Kupokea 13 kutokana na kununua ghorofa. Tembelea ofisi ya ushuru. Usajili wa punguzo la ushuru wakati ununuzi wa ghorofa na rehani

Karibu! Je, riba ya rehani inaweza kurejeshwa? Marejesho ya riba kwa mkopo wa rehani, kwa kiasi kilichoanzishwa na sheria, hufanywa baada ya kurudisha sehemu ya gharama ya makazi. Kwa hivyo, marejesho na urejeshaji wa kodi kwa riba ya rehani kwa kawaida huchakatwa kwa sambamba. Hebu tuangalie suala hili gumu leo, ambalo litakusaidia kulipa nyumba yako haraka ikiwa utalipa rehani yako mapema.

Chombo ambacho unaweza kupata kurejeshewa sehemu ya pesa uliyolipa kwa ajili ya makazi kinaitwa punguzo la kodi. Utaratibu huo huo unaruhusu urejeshaji wa sehemu ya pesa taslimu ya kodi ya nyumba kwa riba iliyolipwa. Soma ili upate maelezo ya jinsi ya kupata marejesho ya kodi ya nyumba katika chaguo hizi zote mbili.

Raia wote wa Urusi hulipa ushuru. Kodi kuu ambayo wafanyikazi wote hulipa ni ile inayoitwa ushuru wa mapato. Vinginevyo inaitwa ushuru wa mapato watu binafsi(NDFL). Kama sheria, raia hawaendi benki kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi, hawalipi ushuru wa mapato akaunti ya kibinafsi au kupitia programu ya simu, kama inavyotokea kwa bili za matumizi au faini kwa kukiuka Sheria trafiki. Mwajiri wako anakulipia kodi.

Kati ya kila rubles 10 za mshahara wako, anakulipa rubles 8.7 tu. Na mwajiri huhamisha rubles 1.3 iliyobaki kwa serikali. Unaweza hata usirekodi hii, lakini kati ya kila elfu 10 ya mapato yako, rubles 1,300 hazitaishia kwenye mfuko wako.

Hiyo ndiyo kanuni. Lakini kuna ubaguzi kwake. Isipokuwa hii inaitwa makato ya kodi. Kwa kuwa na nia ya watu kununua nyumba, serikali kwa sehemu inaruhusu raia wake kufuta ushuru wa mapato ikiwa raia walitumia mishahara yao kununua nyumba. Kuna urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kununua nyumba.

Ikiwa unununua ghorofa au nyumba kwa mkopo wa rehani, basi malipo ya rehani yaliyotumiwa kulipa riba ya benki pia yanazingatiwa kutumika kwenye makazi. Raia anayenunua mali hii hupokea punguzo la ushuru. Kwa msingi huu, riba ya rehani iliyolipwa inarudishwa.

Hebu tuanze na kupunguzwa kwa ushuru kwa kiasi kikuu kutoka kwa ununuzi wa ghorofa au nyumba nyingine, tangu kabla ya kudai marejesho kutoka kwa riba kwenye rehani, kiasi kikuu kinapaswa kulipwa. Unaweza kurejesha riba kwa benki kabla ya ratiba, lakini kiasi kikuu hakitaenda popote.

Wacha tuseme mnamo 2016 ulipata rubles milioni moja. Kila mwezi walilipa mara kwa mara moja kwa moja (kupitia shirika lao la kuajiri) rubles 13. kutoka kwa kila mia. Katika kipindi cha mwaka, ulilipa rubles 130,000 kwa hazina, ambayo ni 13% haswa ya msingi wa ushuru, ambayo ni, mapato yako ya kila mwaka. Na ghafla, mwishoni mwa mwaka ulinunua chumba katika ghorofa ya jumuiya kwa rubles 500,000. Hapa ndipo serikali hukupa punguzo la ushuru. Inapunguza msingi wako wa ushuru kwa hizi elfu 500 na inakuambia kwamba lazima ulipe ushuru wa mapato ya asilimia 13 sio kwa kiwango kamili cha mapato yako, lakini kwa kiasi chake ukiondoa gharama ya nyumba iliyonunuliwa, i.e. Unapaswa kurejeshewa rubles 65,000 zilizolipwa hapo awali na mwajiri wako kwa ushuru wako. Hii hukuruhusu kurudisha punguzo la ushuru la asilimia 13.

Hivi ndivyo punguzo la ushuru linavyofanya kazi. Kimsingi.

Utaratibu wa kuhesabu makato ya kodi

Wakati wa kuendelea na mahesabu maalum, mtu lazima azingatie mfululizo mzima vikwazo ambavyo havikuruhusu kupata urahisi asilimia 13 ya ununuzi wa ghorofa na rehani.

Jimbo linaweka kikomo cha makato ya ushuru. Haiwezi kuzidi kiasi cha rubles milioni mbili. kwa gharama ya nyumba na milioni tatu kwa riba ya mkopo wa rehani. Asilimia 13 ya kiasi hiki ni rubles 260,000 na 390,000. kwa mtiririko huo. Hii inamaanisha kuwa marejesho ya juu yaliyopokelewa yatakuwa rubles 650,000. Na sio senti zaidi. Lakini chini ni rahisi.
Jimbo halikubali kukurudishia zaidi ya ulivyolipa. Hiyo ni, ikiwa umepata milioni, ulinunua nyumba kwa nusu milioni, basi punguzo litakuwa nusu milioni, na asilimia kumi na tatu yake - rubles 65,000. Je, ikiwa, kinyume chake, umepata nusu milioni, lakini ukanunua nyumba yenye thamani ya milioni? Labda ulihifadhi kwa miaka kadhaa au mama mkwe wako alisaidia kuharakisha mchakato wa ununuzi. Utoaji wako unaowezekana kwa mwaka huu utakuwa sawa na ushuru wa mapato uliolipa mwaka huu, ambayo ni, asilimia 13 ya elfu 500 ni rubles elfu 65. Ili kuwa sawa, inapaswa kusemwa kwamba wakati mwaka ujao utapata nusu milioni nyingine na, ipasavyo, kulipa elfu 65 katika ushuru wa mapato, serikali itakurudishia pesa hizi, kwa hivyo, utapokea punguzo lote la ushuru linalofaa. 130 elfu kutoka 500 elfu katika miaka 2.

Wanandoa wote wanaweza kurudisha kodi ya rehani ikiwa ghorofa ilinunuliwa kwa mbili. Haijalishi ni nani aliyelipa rehani.

