevidím.

Timur Abdullaev, hlavný architekt Jekaterinburgu:

V súčasnosti existujúci priestor na tomto mieste by bolo ťažké nazvať parkom. Momentálne je to len pustatina, po ktorej chodia ľudia. A táto pustatina sa tiahne od zadnej fasády jedného nákupného centra po zadnú fasádu druhého. Hodnota parku, ktorá sa tu objaví, môže byť len jasným súborom doplnkových funkcií. Či to bude systém chodníkov pre kočíky, športové centrum alebo veľký vianočný stromček - to sa bude musieť rozhodnúť.

Pripomeňme, že objednávateľom výstavby parku je sieť petrohradských hypermarketov O’Key, ktorá odkúpila nájomné práva na dva susediace pozemky pri nákupnom centre Dirigible. Na väčšom pozemku je spoločnosť povinná rozvíjať dnes diskutovaný park. Na druhom mieste teraz pribudne hypermarket s potravinami, kedysi určený na výstavbu druhej etapy Vzducholode.

Nie všetci obyvatelia Botanice však zdieľajú radosť z výstavby ďalšej predajne. Názor mnohých z nich vyjadril architekt Grigorij Mazaev, ktorý tu tiež žije. Skonštatoval, že obchodná hala by tu bola zbytočná, ale ak ju aj tak treba postaviť, tak nech je aspoň architektonicky prepojená s existujúcou „Dirigible“.

Ako doteraz, úprava parku sa začne na jar. Developer plánuje do projektu investovať asi 40 miliónov rubľov. Z dokumentov, ktoré má redakcia k dispozícii, vyplýva, že developer bol povinný najprv riešiť park a až potom postaviť maloobchod. Po uvedení celého areálu do prevádzky prejde park do rúk samosprávy.

29.04.2013

Dobrý deň! Chcel by som sa spýtať, či neviete, čo sa chystajú stavať v parku na Botaniku? Nedávno sme sa tam večer prechádzali a všimli sme si, že obrovský areál je ohradený a nasypaný naň štrk. Naozaj aj tu postavia domy alebo obchodné centrum? My, obyvatelia Botaniky, to vôbec nechceme. Námestie je jediné miesto, kde sa môžete prejsť. Takže okrem Vzducholode postavili aj nákupné centrum Botanika.

Natalya Vladimirovna, Jekaterinburg

Aby sme odpovedali na vašu otázku, kontaktovali sme oddelenie výstavby a pozemkových vzťahov správy okresu Chkalovsky v Jekaterinburgu. Tam nám povedali, že v parku pri Botanike sa skutočne plánuje nová výstavba - postaví sa obchodné centrum: druhá etapa obchodného centra Dirigible. Podľa úradov ešte nie je úplne pripravená projektová dokumentácia a v súčasnosti prebiehajú na území prípravné práce: vypratáva sa parkovisko, stavajú sa ploty. Kedy sa začne s výstavbou zariadenia, zatiaľ nie je známe.

Obchodné centrum Dirigible medzitým poprelo informácie o tom, že by v parku vyrástla druhá fáza obchodného centra. „Vyrastie tu ďalšie obchodné centrum. Spoločnosť Olips (ktorá vlastní vzducholoď) neplánuje na tomto pozemku postaviť druhú fázu,“ povedala Ekaterina Ivanova, vedúca obchodného oddelenia spoločnosti.

Podľa neoficiálnych informácií vyrastie v parku Botaniki hypermarket Okay.

Developerská spoločnosť Olips plánuje postaviť druhú etapu obchodného centra Dirigible a prvú zmodernizovať. Developer toto rozhodnutie vysvetľuje rastúcou konkurenciou na maloobchodnom realitnom trhu a potrebou udržať si súčasných návštevníkov nákupného centra.

Druhá etapa „Dirigible“ sa začne stavať pozdĺž ulice. Schwartz, západne od prvého. Olips tam plánuje postaviť trojposchodovú budovu s celkovou rozlohou 48,74 tisíc metrov štvorcových. m. Prenajímateľná plocha - 32 tisíc m2. m.

