Коэффициент износа основных средств: значение и определение. Сроки службы и износ зданий. Оценка технического состояния

Физический износ представляет собой естественный процесс ухудшения характеристик оборудования во время его эксплуатации под воздействием многих факторов, таких как: трение, коррозия, старение материалов, вибрация, флуктуации температуры и влажности, качество обслуживания и др. Рост физического износа приводит к увеличению вероятности аварийных отказов оборудования и к снижению качественных характеристик выпускаемой с помощью этого оборудования продукции, что ведет к уменьшению остаточного срока службы всего изделия или некоторых его узлов и деталей.

Различают следующие виды физического износа:

механический износ, результатом которого является снижение точности (отклонение от параллельности и цилиндричности);
абразивный износ - появление царапин и задиров на сопрягаемых поверх ностях;
смятие, вызывающее отклонение от плоскостности;
усталостный износ, ведущий к появлению трещин, излому деталей;
заедание, которое проявляется в прилипании сопрягаемых поверхностей;
коррозионный износ, проявляющийся в окислении изнашиваемой поверхности.

По причине, вызвавшей износ, физический износ бывает первого рода и второго рода.

Физическим износом первого рода называется износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации.

Физическим износом второго рода называется износ, возникающий вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений норм эксплуатации и т.д.

По времени протекания различают износ непрерывный и аварийный.

Непрерывным износом называется постепенное снижение технико-экономических показателей объекта при правильной, но длительной его эксплуатации. Один из видов непрерывного износа - механический износ узлов и деталей, влияющий в основном на движущиеся части машин и механизмов.

Аварийным износом называется быстрый по времени износ, достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация объекта становится невозможной, например, пробой кабеля. По характеру протекания аварийный износ действительно моментальный, но по сути он является следствием непрерывного скрытого износа.

Аварийный износ по внешним причинам связан с ошибками персонала, резкими скачками питающих напряжений, несоответствием между требуемыми и имеющимися расходными материалами.

Скрытым износом называется износ, который непосредственно не влияет на технические параметры оборудования, но увеличивает вероятность аварийного износа.

По степени и характеру распространения различают глобальный и локальный виды износа.

Глобальным износом называется износ, распространяющийся на весь объект в целом.

Локальным износом называется износ, в разной степени поражающий различные узлы и детали объекта.

По технической возможности и экономической целесообразности восстановления утраченных потребительских свойств физический износ бывает устранимым и неустранимым.

Устранимый износ - износ, устранение которого физически возможно и экономически оправдано, т.е. износ, допускающий ремонт и восстановление объекта с технической точки зрения и оправданный с точки зрения экономической.

Неустранимый износ , т.е. износ, который невозможно устранить из-за конструктивных особенностей объекта или нецелесообразно устранять по экономическим соображениям, так как расходы на устранение (ремонт оборудования или замену деталей или узлов) превышают прирост стоимости соответствующего объекта.

По форме проявления физический износ бывает техническим и конструктивным.

Техническим износом называется снижение фактических значений технико-экономических параметров объекта по сравнению с нормативными, паспортными данными.

Конструктивным называется износ, под которым понимается ухудшение защитных свойств внешних покрытий.

Другим проявлением износа служит увеличение издержек на изготовление продукции в части материалов, энергии, а также расходов на техобслуживание и ремонт, значительно превышающих средний уровень затрат для аналогичного нового оборудования. Иногда с увеличением физического износа увеличения издержек не происходит и затраты остаются ниже среднего уровня. Подобная ситуация может указывать на наличие отложенного ремонта и увеличение скрытого износа.

Величина физического износа объекта в процессе эксплуатации зависит от множества факторов:

степени загрузки объекта, продолжительности работы, интенсивности использования;
качества объекта - совершенства конструкции, качества материалов и т.д.;
особенностей технологического процесса, степени защиты объекта от внешней среды;
условий эксплуатации - наличия пыли и абразивных загрязнений, повышенной влажности и т.д.;
качества ухода;
квалификации обслуживающего персонала.

В результате физического износа снижается производительность машин и оборудования. Это вызвано в первую очередь увеличением простоев, вызванных ремонтом и обслуживанием, уменьшающих полезный фонд рабочего времени. Кроме того, износ машины с некоторого момента времени начинает сказываться и на ряде технических параметров, что также снижает выработку. Например, у металлорежущего оборудования падает точность обработки, в результате требуются более частые проверки и подналадки, увеличивается выход бракованной продукции. По статистике производительность падает до 25% за 10 лет эксплуатации .

Величина физического износа зависит от срока службы и ресурса. Срок службы измеряется календарной продолжительностью эксплуатации машин и оборудования до наступления предельного состояния, а ресурс - наработкой. Для разных видов техники установлены нормативные сроки службы. Однако реальные сроки службы машин сильно варьируются, как отмечалось выше, из-за воздействия многих факторов: интенсивности и режима эксплуатации, наличия пиковых нагрузок, качества и периодичности технического обслуживания и ремонтов, состояния окружающей среды и т.д.