Wakati wa kununua, usambazaji utategemea umiliki wa pamoja - kwa mujibu wa hisa za kila mke. Wakati ununuzi wa ghorofa katika umiliki wa pamoja - kulingana na maombi kutoka kwa mume na mke kulingana na ukubwa wa sehemu yao (30% hadi 70% au 90% hadi 10%, nk). Kwa kuongezea, ikiwa mmoja wa wenzi wa ndoa tayari amepokea punguzo, basi sehemu ya pili haiwezi kuwa zaidi ya 50% ya punguzo linalostahili. Hakuna atakayepokea 50% ya pili, kwa sababu ... Hapo awali, mwenzi tayari alikuwa amepokea punguzo kwa ghorofa nyingine.

Mfano: Wanandoa walinunua nyumba katika umiliki wa pamoja yenye thamani ya rubles milioni 5. Hisa zao, kulingana na maombi, zilikuwa 50/50 Kwa jumla, kila mwenzi anaweza kupokea punguzo la ushuru la tk milioni 2.5. kizingiti cha kisheria ni milioni 2, basi kila mke atapata rubles 260,000. Kwa kuongezea, ikiwa mwenzi haipati mapato (kwenye likizo ya uzazi au mama wa nyumbani, nk), basi unaweza kumwandikia mwenzi katika ombi la usambazaji wa kupunguzwa kwa sehemu ya 100%, na kwa mwenzi 0%. Katika siku zijazo, mwenzi hatapoteza haki ya kupunguzwa kwa ushuru na ikiwa ataenda kazini, ataweza kutuma maombi mapya na usambazaji tofauti wa hisa.

Makato ya kodi kwa riba ya rehani inasambazwa kiholela kati ya wanandoa kwa mujibu wa maombi na bila kujali ni nani anayelipa rehani. Kila mwaka, wakati wa kutuma maombi, utahitaji kuonyesha uwiano unaohitajika wa hisa ili kurejesha kodi ya juu iwezekanavyo kwenye rehani.

Mfano wa hesabu

Jinsi ya kurejesha 13 kutoka kwa rehani? Makato ya ushuru na urejeshaji wa kodi ya mapato kwa riba ya rehani imeundwa sawa na makato ya gharama.

Acha mshahara wako uwe rubles milioni moja kwa mwaka. Na hivyo - kwa miaka 10. Hebu tuseme mwishoni mwa Desemba mwaka huu, ulinunua nyumba kwa bei ya rubles 2,200,000. Kwa ununuzi huu, ulichukua mkopo wa rehani kwa rubles milioni moja na nusu. Rehani ya 2016 ilitolewa kwa muda wa miaka mitano, kiwango ni 12% kwa mwaka. Je, unastahiki nini kuhusu urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba? Na jinsi ya kurudisha riba kwa mkopo?

Makato ya kodi ya mali yako itakuwa rubles 260,000. Hii ni 13% ya gharama ya ghorofa, lakini si zaidi ya milioni 2.

Katika mwaka wa kuripoti, ulilipa ushuru wa mapato wa rubles 130,000 - asilimia 13 ya mapato yako ya milioni moja. Fidia yote ya kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kununua nyumba na au bila rehani itakuwa ndani ya mipaka ya hizi 130,000.

Unaweza kudai nini katika mwaka unaofuata mwaka wa ununuzi? Ikiwa mapato yako hayajabadilika, basi utapokea 130,000 nyingine Kwa miaka 2, umepokea punguzo kamili la kodi ya mali kwa ghorofa na ni wakati wa kuomba marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba iliyolipwa.

Katika mwaka wa tatu, unaweza kulipa riba ya rehani. Katika miaka hii mitatu, ulilipa benki takriban rubles 417,000 kwa riba. Kati ya hizi, una haki ya kurudi asilimia 13 kutoka kwa rehani, kwa riba ya rehani - 54,210.

Kwa hivyo, ingawa ulilipa ushuru katika mwaka wa tatu wa rubles 130,000 sawa, utapokea punguzo la 54,210 tu mwaka ujao kiasi hicho kitakuwa kidogo zaidi unawasilisha data kwa riba iliyolipwa kwa mwaka wa 4 pekee. Hii ni takriban 63,700 ambayo marejesho ya ushuru kwa riba ya rehani itakuwa rubles 8,281 tu.

Kwa miaka mingi, utarejeshewa kodi kidogo na kidogo kwa sababu... Malipo ya rehani (riba) yatapungua. Ikiwa italipwa mapema, kiasi hiki kitapungua zaidi.

Kiwango cha juu cha kurudi kwa riba ya rehani katika mfano wetu itakuwa 2,200,000 * 13% = 286,000. Kulingana na ratiba, rubles 501,807 tu za riba zitalipwa kwa miaka 5. Kati ya hizi, unaweza kurudi asilimia 13 kupitia ofisi ya ushuru, hadi kiwango cha juu cha rubles 65,234. na hii ni chini ya ulipaji wa rehani madhubuti kwa ratiba.

Nyaraka zinazohitajika

Ili kupokea punguzo, unahitaji kuandaa na kuwasilisha kifurushi cha hati kwa ukaguzi wa eneo la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho (IFTS) mahali pako pa usajili wa kudumu. Lazima uandae vikundi vitatu vya hati:

Nyaraka za msingi
Nyaraka za umiliki wa nyumba
Hati za mkopo wako wa rehani, kwa kuhesabu tena ushuru wa mapato ya kibinafsi kwenye rehani.

Hati za kikundi cha kwanza ni pamoja na:

Pasipoti. Ni bora kuwa na nakala nawe. Kwa kawaida, pasipoti inatosha kuamua nambari ya walipa kodi ya mtu binafsi (TIN). Ikiwezekana, wasilisha kupitia ofisi ya ushuru maombi ya utoaji wa Cheti cha Usajili kwako uhasibu wa kodi. Huna haja ya kutoa pasipoti yako, onyesha tu.
Maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato. Programu hii ina maelezo ya akaunti yako ya benki.
Cheti katika fomu 2-NDFL. Unaweza kupata cheti hiki kutoka kwa idara ya uhasibu mahali pako pa kazi. Cheti hiki kinaonyesha kiasi cha kodi ya mapato (NDFL) kilichokusanywa na kuzuiwa kutoka kwako. Ni kiasi hiki ambacho kinaweza kurejeshwa.
Marejesho ya kodi katika fomu 3-NDFL. Unaweza kuipakua kutoka kwetu, na ikiwa una sehemu moja ya kazi na mshahara thabiti, unaweza kuijaza kwa urahisi mwenyewe. KATIKA kesi ngumu Ni bora kuchukua msaada wa wataalamu.