Podľa plánov developera na prvom poschodí bude hypermarket, na druhom budú obchodné priestory pre menších nájomníkov. V treťom bude umiestnený zábavný blok. Prvú a druhú etapu obchodného centra prepojí prechodová galéria. Nová budova Vzducholode bude mať vlastné parkovisko. Povrchové parkovisko pred druhou etapou pojme 256 áut, podzemné 850. Ukončenie výstavby je plánované do polovice roka 2011.

Odhadovaný objem výstavby druhej etapy je 92 miliónov dolárov Investície by sa mali vrátiť do piatich až šiestich rokov, predpokladá spoločnosť.

Developer momentálne rokuje s nájomcami budúcich priestorov. Ich mená zatiaľ neboli zverejnené. Tlačová služba Olips len informovala, že do procesu rokovaní sú zapojené najmä zahraniční maloobchodníci, ktorí ešte nevstúpili na trh v Jekaterinburgu.

Po spustení druhej etapy plánuje Olips začať s modernizáciou prvej. V predajnej časti budú inštalované eskalátory, výmena podláh a modernizácia interiérov. Budova nebude z dôvodu opravy uzavretá. Zámerom developera je modernizovať prvý blok Vzducholode pri zachovaní bežnej prevádzkovej doby obchodného centra.

Všetky tieto akcie spoločnosť nazýva rekoncepciou zameranou na udržanie pozície Vzducholode na trhu. Teraz je priemerná návštevnosť tohto nákupného centra podľa rebríčka DK TOP okolo 14-tisíc ľudí cez pracovné dni a 27-tisíc cez víkendy. EVGENY MELNÍKOV, obchodný riaditeľ Olips: Vzducholoď je na zozname najúspešnejších nákupných centier v meste. Ale chápeme, že za šesť rokov, ktoré uplynuli od otvorenia obchodného centra, prestalo vyhovovať požiadavkám trhu. Ak sa sústredíte na okamžité výhody a neinvestujete do prestavby teraz, môže byť neskoro.“ Kvôli druhej fáze spoločnosť plánuje rozšírenie ponuky nákupných centier: v súčasnosti sa v Dirigible nenachádza hypermarket ani zábavný blok. Aktualizácia interiéru a inštalácia eskalátorov je nevyhnutná, aby centrum vyhovovalo potrebám návštevníkov, vysvetľuje Olipse.

Konkurencia na trhu nákupných centier hlavného mesta Uralu sa zintenzívňuje. Podľa štúdie poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko je v meste 18 nákupných centier. Ich celková rozloha je asi 533-tisíc metrov štvorcových. m. Od 1. januára 2010, správy Komoditný trh Výboru správy mesta Jekaterinburg, toto číslo dosiahne 1 409,5 tisíc metrov štvorcových. m. „Plány na zvýšenie predajnej plochy oznámili „,“ Park House, „Ekaterininsky“ a mnohí ďalší,“ objasňuje NATÁLIA FIRSTOVÁ, podpredseda výboru.

Ako odhaduje PAVEL KUZNETSOV, managing partner spoločnosti BK_NEDVIZHIMOST, nárast ponuky vedie ku komplikácii dopytu zo strany návštevníkov nákupných centier a nájomcov. „Ak na začiatku rozvoja trhu hráči alokovali až 80 % celkovej plochy centier, teraz je toto číslo približne 60 %. Zvyšok „odniesli“ široké chodby, oddychové zóny a pod. Bez zavedenia takýchto zón vo svojich priestoroch obchodné centrum nevyhnutne začína strácať klientov a nájomníkov, ktorí čoraz viac požadujú, aby developer zabezpečil solídny tok klientov,“ dodal. vysvetlil. V tejto súvislosti pán Kuznecov nazýva rekoncepciu „vzducholode“ rozumnú a včasnú. ANDREY BRIL, predseda predstavenstva Korin Holding, zdieľa rovnaký názor: „V oblasti Airship sa momentálne nenachádza hypermarket s potravinami. Ak bude nový priestor obchodného centra obsadený silným obchodníkom s potravinami, developer sa môže spoľahnúť na úspech tohto projektu. Zábavná jednotka je tiež nepochybne nevyhnutná. Ale aj tu bude všetko závisieť od nájomníkov.“

dossier
Nákupné centrum "Dirigible"
Uvedený do prevádzky v roku 2001
Rozloha pozemku: 37 870 m2. m.
Počet poschodí: dve poschodia.
Celková zastavaná plocha: 32 481 m2. m.
Prenajímateľná plocha: 20 100 m2. m.
Počet nájomníkov: 430 (stav k 4.1.2007).
Kotviaci nájomcovia: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parkovanie na povrchu: 815 áut.
Priemerný počet návštevníkov:
pracovné dni - 14 tisíc ľudí,
víkendy - 27 tisíc ľudí.