Оборудование с износом до 5% условно можно отнести к новому, т.к. в таком состоянии у него еще нет видимых дефектов и практически не изменены технические параметры. Со временем технические параметры начинают заметно ухудшаться, накапливаются видимые дефекты, оборудование начинает быстро дешеветь. Постепенно темп изменения стоимости оборудования падает, оно пригодно к дальнейшей эксплуатации, но требует ремонта или замены короткоживущих элементов уже на данной стадии эксплуатации. Такое положение сохраняется достаточно долго, но, начиная с какого-то момента, некоторые детали и узлы начинают выходить из строя, технические параметры оборудования резко ухудшаются, оно начинает резко дешеветь.

При переходе в стадию предельного износа изделие не способно выполнять целый ряд функций и в любой момент может полностью выйти из строя. В нормативно-технической документации для каждого вида машин и оборудования указывается критерий предельного состояния. Характерной особенностью данной стадии является экономическая нецелесообразность ремонта изделия в случае его выхода из строя. Эта стадия отсутствует у целого ряда изделий, например, ядерный реактор демонтируют, не доводя до предельного состояния.

Работоспособное состояние любой, даже очень старой машины, можно восстановить, поэтому такие машины можно эксплуатировать значительно дольше срока их экономической жизни, заменяя выходящие из строя детали и узлы новыми.

В какой-то момент времени машина ломается и больше не может выполнять своих функций, ее стоимость резко падает до некоторого уровня - утилизационной стоимости.

Процесс развития физического износа протекает неравномерно и соответственно неравномерно снижается стоимость объекта.

Технологические методы определения физического износа основаны на осмотре объектов оценки, испытании в различных режимах работы, измерении параметров и характеристик, оценке реального износа важнейших узлов, выявлении и оценке внешних и внутренних дефектов и потери товарной стоимости. При прямом определении износа производятся различные испытания его технических параметров, при этом могут измеряться как все значимые параметры функционирования изделия, так и только основные. Например, при испытаниях станков измеряются такие параметры, как минимальная и максимальная скорость оборотов шпинделя, максимальная мощность, расход электроэнергии, сила вибрации различных узлов при различных степенях загрузки, электрическое сопротивление силовых кабелей, а также измеряются все параметры изготовленного на данном станке тестового изделия.

Москва, "Русская оценка", Редактор В.П. Антонов

При работе любого производственного оборудования происходят процессы, связанные с постепенным снижением его рабочих характеристик и изменением свойств деталей и узлов. Накапливаясь, они могут привести к полной остановке и серьезной поломке. Чтобы избежать негативных экономических последствий, предприятия организуют у себя процесс управления износом и своевременного обновления основных фондов.

Определение износа

Износом, или старением, называют постепенное снижение эксплуатационных характеристик изделий, узлов или оборудования в результате изменения их формы, размеров или физико-химических свойств. Эти изменения возникают постепенно и накапливаются в ходе эксплуатации. Существует много факторов, определяющих скорость старения. Негативно сказываются:

трение;
статические, импульсные или периодические механические нагрузки;
температурный режим, особенно экстремальный.

Замедляют старение следующие факторы:

конструктивные решения;
применение современных и качественных смазочных материалов;
соблюдение условий эксплуатации;
своевременное техническое обслуживание, планово–предупредительные ремонты.

Вследствие снижения эксплуатационных характеристик снижается также и потребительская стоимость изделий.

Виды износа

Скорость и степень изнашивания определяется условиями трения, нагрузками, свойствами материалов и конструктивными особенностями изделий.

В зависимости от характера внешних воздействий на материалы изделия различают следующие основные виды износа:

абразивный вид — повреждение поверхности мелкими частицами других материалов;
кавитационный, вызываемый взрывным схлопыванием газовых пузырьков в жидкой среде;
адгезионный вид;
окислительный вид, вызываемый химическими реакциями;
тепловой вид;
усталостный вид, вызванный изменениями структуры материала.

Некоторые виды старения разбиваются на подвиды, как, например, абразивный.

Абразивный

Заключается в разрушении поверхностного слоя материала в ходе контакта с более твердыми частицами других материалов. Характерен для механизмов, работающих в условиях запыленности:

горное оборудование;
транспорт, дорожно-строительные механизмы;
сельскохозяйственные машины;
строительство и производство стройматериалов.

Противодействовать ему можно, применяя специальные упрочненные покрытия для трущихся пар, а также своевременно меняя смазку.

Газоабразивный

Данный подвид абразивного изнашивания отличается от него тем, что твердые абразивные частицы перемещаются в газовом потоке. Материал поверхности крошится, срезается, деформируется. Встречается в таком оборудовании, как:

пневмопроводы;
лопасти вентиляторов и насосов для перекачки загрязненных газов;
узлы доменных установок;
компоненты твердотопливных турбореактивных двигателей.

Зачастую газоабразивное воздействие сочетается с присутствием высоких температур и плазменных потоков.

Скачать ГОСТ 27674-88

Гидроабразивный

Воздействие аналогично предыдущему, но роль носителя абразива выполняет не газовая среда, а поток жидкости.

Такому воздействию подвержены:

гидротранспортные системы;
узлы турбин ГЭС;
компоненты намывочного оборудования;
горная техника, применяемая для промывки руды.

Иногда гидроабразивные процессы усугубляются воздействием агрессивной жидкой среды.

Кавитационный

Перепады давления в жидкостном потоке, обтекающем конструкции, приводят к возникновению газовых пузырьков в зоне относительного разрежения и их последующему взрывному схлопыванию с образование ударной волны. Эта ударная волна и является основным действующим фактором кавитационного разрушения поверхностей. Такое разрушение встречается на гребных винтах больших и малых судов, в гидротурбинном и технологическом оборудовании. Усложнять ситуацию могут воздействие агрессивной жидкой среды и наличие в ней абразивной взвеси.