Kundi la pili ni hati za makazi. Katika kesi ya msingi, kuna hati tatu tu:

Mkataba wa ununuzi na uuzaji wa nyumba. Inapaswa kutaja kiasi ambacho kitu kilinunuliwa.
Kitendo cha kukubalika na kuhamisha kitu, kilichosainiwa na pande zote mbili.
Hati ya usajili na mashirika ya serikali ya umiliki wa kitu.

Hakikisha kuwa na nakala asili na, ikiwezekana, nakala ili kuziacha na ukaguzi.

Na hatimaye, kundi la tatu ni hati za mkopo. Hebu tukumbushe kwamba kwanza, nyaraka zinaundwa ili kulipa fidia kwa gharama za ununuzi wa nyumba, na kisha tu kurejesha kodi hutokea wakati wa kununua mali isiyohamishika na rehani. Kundi la tatu lina hati mbili tu:

Mkataba wa mkopo kati yako na benki inayokupa mkopo wako. Ili kupokea marejesho ya kodi kwa ununuzi wa ghorofa na rehani, ni lazima kutaja asili inayolengwa ya mkopo - kwa ununuzi wa nyumba. Ikiwa rehani yako hutoa kurudi kwa asilimia 13 inategemea sio benki, lakini kwako na mwajiri wako. Sehemu muhimu ya makubaliano ni ratiba ya malipo unayofanya kulipa, ikionyesha katika malipo kiasi cha ulipaji wa deni na malipo ya riba kwa mkopo.
Cheti kutoka kwa benki kuhusu malipo yaliyofanywa katika mwaka huo, pamoja na uchanganuzi wa lazima wa kiasi cha ulipaji na huduma ya mkopo. Ili kurudisha riba kwenye rehani, usimbaji fiche unahitajika kwa riba ya rehani. Wasiliana na benki yako na watakupatia cheti kwenye fomu maalum. Data kutoka kwa cheti inaweza kutofautiana na ratiba kutoka kwa mkataba, kwa mfano, wakati wa kulipa mkopo mapema. Malipo ya pesa hufanyika kulingana na ratiba maalum.

Kuwa na nakala za hati na wewe, uwe tayari kuziambatanisha na maombi ya marejesho ya ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa ununuzi wa nyumba na fidia ya riba kwenye rehani. .

Baada ya kutuma ombi lako, ofisi ya ushuru itaanza kukagua kesi yako. Kuthibitisha uhalali wa kurejesha kodi ya mapato huchukua kutoka miezi miwili hadi minne. Baada ya hapo, ikiwa uamuzi ni mzuri, pesa zitawekwa kwenye akaunti yako.

Nani ana haki ya kukatwa na nani hana?

Kuna aina kadhaa za raia ambao wanaweza kupokea punguzo la ushuru:

Anaipata kwa mara ya kwanza
Ana mshahara rasmi "mzungu" na makato ya kodi ya mapato ya kibinafsi
Wageni, wakaazi wa Shirikisho la Urusi (wanaishi na kufanya kazi nchini Urusi kwa angalau siku 183 kwa mwaka).
Wale wanaopokea mapato mengine, hutozwa ushuru kwa kiwango cha 13% ya ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Haiwezi kupokea punguzo:

Wasio na ajira, wastaafu na wananchi wenye mapato yasiyo rasmi, wanawake kwenye likizo ya uzazi.
Wajasiriamali walio na aina maalum za ushuru.
Hapo awali ilipokea punguzo.
Wamiliki wa mali isiyohamishika iliyopatikana kwa gharama ya wananchi wengine (lazima imeandikwa na hundi, risiti, nk).
Wasio wakazi
Wanunuzi ikiwa walinunua mali kutoka kwa jamaa wa karibu au walezi.

Ikiwa wewe ni mwanamke na hapo awali ulipokea punguzo la kodi, na kisha ukaenda likizo ya uzazi, lakini bado una kikomo juu ya kupunguzwa kwa kodi ambayo unaweza kupokea, basi baada ya kuondoka kwa uzazi unaweza kuendelea kupokea tena.

Kurudisha kodi ya mapato ya kibinafsi kwenye rehani kuna mambo kadhaa magumu, lakini niamini, kufuta sehemu ya deni kuu kupitia malipo haya itakuwa msaada mkubwa. Kwa kuongezea, ikiwa hutaki kulipa rehani yako na pesa hii, unaweza kuitumia kila wakati kwa ukarabati au vitu vingine muhimu, kwa sababu punguzo hili linakuja tu kwenye akaunti yako na unaweza kuitumia kwa hiari yako mwenyewe.

Ni hayo tu kwa leo. Tunasubiri maswali yako kwenye maoni. Jiandikishe kwa sasisho za mradi na ubonyeze vitufe vya media ya kijamii.

Ambayo ilifanya marekebisho kwa kifungu hapo juu.

Sasa, wakati wa kuamua kiasi cha faida, unahitaji kulipa kipaumbele kwanza kwa mwaka wa ununuzi. Kabla ya Januari 2014, kiasi kimoja kitalipwa, baada ya Januari 2014 - kiasi tofauti kidogo.

Tarehe ya uhamisho wa nyumba katika milki yako ni tarehe katika cheti au dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo kwa ajili ya shughuli za soko la sekondari, kwa majengo mapya - siku ya kupokea cheti cha kukubalika kwa ghorofa kutoka kwa kampuni ya ujenzi.

Ni lini unaweza kupata punguzo la ushuru wakati wa kununua ghorofa na rehani?

Subiri kwa mwezi, hiki ni kipindi kilichowekwa kwa ukaguzi na sheria unapopokea manufaa kupitia shirika ambalo umeajiriwa.

Au kwa barua iliyosajiliwa matokeo ya ushuru yatatoka kwa hati zilizowasilishwa, au wewe mwenyewe utalazimika kurudi kwenye muundo wa serikali kwa mwezi na kukusanya notisi ya malipo ya fidia.

Peleka taarifa kwa idara ya uhasibu makampuni ya biashara. Mwisho hufanya hesabu na kukulipa 13% zaidi ya kawaida kwenye mshahara wako unaofuata.

Unaweza kupokea malipo ya mikopo kwa miaka mingi inavyohitajika, lakini ndani ya mipaka ya rubles 390,000 ikiwa ghorofa ikawa yako baada ya 2014. Hadi 2014, fidia ya malipo ya ziada kwa benki haina kikomo.

Maombi ya kukatwa kwa mwajiri:,.

Sasa inafaa kujua ni lini unaweza kuomba kupunguzwa kwa ushuru wakati wa kununua nyumba na rehani na ni nini kinachohitajika kwa hili.