Odhadovaný objem investícií do výstavby druhej etapy je 92 miliónov dolárov Investície by sa mali vrátiť do piatich až šiestich rokov, predpokladá spoločnosť.

Všetky tieto akcie spoločnosť nazýva rekoncepciou zameranou na udržanie pozície Vzducholode na trhu. Teraz je priemerná návštevnosť tohto nákupného centra podľa rebríčka DK TOP okolo 14-tisíc ľudí cez pracovné dni a 27-tisíc cez víkendy. EVGENY MELNIKOV, obchodný riaditeľ Olips: Vzducholoď je na zozname najúspešnejších nákupných centier v meste. Ale chápeme, že za šesť rokov, ktoré uplynuli od otvorenia obchodného centra, prestalo vyhovovať požiadavkám trhu. Ak sa sústredíte na okamžité výhody a neinvestujete do prestavby teraz, môže byť neskoro.“ Kvôli druhej fáze spoločnosť plánuje rozšírenie ponuky nákupných centier: v súčasnosti sa v Dirigible nenachádza hypermarket ani zábavný blok. Aktualizácia interiéru a inštalácia eskalátorov je nevyhnutná, aby centrum vyhovovalo potrebám návštevníkov, vysvetľuje Olipse.

Konkurencia na trhu nákupných centier hlavného mesta Uralu sa zintenzívňuje. Podľa štúdie poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko je v meste 18 nákupných centier. Ich celková rozloha je asi 533-tisíc metrov štvorcových. m. Od 1. januára 2010, správy Komoditný trh Výboru správy mesta Jekaterinburg, toto číslo dosiahne 1 409,5 tisíc metrov štvorcových. m. „Greenwich, Park House, Jekaterininskij a mnohí ďalší ohlásili plány na zväčšenie obchodných priestorov,“ hovorí NATÁLIA FIRSTOVÁ, podpredsedníčka výboru.

Ako odhaduje PAVEL KUZNETSOV, managing partner spoločnosti BK_NEDVIZHIMOST, nárast ponuky vedie ku komplikácii dopytu zo strany návštevníkov nákupných centier a nájomcov. „Ak na začiatku vývoja trhu hráči alokovali na obchodovanie až 80 % celej plochy centier, teraz je toto číslo približne 60 %. Zvyšok „odniesli“ široké chodby, oddychové zóny a pod. Bez zavedenia takýchto zón vo svojich priestoroch obchodné centrum nevyhnutne začína strácať klientov a nájomníkov, ktorí čoraz viac požadujú, aby developer zabezpečil solídny tok klientov,“ dodal. vysvetlil. V tejto súvislosti pán Kuznecov nazýva rekoncepciu „vzducholode“ rozumnú a včasnú. ANDREY BRIL, predseda predstavenstva Korin Holding, zdieľa rovnaký názor: „V oblasti Dirigible momentálne nie je žiadny hypermarket s potravinami. Ak bude nový priestor obchodného centra obsadený silným obchodníkom s potravinami, developer sa môže spoľahnúť na úspech tohto projektu. Zábavná jednotka je tiež nepochybne nevyhnutná. Ale aj tu bude všetko závisieť od nájomníkov.“

Nákupné centrum "Dirigible"
Uvedený do prevádzky v roku 2001
Rozloha pozemku: 37 870 m2. m.
Počet poschodí: dve poschodia.
Celková zastavaná plocha: 32 481 m2. m.
Prenajímateľná plocha: 20 100 m2. m.
Počet nájomníkov: 430 (stav k 4.1.2007).
Kotviaci nájomcovia: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parkovanie na povrchu: 815 áut.
Priemerný počet návštevníkov:
pracovné dni - 14 tisíc ľudí,
víkendy - 27 tisíc ľudí.