Адгезионный

При продолжительном трении, сопровождающимся пластическими деформациями участников трущейся пары, происходит периодическое сближение участков поверхности на расстояние, позволяющее силам межатомного взаимодействия проявить себя. Начинает взаимопроникновение атомов вещества одной детали в кристаллические структуры другой. Неоднократное возникновение адгезионных связей и их прерывание приводят к отделению поверхностных зон от детали. Адгезионному старению подвержены нагруженные трущиеся пары: подшипники, валы, оси, вкладыши скольжения.

Тепловой

Тепловой вид старения заключается в разрушении поверхностного слоя материала или в изменении свойств глубинных его слоев под воздействием постоянного или периодического нагрева элементов конструкции до температуры пластичности. Повреждения выражаются в смятии, оплавлении и изменении формы детали. Характерен для высоконагруженных узлов тяжелого оборудования, валков прокатных станов, машин горячей штамповки. Может встречаться и в других механизмах при нарушении проектных условий смазки или охлаждения.

Усталостный

Связан с явлением усталости металла под переменными или статическими механическими нагрузками. Напряжения сдвигового типа приводят к развитию в материалах деталей трещин, вызывающих снижение прочности. Трещины приповерхностного слоя растут, объединяются и пресекаются друг с другом. Это приводит к эрозии мелких чешуеобразным фрагментов. Со временем такой износ может привести к разрушению детали. Встречается в узлах транспортных систем, рельсах, колесных парах, горных машинах, строительных конструкциях и т.п.

Фреттинговый

Фреттинг — явление микроразрушения деталей, находящихся в тесном контакте в условиях вибрации малой амплитуды — от сотых долей микрона. Такие нагрузки характерны для заклепок, резьбовых соединений, шпонок, шлицев и штифтов, соединяющих детали механизмов. По мере нарастания фреттингового старения и отслоения частичек металла последние выступают в роли абразива, усугубляя процесс.

Существуют и другие, менее распространенные специфические виды старения.

Типы износа

Классификация видов износа с точки зрения вызывающих его физических явлений в микромире, дополняется систематизацией по макроскопическим последствиям для экономики и ее субъектов.

В бухгалтерском учете и финансовой аналитике понятие износа, отражающее физическую сторону явлений, тесно связано с экономическим понятием амортизации оборудования. Амортизация означает как снижение стоимости оборудования по мере его старения, так и отнесение части этого снижения на стоимость производимой продукции. Это делается с целью аккумулирования на специальных амортизационных счетах средств для закупки нового оборудования или частичного усовершенствования его.

В зависимости от причин и последствий различают физический, функциональный и экономический.

Физический износ

Здесь подразумевается непосредственная утрата проектных свойств и характеристик единицы оборудования в ходе ее использования. Такая утрата может быть либо полной, либо частичной. В случае частичного износа оборудование подвергается восстановительный ремонт, возвращающий свойства и характеристики единицы на первоначальный (или другой, заранее оговоренный) уровень. При полном износе оборудование подлежит списанию и демонтажу.

Кроме степени, физический износ также разделяется на рода:

Первый. Оборудование изнашивается в ходе планового использования с соблюдением всех норм и правил, установленных изготовителем.
Второй. Изменение свойств обусловлено неправильной эксплуатацией либо факторами непреодолимой силы.
Аварийный. Скрытое изменение свойств приводит к внезапному аварийному выходу из строя.

Перечисленные разновидности применимы не только к оборудованию в целом, но и к отдельным его деталям и узлам

Данный тип является отражением процесса морального устаревания основных фондов. Этот процесс заключается в появлении на рынке однотипного, но более производительного, экономичного и безопасного оборудования. Станок или установка физически еще вполне исправна и может выпускать продукцию, но применение новых технологий или более совершенных моделей, появляющихся на рынке, делает использование устаревших экономически невыгодным. Функциональный износ может быть:

Частичным. Станок невыгоден для законченного производственного цикла, но вполне пригоден для выполнения некоторого ограниченного набора операций.
Полным. Любое использование приводит к причинению убытков. Единица подлежит списанию и демонтажу

Функциональный износ также подразделяют по вызвавшим его факторам:

Моральный. Доступность технологически идентичных, но более совершенных моделей.
Технологический. Разработка принципиально новых технологий для выпуска такого же вида продукции. Приводит к необходимости перестройки всей технологической цепочки с полным или частичным обновлением состава основных средств.

В случае появления новой технологии, как правило, состав оборудования сокращается, а трудоемкость падает.

Кроме физических, временных и природных факторов на сохранность характеристик оборудования оказывают опосредованное влияние и экономические факторы:

Падение спроса на выпускаемые товары.
Инфляционные процессы. Цены на сырье, комплектующие и трудовые ресурсы растут, в то же время пропорционального роста цен на продукцию предприятия не происходит.
Ценовое давление конкурентов.
Рост стоимости кредитных услуг, используемых для операционной деятельности или для обновления основных фондов.
Внеинфляционные колебания цен на рынках сырья.
Законодательные ограничения на применение оборудования, не отвечающего стандартам по охране окружающей среды.