Kupitia ofisi ya ushuru

Ikiwa punguzo linafanywa kupitia Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, basi unahitaji kusubiri hadi mwisho wa mwaka wa kalenda na kisha utume maombi ya mwaka uliopita.

Maombi ya kupunguzwa kwa ushuru wakati wa ununuzi wa ghorofa: ,.

Hebu tujue kwa kutumia mfano wakati unaweza kupata asilimia 13 ya ununuzi wa ghorofa na rehani. Ikiwa ulipokea ripoti mnamo Februari 2017, utaweza kudai fidia kuanzia mwanzoni mwa 2018 kwa 2017.

Nini cha kufanya:

Wasilisha kwa ofisi ya ushuru, ikijumuisha tamko la 3-NDFL.
Subiri kwa miezi 3, njoo kwa ofisi ya ushuru tena na utume ombi.
Baada ya mwezi mwingine, pesa zinapaswa kuwa ovyo wako.

Marejesho ya kodi katika fomu 3-NDFL: , .

Ikiwa hujui jinsi ya kujaza tamko, basi hakikisha kusoma.

Ni bora usijiweke mwenyewe kwamba shirika lililoidhinishwa litazingatia kiasi unachostahili kabla ya ratiba. Hesabu kwa miezi 4 - huu ndio wakati wa juu wa kungojea.

Tume inasoma hati kwa si zaidi ya miezi 3, baada ya hapo hufanya uamuzi, ambao ni lazima akujulishe kwa maandishi au kwa mdomo. Kutoka kwa nyaraka unatayarisha kitu sawa na katika kesi ya kwanza, tu tamko lililojazwa kwa usahihi, bila blots au typos.

Kuna kizuizi kisichofaa: Unaweza kutuma maombi ya kurejeshewa pesa kwa miaka mitatu iliyopita pekee. Ikiwa ghorofa ilinunuliwa mwaka 2012, basi wakati uliopo unaweza kurudi kwa 2016 - 2014.

Kwa kuwa malipo ya kila mwezi yanahesabiwa tu kutoka kwa mshahara rasmi, Lazima uwe unafanya kazi wakati wa maombi. Kama likizo ya uzazi, basi mwanzo wa kupokea pesa utachelewa hadi urudi kazini.

Hakuna kizuizi juu ya sheria ya mapungufu ya kupokea mapato. Unaweza kupata pesa ikiwa nyumba ilinunuliwa miaka 10-12 iliyopita. Tofauti ni kiwango cha juu cha fidia. Kabla ya 2008, kodi ilichukuliwa kutoka rubles milioni 1, baada ya 2008 - kutoka rubles milioni 2, baada ya 2014, malipo ya riba ni mdogo kwa rubles milioni tatu.

Kwa aina mbili za makato, utahitaji kutuma maombi kila mwaka.

Kucheleweshwa kwa malipo kwa sababu ya kosa la mamlaka ya ushuru

Baada ya miezi minne kupita tangu tarehe ya kuwasilisha tamko, unapaswa kuwa na pesa. Unaweza kumpigia simu mkaguzi na kufafanua ni katika hatua gani ombi linakamilishwa kwa sasa.

Lakini Katika mazoezi, hutokea kwamba fedha kamwe kufika. Unaweza kufanya nini katika kesi hizi?:

Piga simu kwa idara ya bili. Uwezekano mkubwa zaidi, watasema kwamba fedha zimehamishwa. Hata kama sio kweli. Lakini unaonyesha wazi kuwa unafuatilia mchakato huo, na kisha wafanyakazi wataelewa kwamba wanahitaji kuharakisha.
Ikiwa wiki imepita baada ya simu na hakuna matokeo, andika rufaa iliyoandikwa kwa mkuu wa huduma ya ushuru kwa namna yoyote, akielezea hali hiyo na akimaanisha Kifungu cha 78 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Taarifa kama hiyo inaweza kuachwa kwenye wavuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho au kuwasilishwa kibinafsi.
Ikiwa hakuna faida kutoka kwa hatua ya awali, basi unapaswa andika malalamiko kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ya kikanda. Unaweza pia kuarifu ana kwa ana, kupitia Mtandao au kwa barua na uthibitisho wa uwasilishaji.

Matokeo yanaweza kuwa tayari katika hatua ya kwanza, au unaweza kwenda kwa ya tatu.

Ikiwa shirika la ushuru linachelewesha malipo ya fidia ya mali chini ya rehani, basi adhabu inatozwa kila siku, ambayo pia unatakiwa kulipa.

Penya = Kiasi cha kurejesha pesa * Siku za kuchelewa * Kiwango cha ufadhili wa Benki Kuu / siku 360

Ikiwa hauitaji malipo ya faini, ukaguzi hauwezekani kuchukua hatua yenyewe. Lakini ikiwa rubles 260,000 zinakabiliwa na kurudi, na siku kumi zimepita tangu tarehe ya mwisho, basi riba iliyopatikana itakuwa sawa na takriban rubles mia sita.

Wakati huo huo, mwishoni mwa mwaka utalazimika kuwasilisha tamko na kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi hiki. Kwa hivyo ikiwa utatekeleza wajibu wa ofisi ya ushuru kulipa adhabu ni juu yako kuamua.

Utahitaji

- kurudi kwa ushuru 3-NDFL;
- cheti cha mapato 2-NDFL;
- pasipoti na nakala;
- cheti cha TIN na nakala;
- hati juu ya umiliki wa ghorofa;
- hati za malipo;
- taarifa;
- kitabu cha akiba.

Maagizo

Kumbuka kwamba utarejeshewa tu kodi ya mapato iliyolipwa kwa miaka mitatu iliyopita. Wale. Una hadi Septemba 30, 2012 kutuma maombi ya mikopo ya kodi kwa mwaka wa 2009, 2010 na 2011. Ikiwa ulinunua ghorofa katika , basi unaweza kuongeza 13% ya kiasi cha riba kila mwaka. Makato ya ushuru yanaweza kupatikana kutoka kwa ofisi ya ushuru mahali unapoishi au mahali pako pa kazi.

Jaza kurudi kwa ushuru 3-NDFL peke yako au kwa kutumia huduma za makampuni maalumu katika hili. Pata cheti cha mapato cha 2-NDFL kutoka kwa mwajiri wako kwa kipindi kilichopita. Kumbuka kwamba urejeshaji wa 13% unachukuliwa kutoka kwa kiasi cha kodi ulicholipa. Kwa mfano, ikiwa mshahara wako rasmi ni rubles elfu 100, basi kiasi cha kodi ya mapato uliyolipa, marejesho ya juu iwezekanavyo ni 13 * 12 = 156,000 rubles. Kwa mshahara mdogo rasmi, marejesho ya kodi yanaweza kudumu kwa miaka mingi.