Экономическому старению и утрате потребительских качеств подвержена как недвижимость, так и производственные группы основных фондов. На каждом предприятии ведутся реестры основных фондов, в которых учитывается их износ и ход амортизационных накоплений.

Основные причины и способы как определить износ

Чтобы определить степень и причины износа, на каждом предприятии создается и действует комиссия по основным фондам. Износ оборудования определяется одним из следующих способов:

Наблюдение. Включает в себя визуальный осмотр и комплексы измерений и испытаний.
По сроку эксплуатации. Определяется как отношение фактического срока использования к нормативному. Значение этого отношения принимается за величину износа в процентном выражении.
укрупненная оценка состояния объекта производится с помощью специальных метрик и шкал.
Прямое измерение в деньгах. Сопоставляется стоимость приобретения новой аналогичной единицы основных средств и расходы на восстановительный ремонт.
доходность дальнейшего использования. Оценивается снижение дохода с учетом всех издержек по восстановлению свойств по сравнению с теоретическим доходом.

Какую из методик применять в каждом конкретном случае — решает комиссия по основным средствам, руководствуясь нормативными документами и доступностью исходной информации.

Способы учета

Амортизационные отчисления, призванные компенсировать процессы старения оборудования, также допустимо определять по нескольким методикам:

линейный, или пропорциональный расчет;
способ уменьшаемого остатка;
по суммарному сроку производственного применения;
в соответствии с объемом выпущенной продукции.

Выбор методики осуществляется при создании или глубокой реорганизации предприятия и закрепляется в его учетной политике.

Эксплуатация оборудования в соответствии с правилами и нормативами, своевременные и достаточные отчисления в амортизационные фонды позволяют предприятиям сохранять технологическую и экономическую эффективность на конкурентоспособном уровне и радовать своих потребителей качественными товарами по разумным ценам.

При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Читайте о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.

Физический износ дом и почему он происходит

Базой для определения износа многоквартирного дома служат:

«Ведомственные строительные нормы 53-86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее - Правила № 446);
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ;

Для получения точного результата необходимо обследовать несколько участков с разной степенью повреждений. Итоговый процент износа МКД - это сумма величин износа, полученных при оценке отдельных элементов. При этом учитывается удельный вес таких элементов в доме: как отношение размера повреждённого участка к общему размеру оцениваемой конструкции или размера всей конструкции к общему объёму элементов в доме (п. 1.3 Правил № 446). Усреднённые значения удельного веса различных конструкций и элементов дома приведены в Правилах № 446.

Как происходит расчёт износа многоквартирного дома по Правилам № 446

Рассмотрим пример оценки изношенности многоквартирного дома с применением Правил № 446 . Для определения общего износа дома необходимо рассчитать изношенность его отдельных конструкций.

1. Сначала проводится осмотр всех конструкций, систем и элементов дома с применением таблиц Правил № 446 . Затем определяется изношенность элементов каждой конструкции отдельно или отдельных частей с разной степенью изношенности. Такие значения рассчитываются по формуле:

значение износа элемента согласно таблице Правил № 446*удельный вес (размер повреждённого участка/размер всей конструкции).

Например, если одна часть фундамента четырёхсекционного дома по признакам, приведённым в таблице, изношена на 50%, а три другие - на 50%, расчёт изношенности повреждённой наполовину конструкции фундамента выглядит так:

50*(25/100)=12,5%,

где 25 - удельный вес элемента в % в общем объёме фундамента (одни из четырёх одинаковых секций, то есть ¼ от общего объёма элемента), а 100 - общий объём фундамента в %.

Таким же образом рассчитывается доля трёх оставшихся частей фундамента с износом 30%:

30*(75/100)=22,5%,

где 75 - удельный вес элементов в % в общем объёме фундамента (¾), а 100 - общий объём фундамента в %.

2. Определяется изношенность конструкции как сумма значений изношенности его отдельных элементов и элементов с разной степенью износа (п. 1.3 Правил № 446). В нашем примере износ всего фундамента складывается из суммы долей износа первого элемента (12,5%) и трёх других элементов (22,5%). Следовательно, износ фундамента МКД составляет 35% (пример 2 приложения 1 к Правилам № 446).

3. Когда таким образом рассчитан процент изношенности каждого конструктивного элемента или инженерной системы МКД, определяется значение его износа по отношению ко всему объёму конструкций в доме:

износ конструкции (п. 2)*удельный вес (доля восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания/100).

Такие доли, или коэффициенты, для каждого элемента, конструкции или системы приведены всборнике № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и частично - в приложении 2 к Правилам № 446 . Например, для фундамента с изношенностью 35% значение его износа в масштабах всего МКД будет составлять:

35*4/100=1,4%, где 4 - удельный вес фундамента.

4. Когда износ каждого элемента, конструкции, системы в доме подсчитан отдельно, определяется общий износ дома - как сумма этих показателей. Пример расчёта износа пятиэтажного многоквартирного дома с указанием износа и удельного веса каждого конструктивного элемента приведён в примере 6 приложения 1 к Правилам № 446 .

Согласно п. 1.5 Правил № 446 , полученный в результате расчётов процент износа принято округлять: для отдельных частей конструкций - до 10%, для конструкций в целом - до 5%, для домов в целом - до 1%.

Следовательно, если износ дома после сложения всех его элементов и систем, - 22,47%, то изношенность МКД составит 22%.

Запомнить

Сведения об износе дома заносятся в технический паспорт МКД. Обязанность об актуализации этой информации в техдокументации лежит на собственниках помещений в МКД (ст. 210 ГК РФ , п. п. 3.43- 3.50 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). Поэтому проведение экспертизы для определения актуального износа дома и внесение информации в техпаспорт МКД должно быть утверждено на общем собрании собственников.

Определить износ дома важно для управляющей организации по нескольким причинам:

В зависимости от степени износа дома определяются нормативы потребления коммунальных ресурсов, утверждённые на уровне субъектов РФ.
Степень износа дома влияет на уровень тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, устанавливаемый управляющей организацией по договору управления. Чем больше износ дома - тем выше расходы на его содержание.
Износ дома напрямую может повлиять на очередность проведения капитального ремонта дома, если средства на него собираются на счёте регоператора.

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Коэффициент остаточного износа. Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост.

Как при покупке определить износ дома самому? основные методики

А ремонт или замена любой из этих систем может оказаться настолько дорогим делом, что стоимость покупки здания может увеличиться в разы.Нормативной основой для такой оценки является ГОСТ 31937-2011. Как самому определить износ здания? На услугах эксперта экономить не стоит: он сможет точно определить износ дома Если нет возможности пригласить эксперта для оценки износа покупаемого жилья, или вы решили сэкономить, можно попробовать провести оценку степени износа самостоятельно. Для этого надо провести тщательный осмотр по следующим параметрам:

Прежде всего, узнайте, когда был построен дом.
Особенно настороженно следует отнестись к покупке здания, чей возраст перешагнул за полувековой рубеж. У таких зданий показатель износа не может быть ниже 50%.

Как и где определить процент износа дома?

У Вас дому 22 года. Коэффициент износа: 0,8%*22=17,6 % Чтобы выяснить % износа нужно полностью обследовать полностью дом, все конструктивные элементы, БТИ этим заниматься не будет. Есть документ: «Рекомендации по ТИ и регистрации зданий гражданского назначения» http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89145;p=1 6.1. Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав (техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т.д.).

6.11. Расчет физического износа «И» строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов: а) расчетом затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость).

Оценка стоимости сооружений и зданий

В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм.
Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

Как узнать процент износа дома, построенного в 1890 году?

Чисто теоретически. Задавала этот вопрос администрации в письменном виде, никто не дал ответ. В ЖКХ такой услуги нет. Есть отдельные организации, которые делают степень износа дома за деньги, стоит около 15 тр, зависит от многих факторов. По идее они должны приехать, сфотографировать, посмотреть внутри, сделать заключение и через несколько дней отдать.

Внимание

Я хотела сделать, по скольку в г. Реутово в 1 км от МКАД есть 3 ные дома по ул Новогиреевская 9 и 7, где лопаются трубы, обваливается дом, в некоторых домах нет понятия ванна. Стоят газовые колонки. Администрация каждый год обещает снести, но так и не сносят. Хотела заказать на сколько у нас износ дома, но это всё деньги, а никто скидываться не хочет, все как бы на чемоданах живут.

Как и где можно узнать износ дома?

Износ жилого дома – это совокупность признаков, характеристик качества и множества других важных параметров. Определить самостоятельно степень износа строения не всегда возможно, так что лучше воспользоваться услугами профессионалов. Таким образом можно избежать дополнительных финансовых затрат при ремонте дома, систем коммуникаций после приобретения и дом прослужит новому хозяину гораздо дольше. Почему специалист? Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п.

Как узнать физический износ дома?

Именно об этом идет речь в статье 469 ГК РФ. Правительство установило требования к жилым помещениям, которыми необходимо руководствоваться, если в договоре условия о качестве отсутствуют. Еще следует обратить внимание на то, что если качество имеет отклонения от установленных требований, это обстоятельство является поводом для изменения цены в соответствующую сторону. Каким образом производить оценку, зависит от конкретных обстоятельств.

Выбор должен быть сделан покупателем. После того, как оценка сделана, необходимо поинтересоваться о кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости в подразделении БТИ. Обоснование: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 No 47. Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

1. общие положения

При возможности, обратитесь в службу экспертной оценки, а если такой возможности нет, то хотя бы проведите такую оценку самостоятельно. В этом вам может помочь наша таблица. Ориентировочная оценка физического износа строений косвенным методом Физический износ, % Состояние несменяемых конструкций зданий 10-20 Повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов. 21-40 Повреждений и дефектов, в том числе и искривлений, нет.

Инфо

Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках. 41-60 Имеется много следов ремонта трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками.

61-80 Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей.

Где узнать процент износа дома

И’ф1 / 10) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + (И’ф2 / 10) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет. Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, % Физический износ в год переоценки основных фондов Прирост физического износа За 1-е десятилетие За 2-е десятилетие 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 — http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/61.ru.txt Моральный износ зданий. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда.

Где можно узнать процент износа дома

Их же наличие напрямую указывает на аварийное состояние дома и его фундамента, повышает риск провала перекрытий и их полного обрушения. — Качество материала, из которого построено здание – деревянные здания подвержены порче насекомыми, грызунами и, соответственно, изнашиваются быстрее, а кирпич или камень способствуют размножению грибковых организмов. Определить качество материала постройки может только специалист. — Состояние отопления в частных домах имеет чуть ли не первостепенное значение – его неисправность приводит к пожарам или просто отсутствию возможности обогрева помещения. — Состояние и наличие систем водо-, газо- и электроснабжения, системы канализации – от этих параметров зависит последующее качество эксплуатации здания и размер средств, которые нужно будет вложить в его ремонт после покупки.

Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х Таблица 2 Наименование Срок службы в годах 1 2 1. Вентиляторы 8 2. Отопительные агрегаты 8 3. Воздухоохлаждающие агрегаты 7 4. Водонагреватели 8 5. Калориферы 8 6. Отопительные приборы: — радиаторы чугунные 40 — радиаторы стальные штампованные 15 — регистры из стальных труб 30 — конвекторы стальные 25 7.

Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) 6 8. Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) 6 9. Клапаны, заслонки 10 10. Дымососы 6 11. Насосы 8 12.
Воздуховоды 15 13. Воздухораспределители 15 14. Трубопроводы системы отопления: — водяного 30 — парового 10 х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.

Любое оборудование со временем изнашивается, теряя свою стоимость и производительность. Для продления срока службы имущества, важно своевременно учитывать износ.

Как определяется процент износа по основным средствам? Состояние основных средств отображает их пригодность для последующей эксплуатации.

При износе оборудование нуждается в ремонте или модернизации, изнашивание основных средств становится причиной снижения производительности и выпуска бракованной продукции.

Потому предприятиям важно следить за уровнем износа основных средств. Для этого применяются специальные коэффициенты. Как высчитывается процент износа основных средств?

Важные аспекты

Главная задача основного средства это обеспечение окупаемости и экономической выгоды. Если от использования основного средства нет прибыли, то содержать таковое финансово не выгодно.

Насколько пригодно средство для дальнейшей эксплуатации показывает степень износа. При этом по сумме износа определяется уровень окупаемости и финансовой отдачи.

Выявление процента износа необходимо при определении рыночной стоимости имущественного объекта, что позволяет установить реальную цену объекта и спрогнозировать последующие изменения.

Под понятием износа понимается физическая амортизация основного средства, его устаревание по физическим или моральным параметрам.

Степень износа помогает определить периодичность обновления основных средств. Нормальным показателем считается процент износа менее пятидесяти процентов.

Когда по результатам расчетов степень износа определена более семидесяти процентов, это свидетельствует о необходимости срочного обновления основных фондов.

В противном случае негативные последствия для производственного цикла неизбежны, что отразится на объеме выручки и прибыли от продаж готовой продукции.

Основные понятия

Под износом понимается потеря основными средствами экономических, физических и моральных качеств. Основными средствами предприятия являются оборудование, применяемое в процессе производства и производственные помещения.

По мере изнашивания эти средства подлежат ремонту или замене. Стоит отметить, что основными средствами именуются лишь те объекты, какие не могут быть израсходованы за один производственный цикл.

Основные средства (фонды) используются долгие годы и утрачивают свои свойства постепенно, то есть подвергаются износу. Износ основных средств это еще и потеря первоначальной стоимости.

По мере старения и разрушения цена объектов снижается. То есть доля стоимости основных средств в капитале предприятия уменьшается. Потому в бухгалтерском учете наряду с амортизацией ежемесячно отображается износ по основным фондам.

Амортизация представляет собой выражение степени износа в денежном эквиваленте. На протяжении всего срока полезного действия ОС рассчитываются амортизационные начисления.

Их включают в себестоимость готового продукта. Таким образом обеспечивается окупаемость основных средств и компенсируется износ производственного оборудования.

С какой целью определяется

Определять процент износа требуется в целях учитывания разницы меж оцениваемым объектом и аналогичным, но новым. Износ показывает степень утраты определенных свойств, то есть чем он выше, тем меньше стоимость объекта.

Процент износа это совокупность измерений разных параметров объекта. При определении уровня старения и изнашивания основного средства учитываются внешний, функциональный и физический аспекты.

Физический износ может быть устранимым и неустранимым. При устранимом износе наблюдается необходимость замены отдельных элементов объекта.

Неустранимый износ более всего отражается на конечной стоимости имущества, поскольку чаще всего он превосходит стоимость, которая определяется иными параметрами.

Уровень физического износа определяется при осмотре основных деталей объекта. Идеально, когда процент износа равен примерно десяти процентам. При износе в восемьдесят процентов имеет место аварийное состояние объекта.

Не менее важен функциональный износ. Таковой указывает на устаревшие характеристики объекта. При визуальном осмотре проводится сравнение основного средства с более современными объектами.

Внешний износ более актуален для объектов недвижимого имущества. Как правило, оценивается местоположение, функциональные и физические параметры строения.

Выявление всех видов износа позволяет определить целесообразность использования основного средства в дальнейшем. Возможно, его замена на более современный объект будет более рентабельна, чем постоянные ремонты и усовершенствования.

Что касается именно процента износа в бухгалтерском учете, то таковой свидетельствует о периоде, в течение которого можно еще применять основное средство без убытков для предприятия.

Правовая база

Нормативное регулирование начисления процента износа регулируется п.17 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», принятого .

Согласно данному документу основным способом списания стоимости основных средств признается амортизация. Однако по отдельным объектам не начисляется амортизация.

К таковым причисляются основные средства некоммерческих организаций. Уменьшение их стоимости отображается посредством определения износа.