Fanya nakala za hati zinazothibitisha ununuzi wa ghorofa: makubaliano ya ununuzi, hati ya umiliki, taarifa za benki, hundi au hati zingine zinazothibitisha malipo. Usisahau kuchukua hati asili pamoja nawe kwenye ofisi ya ushuru ili mfanyakazi aweze kuzithibitisha papo hapo. Utahitaji pia pasipoti, cheti cha TIN na nakala zake.

Ili kupata marejesho ya ushuru kwa malipo ya rehani (bila mwili wa mkopo), utahitaji: makubaliano ya rehani na benki, cheti kutoka kwa benki kuhusu riba iliyolipwa kwa mwaka, ratiba ya ulipaji wa mkopo, taarifa za kuthibitisha malipo ya mkopo. Kumbuka kwamba hakuna kiasi cha juu cha kurudi kwa riba iliyolipwa kwa benki, i.e. 13% itatokana na kiasi chote ulichotumia kuinunua.

Andika maombi ya kukatwa kodi ya mali na uwasilishe seti iliyoandaliwa ya hati. Mkaguzi wa ushuru lazima akague ombi lako ndani ya miezi 3, kisha utapokea arifa kupitia barua kuhusu uamuzi kuhusu suala lako. Saa matokeo chanya utahitaji kuandika taarifa kwa ofisi ya ushuru inayoonyesha maelezo ya uhamishaji fedha taslimu. Kodi iliyolipwa itatumwa kwa akaunti yako ndani ya siku 30.

Ili kupokea punguzo mahali pako pa kazi, unahitaji kupokea arifa kutoka kwa ofisi ya ushuru kwa mwajiri, kwa msingi ambao utarejeshewa ushuru ambao tayari umelipa mwaka huu na hautauzuia kutoka kwa mshahara wako hadi. mwisho wa mwaka. Notisi hii ni halali kwa mwaka mmoja, kwa hivyo utalazimika kutuma ombi kwa ofisi ya ushuru kila mwaka.

Ununuzi wa ghorofa unahitaji uwekezaji mkubwa wa kifedha kutoka kwa mmiliki wake mpya, ndiyo sababu kurudi kwa riba ya mikopo kwa miaka iliyopita inaweza kuwa msaada mkubwa katika hali ambapo kila senti inahesabu.

Mbunge huamua kanuni na utaratibu wa kupokea sehemu ya fedha zinazolipwa benki kwa matumizi ya fedha zilizokopwa. Tumekusanya taarifa kwa ajili yako katika makala hii kuhusu jinsi ya kuhesabu kwa usahihi kiasi cha kurejesha pesa na wakati unaweza kuipokea.

Kabla ya kujibu swali la jinsi ya kuhesabu kiasi cha fidia kutokana na mnunuzi wa ghorofa, ni muhimu kuelewa ni nani anayeweza kudai marejesho ya sehemu ya fedha zilizolipwa.

Mpokeaji wa fedha anaweza tu kuwa raia ambaye ana kazi rasmi, kutoka kwa mapato ambayo mwajiri wake hulipa kodi ya mapato ya kibinafsi. Katika kesi hiyo, atakuwa na uwezo wa kuomba kupunguzwa kwa kodi, i.e. kupunguza kiasi cha mapato kinachotumika kukokotoa kiasi cha kodi. Ni wazi, kadiri makato yanavyokuwa makubwa, ndivyo urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi unavyoweza kupata.

Kwa hivyo, ikiwa utachukua rehani na kuwa na mapato ya kawaida yanayotozwa ushuru, unaweza kuwa na haki ya kurejeshewa 13% ya gharama ya riba ya rehani unayotumia.

Kiwango cha juu cha punguzo ni rubles 3,000,000; hii ina maana kwamba unaweza kurudi kiwango cha juu cha rubles 390,000. Sheria hii imekuwa ikitumika tangu 2014. Hakuna vikwazo vile kwa mali isiyohamishika iliyopatikana hapo awali.

Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa sio kiasi cha mkopo wa rehani kinachorejeshwa, lakini ni asilimia 13 tu ya riba iliyolipwa juu yake.

Marejesho ya sehemu ya riba ya rehani iliyolipwa: mifano katika nambari

Hebu tuangalie hali kadhaa ambazo ni za kawaida katika mazoezi.

Tumekuwa tukilipa riba kwa muda mrefu, jinsi ya kuipata katika miaka michache

Kwa mfano, ghorofa ilinunuliwa chini ya makubaliano ya ushiriki wa usawa na mkopo wa rehani mnamo 2012. Wakati huo huo, kitendo cha kukubalika na kuhamisha makazi kiliundwa mnamo 2014. Ilikuwa mwaka huu kwamba mnunuzi alikuwa na tatizo.

Kwa hivyo ni nini kinachotokea ikiwa riba ya rehani ya 2012 na 2013 "imechomwa"? Hapana! Haya yote yanaweza kuzingatiwa katika maazimio ambayo yanaweza kutayarishwa kuanzia 2014 - mwaka rasmi kupokea refund kwa ajili ya ghorofa. Hebu tuangalie hili kwa undani zaidi.

Hebu tuchukue, kwa mfano, kwamba kiasi cha mkopo kilikuwa rubles 1,000,000. Wakati huo huo kiwango cha riba mkopo uliwekwa kuwa 10.9%, na muda wa kipindi ambacho deni lazima lilipwe ilikuwa miaka 10.

Malipo ya kila mwezi chini ya masharti haya ni rubles 13,718. Aidha, katika miezi ya kwanza ya ulipaji wa mkopo, kiasi cha riba ni kuhusu rubles 9,000 na hatua kwa hatua hupungua kwa muda. Jumla ya malipo ya ziada kwa kipindi chote cha mkopo itakuwa rubles 646,214 - ni kwa kiasi hiki kwamba mapato ya ushuru ya mfanyakazi yatapunguzwa. Kiasi cha kurejesha itakuwa: 646,214 * 13% = 84,007 rubles.

Sasa swali la asili linatokea: kwa miaka ngapi na kutoka wakati gani kupunguzwa kunaweza kutolewa katika kesi hii?

Tofauti na punguzo la kawaida la mali, ambayo inawezekana kupata marejesho ya riba ya rehani kwa miaka 3 kabla ya mwaka wa ununuzi wa nyumba, hakuna sheria ya mapungufu ya kupata marejesho ya sehemu ya riba iliyolipwa. Hii ina maana kwamba katika mfano tunayozingatia, inawezekana kupata marejesho ya riba ya mikopo kwa miaka yote kuanzia 2012 (uwezekano huu unaonyeshwa na masharti ya aya ya 4, aya ya 6, aya ya 3, Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru. wa Shirikisho la Urusi).

Muhimu! Unaweza kurejesha riba kwa miaka yote iliyopita, lakini kuwasilisha matamko ya 3-NDFL kunawezekana kwa 3 pekee mwaka jana! Zinajumuisha jumla ya riba iliyolipwa kwa mkopo.

Ikiwa kwa sababu fulani mnunuzi wa ghorofa amekosa tarehe ya mwisho ya kuwasilisha maazimio, bado anaweza kupokea marejesho ya riba ya rehani kwa miaka kadhaa. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuzalisha maazimio katika fomu 3-NDFL, na nyaraka hizi lazima ziundwe kwa kila mwaka tofauti. Sasa hebu tuangalie kila kitu kwa undani. 🙂

Wacha tufikirie kuwa miaka hii yote mshahara wa akopaye haujabadilika (kwa mazoezi, hali hii ni nadra sana, lakini dhana kama hiyo itatusaidia kurahisisha mahesabu yetu ya dhahania) na ilifikia rubles 20,000 kwa mwezi.

Mapato ya jumla aliyopokea katika kipindi cha miaka mitatu iliyopita yalikuwa 20,000 * 3 * 12 = rubles 720,000. Kwa kiasi hiki walilipa kodi kwa kiasi cha 720,000 * 13% = rubles 93,600.

Kiasi cha kodi iliyozuiliwa kwa miaka 3 iliyopita (rubles 93,600) katika kesi hii inakuwezesha kupokea kiasi chote cha kurejesha (rubles 84,007) mara moja (kwa wakati mmoja).

Hii ni hesabu ya jumla. Sasa hebu tuendelee kwenye maelezo. Ni matamko mangapi ya 3-NDFL yatahitajika (na yanawezekana) kutayarishwa katika mfano wetu?

Mfano 1. Tunatayarisha matamko 3

Mshahara wa kila mwaka wa shujaa wetu ni rubles 240,000 = mshahara 20,000 * miezi 12. Kodi ya mapato ya kibinafsi iliyozuiliwa kwa mwaka ni: rubles 31,200 = 240,000 * 13%.

Wacha tuseme leo ni 2017. Katika kesi hii, tunatayarisha matamko matatu ya 3-NDFL (kwa miaka 3 iliyopita):

kwa 2014 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 31,200;
kwa 2015 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 31,200;
kwa 2016 tutaweza kurudisha sehemu ya ushuru wa mapato ya kibinafsi: rubles 21,607.

Ikiwa tutajumlisha takwimu hizi kwa miaka yote (kwa miaka 5), tutapata jumla ya kiasi ambacho tuna haki ya kurejesha kwa muda wote, kuanzia 2012, ambapo tulilipa rehani:

31,200 + 31,200 +21,607 = 84,007 kusugua.

Kama unavyoona, hakuna kinachopotea!

Mfano 2. Tunatayarisha matamko 2

Ikiwa mshahara kwa mwaka ni rubles 360,000 = mshahara 30,000 * miezi 12. Kodi ya mapato ya kibinafsi iliyozuiliwa kwa mwaka ni: rubles 46,800 = 360,000 * 13%.

Wacha tuseme leo ni 2017. Katika kesi hii, tutaweza kupokea punguzo la ushuru kwa miaka 2 (wacha nikukumbushe kuwa tulihesabu kiwango cha juu cha ushuru. kiasi kinachowezekana kwa marejesho ya RUB 84,007).

kwa 2015 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 46,800;
kwa 2016 tutaweza kurudisha sehemu ya ushuru wa mapato ya kibinafsi: rubles 37,207.

Ikiwa tutajumlisha takwimu hizi kwa miaka hii 2, tutapata jumla ya kiasi ambacho tuna haki ya kurejesha:

46,800 + 37,207 = 84,007 rubles.

Mfano 3. Tunatayarisha tamko 1

Lakini ikiwa mshahara wa raia ni thabiti, kwa mfano, mshahara wa kila mwezi ni rubles elfu 90. Katika kesi hiyo, mapato kwa mwaka itakuwa rubles 1,080,000 = 90,000 * miezi 12. Kodi ya mapato ya kibinafsi iliyozuiliwa kwa mwaka itakuwa: rubles 140,400 = milioni 1.08 * 13%.

Na raia kutoka kwa mfano wetu anaweza kuonyesha na kurudisha riba yote iliyolipwa kwenye rehani kwa kuandaa tamko moja tu la 3-NDFL: kwa mfano, kwa 2016. Kwani, kodi ya mapato aliyolipa kwa mwaka huo inazidi kodi ya mapato ya kibinafsi ambayo anaweza kurudisha kwa miaka yote ambayo alilipa riba ya rehani.

Mfano 4. Je, ikiwa unahitaji kutoa matamko zaidi ya 3

Raia afanye nini ikiwa anapokea ofisa mdogo mshahara? Kwa mfano, rubles 17,000 kwa mwezi. Katika kesi hii, kwa miaka 3 atazuiliwa ushuru wa mapato kwa kiasi cha rubles 79,560. = (17,000 * 12 * 3) * 13%. Na takwimu hii ni chini ya kile tunachotaka kurudi kwa rehani (inajulikana kwetu na ni sawa na rubles 84,007).

Katika kesi hii, chochote mtu anaweza kusema, unaweza tu kuandaa matamko matatu kwa miaka 3 iliyopita. Wacha tuseme leo ni 2017. Katika kesi hii, tunaonyesha data ifuatayo kwenye hati:

kwa 2014 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 26,520;
kwa 2015 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 26,520;
kwa 2016 tutaweza kurudisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 26,520.

Na tumebakiwa na salio la riba ambalo litaendelea hadi mwaka ujao:

RUB 4,447 = 84,007 - (26,520 * 3).

Kwa hiyo, baada ya mwisho wa mwaka huu, mwaka wa 2018 rafiki yetu ataweza kufanya tamko jipya: tayari kwa 2017, ambapo anaweza kuingiza kiasi kilichobaki kwa kurudi. Na ikiwa anaendelea kulipa riba kwa mkopo wa mikopo, basi kiasi kilicholipwa katika 2017 iliyopita, ambacho hatukuweza kuzingatia mapema, kitaongezwa kwa usawa.