Сумму износа начисляют линейным способом и учитывают на забалансовых счетах. Определение износа весьма схоже с начислением амортизации.

Более того сумма амортизации и износ равны, но в отличие от амортизационных начислений износ не оказывает влияния на расходы субъекта. Его необходимость вызвана исключительно определением текущего состояния основных средств.

Как посчитать процент износа основных средств

Можно воспользоваться такими вариациями как спос об:

линейный;
уменьшаемого остатка;
списывания стоимости по сумме числа лет периода полезного использования;
списывания стоимости пропорционально объему изготовленного продукта.

Кроме того, следует различать разные виды износа. Для каждого из них начисление износа определяется разными способами.

Зная формулу, по которой рассчитывается коэффициент износа, можно легко определить степень изношенности средств труда. Во многом именно от этого зависит успешная деятельность предприятия в целом.

Какие бывают виды

Износ по основным объектам труда может быть физическим или моральным. С физическим износом все более-менее просто, он происходит по мере постоянного использования объектов и их старения.

Что касается морального вида износа, то здесь ситуация не так однозначна. Процент износа ОС определить легко при помощи специальных формул. А вот предвидеть, когда морально изживет себя то или иное оборудование, весьма сложно.

Моральный износ, прежде всего, характеризует наступление его ранее износа физического. Основным параметром его выступает экономически не выгодное применение определенного оборудования.

Моральный

Если ценность основных фондов уменьшается не вследствие утраты потребительских качеств, то имеет место износ моральный. Различается две формы такого износа. Первый вариант предполагает уменьшение рыночной стоимости объекта.

К примеру, предприятие приобрело новое оборудование, но спустя несколько месяцев стоимость такого на рынке существенно снизилась.

Предприятию приходится списывать разницу на себестоимость готовой продукции, хотя на качестве самого оборудования ситуация никак не отражается.

Другой тип износа связан с усовершенствованием оборудования. По мере появления новых моделей повышается производительность оборудования, его эксплуатационные параметры и прочие характеристики.

Имеющееся оборудование, даже если состояние его идеально, становится экономически не выгодным. Конкуренты, работающие на более новой технике, могут выпускать продукцию лучшего качества.

Это обуславливает необходимость периодического обновления основных фондов. Для определения суммы вложений рассчитывается процент износа ОС.

Моральный износ первого типа не сказывается на производительности. Его влияние направлено на стоимость конечной продукции, возрастающей по мере включения в нее сумм износа оборудования.

Степень экономической не эффективности применения основного средства в данном случае можно определить по формуле:

Коэффициент износа основных средств показывает в этом случае вероятность убытков. Если полученное значение менее единицы, то к существенным убыткам износ не приведет.

При моральном износе второго типа речь идет об уровне производительности предприятия. От того, каков его процент, зависит необходимость инвестиций в новое оборудование или можно использовать объект еще несколько лет.

Для данного вида износа коэффициент износа основных средств рассчитывается как:

Чем минимальнее получившееся значение, тем дольше можно продолжать использовать имеющееся оборудование.

Физический

Вследствие физического изнашивания объекты утрачивают свои потребительские качества. Но и такой износ делится на два типа. Первый предполагает износ за счет усиленной эксплуатации хозяйствующим субъектом.

Степень данного вида износа напрямую зависима от интенсивности применения фондов, причем по мере увеличения производственных объемов износ приумножается.

Физический износ по второму типу характеризуется разрушением имущества под воздействием климатических условий, неправильной эксплуатации, ненадлежащего обслуживания.

Если первый вариант физического износа неизбежен, но все-таки экономически оправдан, то второй его тип свидетельствует исключительно о неэффективности распоряжения имеющимися ресурсами.

На уровень физического износа основных фондов воздействуют такие аспекты как:

загруженность объектов в процессе производства;
качественность объектов;
нюансы технологического применения и уровень защиты от внешнего воздействия;
квалификация работников и их отношение к средствам труда;
качественность ухода за объектами ОС.

Физический износ можно установить двумя способами. Первый базируется на соотнесении физических и нормативных сроков службы либо объемов работ, второй – на техническом состоянии ОС при осмотре.

Процент физического износа, исходящий из объемов работ, находится только по тем объектам, какие обладают определенными параметрами производительности.

Для расчета применяется формула, по которой определяется степень износа в процентах:

Процент физического износа для любого отдельного объекта можно рассчитать по сроку службы. Такой способ применим ко всяким основным фондам.

Основываясь на том, что износ случается размеренно в продолжение всего периода использования, применяется такая формула:

Какова годовая норма

Раньше годовая норма износа устанавливалась по «Годовым нормам износа … СССР». Таковые были приняты 28.06.1974 Госпланом, Минфином, Госстроем и ЦСУ СССР.

Начиная с 1.01.2005 применяется понятие «нормы амортизационных отчислений». Она рассчитывается соответственно «Классификации основных средств …».

Когда основное средство приобретено до 1.01.2005, то годовая норма амортизации (износа) исчисляется так:

Формула расчета коэффициента

Для этого надобно знать первоначальную стоимость по объекту и норму амортизации, исчисленную согласно периоду полезного применения. Первоначальная стоимость отображена в бухгалтерском балансе предприятия.