Ili kujifunza jinsi ya kujaza riba kwa miaka kadhaa mara moja katika mpango wa "Tamko", tazama video hii

Pata punguzo la nyumba yako na rehani mara moja

Hali iliyoelezwa haifanyiki kila wakati katika mazoezi: wakati riba tu inarudi. Kwa kawaida, pamoja na kurudi kwa riba ya rehani, wanunuzi wa nyumba wanaomba kupunguzwa kwa mali ya "ghorofa", ambayo inawawezesha kulipa sehemu ya gharama za fedha zao zilizotumiwa kwa ununuzi wa nyumba.

Walipa kodi nadra hupokea mapato ambayo huwaruhusu kupokea wakati huo huo kupunguzwa kwa kiasi kikuu, na pia kwa riba inayolipwa. Kwa hivyo, kama sheria, punguzo hutolewa kwa mlolongo ufuatao: kwanza, sehemu ya fedha zilizolipwa na mnunuzi kwa nyumba hurejeshwa, na kisha tu marejesho ya pesa iliyolipwa kwa benki hutolewa.

Kwa kuzingatia data ya awali hapo juu (isipokuwa mshahara wa mnunuzi - basi saizi yake iwe rubles 100,000 kwa mwezi), na pia mradi gharama ya jumla ya ghorofa ilikuwa rubles 2,500,000, kurudi kwa wakati huo huo kwa ghorofa na rehani hutolewa kama ifuatavyo. .

Kiwango cha juu cha kupunguzwa kwa kodi kwa ghorofa au mali nyingine ya makazi ni rubles 2,000,000, na unaweza kurudi rubles 260,000 (hii ni 13% ya milioni 2).

Kwa takwimu hii unaweza pia kuongeza riba ya rehani iliyolipwa, kwa miaka yote waliyofikia, kwa mfano, rubles 850,000, na 13% yao - rubles 110,500. Kwa jumla, tutaweza kurudi rubles 370,500 = 260,000 (ghorofa) + 110,500 (rehani).

Wacha tuseme leo ni 2017. Katika kesi hii, tunatoa matamko matatu ya 3-NDFL:

kwa 2014 tutaweza kurudisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 156,000. (hii ni 13% ya mapato ya kila mwaka rubles milioni 1.2 = 100 elfu * miezi 12);
kwa 2015 tutaweza kurudi kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mzima: rubles 156,000;
kwa 2016 tutaweza kurudisha sehemu ya ushuru wa mapato ya kibinafsi: rubles 58,500.

Ikiwa tutajumlisha takwimu hizi kwa miaka yote, tunapata jumla ya kiasi ambacho tuna haki ya kurejesha:

156,000 + 156,000 + 58,500 = 370,500 kusugua. Kwa mapato kama haya, unaweza kurudisha makato ya mali kama ifuatavyo:

kutoka kwa ununuzi wa ghorofa au nyumba;
kutoka kwa riba ya rehani.

Ikiwa mapato yako ni makubwa zaidi, basi kiasi cha ushuru unaolipwa ni cha juu zaidi. Hii ina maana kwamba itawezekana kuandaa marejesho machache ya kodi.

Jumba hilo halijakodishwa bado, lakini tayari nataka kurudisha rehani

Ikiwa mlipa kodi ana kumbukumbu nzuri, pamoja na ujuzi fulani wa masharti ya sheria ya sasa, uwezekano wa kufungua punguzo unaweza kumvutia mapema sana.

Hebu fikiria hali hii. Mkataba wa ushiriki wa hisa ulisainiwa mwaka wa 2016, wakati huo huo rehani ilitolewa, na tayari mwaka 2017 nyumba hiyo ilianza kutumika na cheti cha uhamisho na kukubalika kilipokelewa.

Leo ni 2017, na raia wetu "kimantiki" anatangaza: Ninataka kupata punguzo la rehani kwa 2016. Ole! Katika kesi hii, huwezi kuwasilisha hati za kukatwa kwa 2016. Ofisi ya ushuru itazingatia kwamba muda wa kuripoti ambapo walipa kodi alikua mmiliki wa mali bado haujaisha na itakataa kumlipa pesa.

Ikiwa umiliki ulisajiliwa mnamo 2017, basi unaweza kuwasilisha tamko la kwanza la 3-NDFL kwa urejeshaji wa makato ya mali tu mwishoni mwa mwaka wa kalenda, ambayo ni, mnamo 2018.

Kwa hiyo mmiliki wetu ataweza kutoa punguzo kwa 2017 tu mwaka wa 2018. Katika kesi hii, katika cheti kilichopangwa katika fomu ya 3-NDFL kwa 2017, ataweza kutafakari data zifuatazo:

faida ya ushuru kwa ghorofa iliyonunuliwa;
riba ya rehani iliyolipwa kwa 2016 na 2017.

Kiasi cha jumla kitakachorudishwa kitategemea mapato yake ya mwaka. Ikiwa mshahara ni mdogo, basi raia ataweza kurudisha pesa iliyobaki kwa kutuma maombi yanayolingana kwa ofisi ya ushuru katika vipindi vijavyo. Na uendelee kufanya hivyo kila mwaka hadi upate kiasi kamili cha kurudi kwa mali inayohitajika.

Ikiwa unahitaji ushauri wa kibinafsi au usaidizi katika kukamilisha tamko la 3-NDFL, basi jisikie huru kutembelea tovuti yetu ya "Kodi rahisi!" Tunafanya kazi haraka na kwa furaha!

Bahati nzuri na tamko lako! Tunapenda kurudi kwa ushuru.

Kila raia wa Shirikisho la Urusi ambaye anatoa sehemu ya serikali ya fedha kutoka kwa mapato yao ana haki ya kupokea punguzo la kodi ya mali. Unaweza kurudisha 13% ya gharama ya nyumba, bila kujali ilinunuliwa kwa pesa yako mwenyewe au kupitia pesa za kukopa. Ili kupokea faida hii, unahitaji kuandaa mfuko wa nyaraka na vyeti. Tutakuambia katika makala hii ni nyaraka gani zinahitajika kurudi asilimia 13 kutoka kwa kununua ghorofa kwa pesa yako mwenyewe au kutumia rehani. Tulielezea vipengele vipi ambavyo utaratibu huu hutoa katika hakiki tofauti.

Orodha ya hati zinazohitajika kwa urejeshaji wa kodi kwa ghorofa zitatofautiana kidogo kulingana na jinsi mali hiyo ilinunuliwa. Ukinunua nyumba na rehani, unaweza kupokea punguzo la kodi na kupunguzwa kwa riba ya rehani.. Kimsingi, punguzo hizi mbili hazitoi tofauti kubwa, hata hivyo, bado kuna nuances kadhaa, kwa hivyo tutazingatia chaguzi zote mbili kando. Unapaswa pia kuzingatia orodha ya hati zinazohitajika kupata punguzo la ushuru kwa ghorofa kupitia mwajiri. Ili kuepuka kupoteza muda, nenda moja kwa moja kwenye chaguo unalopenda.

Muhimu
Wakati wa kuwasilisha nakala za hati zinazothibitisha haki ya kukatwa kodi kwa ofisi ya ushuru, ni lazima uwe na hati asilia kwako ili kuthibitishwa na mkaguzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Ni nyaraka gani zinahitajika kwa ajili ya kurejesha kodi ya ghorofa?

Tafadhali kumbuka kuwa hapa chini tutazungumza juu ya kupata punguzo la ushuru kwa ghorofa iliyonunuliwa kwa kutumia akiba yako mwenyewe. Hatutaingia katika masharti ya kutoa faida hii na nuances ya utaratibu wa kupata punguzo yenyewe. Unaweza kujifunza kuhusu hili kutoka kwa makala tofauti. Madhumuni ya ukaguzi huu ni kukuambia ni nyaraka gani zinahitajika ili kurejesha asilimia 13 kutoka kwa ununuzi wa ghorofa. Kwa hivyo, hatutakupakia kwa maelezo ya ziada, ambayo yanaweza kwa sasa kwa upande wako sio muhimu.

Ili kupokea punguzo la ushuru kwa ununuzi wa ghorofa, utahitaji hati zifuatazo:

Nakala ya TIN;
Mkataba wa ununuzi na uuzaji;
Nakala za hati za malipo zinazothibitisha gharama wakati wa ununuzi wa ghorofa (kwa mfano, taarifa za benki kuhusu uhamishaji wa pesa kwa akaunti ya muuzaji au risiti ya kupokea pesa);
Cheti katika fomu 2-NDFL.

Hii ni orodha kamili ya nyaraka ambazo zitahitajika kurudi 13% kutoka kwa ununuzi wa ghorofa. Hakika, wasomaji wengi bado wana maswali kuhusu kupata baadhi ya wanafunzi wa udaktari walioorodheshwa hapo juu. Katika suala hili, tutazingatia suala hili kwa undani zaidi. Hebu tuanze na taarifa. Template iliyopangwa tayari inaweza kupakuliwa kutoka kwenye mtandao na kujazwa mapema, au kufanywa katika ofisi ya ushuru wakati wa kuwasilisha hati.

Watu wengi pia wanavutiwa na jinsi ya kujaza fomu ya 3-NDFL na mahali pa kupata cheti cha 2-NDFL. Tayari tumeandika juu ya haya yote katika hakiki zilizopita. Tamko la 3-NDFL limejazwa kwa misingi ya 2-NDFL, kwa hivyo kwanza kabisa tunapendekeza kupata cheti hiki.. Fanya hili katika idara ya uhasibu ya mwajiri au kupitia mtandao. Chaguo la pili ni rahisi zaidi. soma katika makala tofauti. Unaweza pia kujaza tamko la 3-NDFL kupitia Mtandao, au tuseme kwenye akaunti ya kibinafsi ya walipa kodi. Jinsi ya kufanya hivyo. Kweli, hii itahitaji saini ya kielektroniki. Ikiwa hakuna, basi pakua tamko la sampuli kwenye mtandao.

Muhimu
Utoaji wa ushuru hautatolewa ikiwa muda wa miaka mitatu umekwisha kutoka mwaka ambao ghorofa ilinunuliwa.

Ni nyaraka gani zinahitajika kurudisha 13% ya riba ya rehani?

Bei kubwa za mali isiyohamishika zinalazimisha Warusi wengi kuamua kukopesha nyumba. Ikiwa ulinunua ghorofa na fedha za mkopo, basi pia una haki ya kupunguzwa kwa kodi. Kwa kuongezea, pamoja na punguzo kuu, unaweza pia kupokea punguzo kwa riba ya rehani. Tulielezea hapo juu ni nyaraka gani zinahitajika kurudi asilimia 13 kutoka kwa ununuzi wa ghorofa na rehani. Mfuko wa nyaraka utakuwa sawa na katika kesi ya ununuzi wa ghorofa kwa pesa yako mwenyewe. Lakini wakati wa kupokea punguzo kwa riba ya rehani, kuna mabadiliko.

Ili kupokea punguzo la riba ya rehani, hati zifuatazo zinahitajika:

nakala ya kurasa zote za pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi;
Nakala ya TIN;
Maombi ya kupata punguzo la ushuru wa mali kwa fomu ya bure;
Hati ya usajili wa hali ya haki ya ghorofa;
Mkataba wa ununuzi na uuzaji;
Mkataba wa rehani;
Ulipaji wa mkopo na ratiba ya malipo ya riba;
nakala ya cheti cha ndoa (ikiwa inapatikana);
Taarifa iliyoandikwa juu ya makubaliano ya wahusika kwenye shughuli juu ya usambazaji wa kiasi cha kupunguzwa kati ya wanandoa (ikiwa ghorofa ilinunuliwa kama umiliki wa pamoja);
Marejesho ya ushuru katika fomu 3-NDFL;
Cheti katika fomu 2-NDFL.

Sampuli ya maombi ya kurejesha 13% kwa ununuzi wa ghorofa inaweza kupakuliwa kwenye mtandao. Unaweza pia kujaza ombi moja kwa moja unapotembelea Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Ili kuokoa muda, tunapendekeza. Kuhusu tamko la 3-NDFL na cheti cha 2-NDFL, pia kuna nyenzo tofauti kwenye hati hizi kwenye tovuti yetu. Kimsingi, haipaswi kuwa na shida na hii. Cheti cha 2-NDFL kinatolewa na mwajiri na kwa msingi wake tamko la 3-NDFL limejazwa. Unaweza kupakua tangazo la sampuli kwenye mtandao.

Ni nyaraka gani zinahitajika kurudi asilimia 13 kutoka kwa ununuzi wa ghorofa kupitia mwajiri?

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kodi, walipa kodi ana haki ya kuchagua moja ya njia mbili za kupokea refund 13% kwa ajili ya ununuzi wa nyumba. Chaguo la kawaida linahusisha kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kupokea malipo, kiasi ambacho kitakuwa sawa na kodi zilizolipwa kwa mwaka. Unaweza pia kupata punguzo la ushuru kupitia mwajiri wako. Chaguo hili linamaanisha kuwa utapokea mshahara wako kamili, bila kuzuiliwa na ushuru. Kupunguzwa wakati wa kuwasiliana na mwajiri kunahitaji kukusanya hati sawa na wakati wa kupokea punguzo kutoka kwa ofisi ya ushuru.