Годовая амортизационная норма определяется как:
При этом годовой процент износа ОС рассчитывается так:

Применить можно также способ уменьшаемого остатка. Для чего понадобятся остаточная стоимость по объекту и амортизационная норма, высчитанная на основании периода полезного действия и коэффициента ускорения.

Последний применим для отдельных видов ОС, перечень каких установлен на федеральном уровне. Норма по амортизации определяется по обычной формуле и перемножается на коэффициент ускорения.

Тогда процент износа определяется как:

В следующем году коэффициент износа находится по остаточной стоимости на начало периода.

Для расчета суммы износа по способу списания стоимости по сумме числа лет срока полезного использования надо использовать первоначальную стоимость объекта, количество лет эксплуатации, прошедшей и будущей.

Формула расчета выглядит так:

В следующем году используется такая же формула с начальной стоимостью, но изменяется оставшийся эксплуатационный период. Для расчета суммы износа применим и способ списания стоимости объекта пропорционально объему изготовленной продукции.

Для чего расчет осуществляется по формуле:

Степень износа

Степень износа основных средств выявляется посредством соотнесения суммы износа и исходной начальной стоимости основного средства.

Начальная стоимость объекта за минусом износа в обусловленном периоде определяет степень изношенности фондов в этом периоде и остаточную стоимость, не снесенную на готовую продукцию.

Показателем степени износа выступает и коэффициент износа, определяемый как отношение начисленного износа за полный период применения ОС к первоначальной либо восстановительной стоимости.

На основании сведений бухучета можно рассчитать коэффициент износа для каждого отдельного объекта или для групп объектов.

Это позволит определить степень изношенности разных видов ОС. На основании степени износа могут поменяться затраты на ремонтные работы.

При сопоставлении коэффициентов износа на конец года и начало, и за прошедшие годы, легко прослеживать, насколько изменялась степень износа в рассматриваемом периоде.

Экономическая значимость степени износа заключена в возможности установления реальной стоимости объекта, которая подлежит переносу на стоимость изготовляемой продукции. Кроме того можно определить степень износа по основным средствам в денежном эквиваленте.

Часто задаваемые вопросы

Чаще всего вопросы в отношении процента износа основных средств касаются отображения оного в бухгалтерском учете. Сумма износа сопоставима с начисленной амортизацией.

Но если амортизационные начисления влияют на итоги отчетности, то определение износа необходимо исключительно при планировании деятельности предприятия. Но любая операция хозяйствования должна отражаться в учете.

Как вести учет по износу основных средств? Другой часто задаваемый вопрос касается определения износа в некоммерческих организациях. Известно, что оные не начисляют амортизацию по объектам ОС. Нужно ли им определять процент износа?

Нюансы в некоммерческих организациях

Соответственно тезисам ПБУ 6/01 (п.17) не исчисляют амортизационных сумм по имеющимся основным фондам любые организации некоммерческого типа.

Причем не имеет значимости источник обретения этих фондов и предназначение объектов. Расходы на получение объекта не вводятся в текущие расходы, а значит, они не могут сказаться на финансовом результате бухучета такой организации.

Для осуществления контроля над распоряжением основными фондами и оценивания их реального состояния исчисляется износ. Оный отображает утрачивание объектами потребительской стоимости.

В бухучете сумма исчисленного износа показывается обособленно, на забалансовом счете 010, который так и называется — «Износ основных средств». До 1.01.2006 износ в некоммерческих объединениях исчислялся по окончании отчетного года.

Впоследствии стал использоваться порядок, определенный . Теперь износ рассчитывается ежемесячно посредством применения линейного способа.

При этом организация некоммерческого характера самостоятельно определяет срок полезного действия, используя Классификацию ОС или приложенную к объекту техническую документацию.

Ведение учета

Износ по основным фондам отображается на счете 010. Причем здесь отображается износ по тем объектам, по каким не исчисляется амортизация.

К таковым причислены:

объекты по жилищному фонду, учтенные на балансе до 1.01.2006;
объекты для внешнего благоустройства и им подобные.

По данным объектам износ высчитывается на конец отчетного года. Основанием являются Единые нормы амортизационных отчислений, ратифицированные .

Владелец основных средств имеет право знать степень изношенности своих фондов. И таковая, как правило, определяется начисленной амортизацией.

Для тех же объектов, на какие не исчисляются амортизационные суммы, предназначены забалансовые счета. Изначально первоначальная стоимость по всем основным средствам отображается на счете 01 «Основные средства».

Сумма износа по не амортизируемым объектам отображается в конце года. Для этого применяется запись вида:

Дт010 — что означает начисление суммы износа.

Износ начисляется с первого месяца после месяца принятия к учету основного средства. Рассчитывать его необходимо до момента, когда объект будет списан с бухучета или сумма на забалансовом счете сравняется с первоначальной стоимостью ОС.

Если отдельные объекты ОС выбывают, вне зависимости от причин выбытия, нужно списать сумму износа с забалансового счета.

Для этого выполняется запись:

Кт010 — что значит списание износа по основным средствам.

Каким бы не было направление деятельности предприятия, нужно тщательно следить за всеми изменениями основных фондов. Во многом именно от этого зависят успешность компании и продуктивность ее работы.

Недопущение преждевременного износа избавит от лишних расходов и повысить конкурентоспособность субъекта, что станет несомненной экономической выгодой.

Главная > Двигатель > Коэффициент износа основных средств: значение и определение. Сроки службы и износ зданий. Оценка технического состояния